De Russische wetgeving bepaalt dat het lokale gebied appartementencomplex- dit betreft dezelfde gemeenschappelijke eigendom als zolders, kelders, entrees, trappen. Daarom zijn er bepaalde rechten om het te gebruiken, evenals verantwoordelijkheden voor het onderhoud ervan. Wat wordt hierover gezegd in de Woningwet en de relevante federale wetten?

Basisconcepten

In eerste instantie is het belangrijk om te begrijpen wat het aangrenzende grondgebied van een appartementencomplex (AMD) is, omdat deze term op verschillende manieren kan worden geïnterpreteerd. Het is vastgelegd in verschillende regelgevende rechtshandelingen: zowel de huisvestings- als de landcodes bevatten instructies hierover. Om uiteindelijk te beslissen wat het betekent, is het de moeite waard om vertrouwd te raken met de relevante federale wetten en gemeentelijke documenten (bijvoorbeeld met regeringsdecreet nr. 491 van 13 augustus 2006).

Dit is geen loze vraag. Het is belangrijk dat bewoners weten waar en hoe met het aangrenzende grondgebied van een appartementencomplex wordt rekening gehouden om ervoor te zorgen. Het is ook noodzakelijk om dit punt te begrijpen om uw eigen rechten uit te oefenen, aangezien dergelijke eigendommen gebruikelijk zijn en alle bewoners van de ICD de mogelijkheid hebben om er gebruik van te maken.

Als we praten in eenvoudige woorden, dan is het lokale gebied een bepaald stuk grond waarop het gebouw zelf en de extra gebouwen zich bevinden. Bovendien vallen hier ook groenvoorzieningen en opritten onder. Lokaal gebied van een appartementencomplex is de ruimte die nodig is voor het organiseren van de comfortabele exploitatie van woongebouwen.

Het is belangrijk om discrepanties te voorkomen. Sommige burgers denken ten onrechte dat de grenzen van het lokale gebied zich strikt langs de omtrek van de tuin bevinden. Ze strekken zich echter breder uit.

Het is de moeite waard om uw rechten te kennen, tenminste om ze te verdedigen. Een sprekend voorbeeld is dat stadsbesturen vaak misbruik maken van hun eigen macht en misbruik maken van de onwetendheid van burgers. Ze lokaliseren winkels en andere objecten die volgens de normen van 2019 niet op het aangrenzende terrein van een appartementencomplex mogen worden geplaatst.

Grenzen definiëren

Nu we een idee hebben gekregen van wat een lokaal gebied is, is het tijd om verder te gaan met het bepalen van de lokale grenzen. Hoe kun je begrijpen waar dit gedeelte eindigt? Allereerst door de objecten die zich erop bevinden. Aangrenzende gronden worden beschouwd als gronden waarop het volgende zich bevindt:

• speeltuinen, opritten (brand en nood);
• garages;
• drogen van kleding.

Een aangrenzende parkeerplaats behoort ook tot de mogelijkheden. Trottoirs, gebieden met beplanting, transformatorcabines en verwarmingspunten moeten ook tot dit gebied behoren. Al deze regels zijn rechtstreeks vastgelegd in de Russische Woningwet.

Dergelijke bepalingen geven echter geen duidelijk antwoord op de vraag hoeveel meter het aangrenzende gebied kan bezetten. De situatie is vooral moeilijk in oude gebieden, waar de ontwikkeling dicht op elkaar werd uitgevoerd, zonder een ontwikkelde infrastructuur te creëren. Het is veel eenvoudiger om het probleem op te lossen door te bepalen hoeveel meters van het huis zo'n zone in beslag neemt, als dat zo is waar we het over hebben over nieuwe gebouwen. Tegenwoordig is de ontwikkelaar verplicht een plan op te stellen, rekening houdend met randvoorzieningen en dit in het project te verwerken.

Hoe bepaal je volgens de wet welk perceel aan een appartementengebouw grenst? Het is de moeite waard om de lokale regelgeving over dit onderwerp te raadplegen. Omdat er geen algemene rekenregel bestaat, is het fundamentele punt de dichtheid van gebouwen in een bepaald gebied: als de huizen dicht bij elkaar staan, zelfs als iedereen dat wil, is het onmogelijk om aan iedereen een enorm stuk grond toe te wijzen.

Trouwens, om het onderhoud van de omgeving op zich te nemen en de grenzen duidelijk af te bakenen, kun je naar de huisvestingsdocumenten kijken. Aangezien dit vermeld staat in het kadastraal paspoort. De eenvoudigste manier om alle nuances te achterhalen is door naar de officiële website van Rosreestr te gaan. Er is een openbaar toegankelijke kaart waarop de hoogbouw en de aangrenzende gebieden zijn aangegeven.

Juridisch aspect

Als u begrijpt wat de lokale oppervlakte van een appartementencomplex volgens de wet is, is het de moeite waard om de rechten en verantwoordelijkheden van bewoners te bestuderen. Omdat ze niet altijd weten hoe ze over het gemeenschappelijk bezit, en in dit geval over een perceel grond, kunnen beschikken. In eerste instantie is het belangrijk om te begrijpen wie er de rechten op heeft.

Toen ik dat nog was Sovjet-Unie vaststaat dat de grond rondom het huis in gebruik is overgedragen aan de bewoners die er wonen. Er werd voorzien in een vereenvoudigd mechanisme voor gratis privatisering. Bewoners waren vrij om landschapsarchitectuur uit te voeren op het aangrenzende grondgebied van een appartementencomplex gelijke rechten genieten van alle voordelen.

Wat het nieuwe gebouw betreft, alles is eenvoudig en duidelijk. Omdat een burger een appartement in een nieuw complex koopt, betaalt hij al gedeeltelijk de kosten perceel, wordt het automatisch eigendom. Een persoon krijgt, samen met alle andere bewoners van een appartementencomplex, het recht om het te gebruiken. Hij zal niet zelfstandig de procedure van privatisering van de lokale omgeving in een appartementencomplex hoeven te doorlopen.

Wat te doen als een burger besluit vierkante meters op de secundaire markt te kopen en wil weten wie de eigenaar van de grond is? De eenvoudigste manier om erachter te komen wie de eigenaar is van het lokale gebied is door contact op te nemen met Rosreestr. Alle juridische aspecten worden daar vastgelegd, zodat u zich daarop kunt concentreren.

Tuinaanleg

Hoewel in de wet alles heel mooi beschreven staat, is het in de praktijk voor appartementeigenaren in een appartementencomplex niet altijd mogelijk om gebruik te maken van de gemeenschappelijke eigendommen, waartoe ook de binnenplaats en aangrenzende objecten behoren. Als het gebouw schoonheidssalons en winkels huisvest, moeten ze parkeerplaatsen voor klanten creëren. Het gevolg is dat de tuin rommelig blijkt te zijn, zodat zelfs voetgangers soms nergens heen kunnen en de eigenaren hun eigen auto niet kunnen parkeren.

De regels voor de inrichting van de omgeving van een appartementencomplex stellen echter dat het de bewoners zijn die het belangrijkste stemrecht hebben bij het beslissen hoe hun tuin eruit zal zien. Als de eigenaar van een winkelruimte daarom parkeerplaatsen voor zijn bedrijf moet creëren, mag hij alleen handelen met toestemming van de bewoners. Als de site hun eigendom wordt, kunnen ze deze zelfs gedeeltelijk verhuren, zonder het wooncomfort te vergeten.

De verbetering van de binnenplaats van een appartementencomplex en aangrenzende gebieden wordt alleen maar verwelkomd door de autoriteiten. Hoewel het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen op de schouders van de eigenaren valt, betekent dit niet dat zij dat ook moeten doen met mijn eigen handen landschapsarchitectuur uitvoeren, trottoirs aanleggen voor speeltuinen, een hek plaatsen. Al deze taken worden rechtstreeks uitgevoerd door speciale organisaties waarmee de beheermaatschappij een overeenkomst tekent en over de voorwaarden onderhandelt.

Een territoriumverbeteringspaspoort kan standaard geen document zijn dat voor eens en voor altijd is opgesteld. Bewoners zijn vrij om de locatie periodiek te veranderen door deze in te richten. Daarom rijst de vraag hoe dit document moet worden bijgewerkt. Volgens de wet moet dit worden uitgevoerd als er wijzigingen van 50% of meer in de inrichting hebben plaatsgevonden.

Omheining en parkeergelegenheid

Het is de moeite waard om die kwesties in de exploitatie van gemeenschappelijk eigendom die vaak verband houden met een schending van de rechten en belangen van burgers nader te bespreken. Als bewoners van een appartementencomplex veilig objecten op het terrein kunnen repareren, is het dan legaal om de omgeving af te schermen?

Het is heel normaal dat burgers ernaar streven hun tuin af te schermen. Zeker als er een grootschalig bouwproject wordt gestart, waardoor de mate van verbetering toeneemt. Niemand wil dat buitenstaanders gebruik maken van de voordelen: hierdoor zal de toegang daartoe voor de bewoners zelf beperkt zijn en is de kans op schade groot.

Zelfs als het grondgebied eigendom is geworden van de bewoners van het appartementencomplex, betekent dit niet dat het op elk moment kan worden omheind. Allereerst moet u advocaten raadplegen om de wettelijke vereisten niet te schenden. Zeker als de woning aan een openbare weg grenst.

Er worden verschillende soorten hekwerken gebruikt: tijdelijk en decoratief, doel- en barrières. Daarom moet u eerst beslissen over het type en vervolgens contact opnemen met de bevoegde autoriteiten en op basis van de resultaten het paspoort voor gebiedsverbetering aanpassen.

Als alles duidelijk is over het parkeren van vreemden op het terrein, wordt het parkeren van auto's van bewoners van appartementengebouwen dan als legaal beschouwd? Aan de ene kant verbiedt de wet niet om een ​​auto in de buurt van het huis te laten staan. Aan de andere kant worden er strenge eisen gesteld aan autobezitters. Ze mogen geen overlast veroorzaken voor omwonenden. Daarom mag u uw auto niet langdurig met draaiende motor laten staan, of de toegangswegen blokkeren; de toegang tot vuilnisbakken moet vrij zijn.

Het is absoluut verboden om op voetpaden te rijden of trottoirs te betreden. Ook kunt u geen auto's op grasvelden parkeren. Als er een automobilist in het huis woont die de vereisten van de wet negeert en zich met andere bewoners bemoeit, kun je veilig een sleepwagen bellen om de pummel te straffen.

Vragen over het schoonmaken van de tuin

Niet alle bewoners zijn zich bewust van hun eigen rechten en verantwoordelijkheden bij het gebruik van gemeenschappelijke eigendommen. Velen zijn verontwaardigd dat het stadsbestuur niet goed voor hun tuinen zorgt: het afval hoopt zich daarin op en wordt niet schoongehouden. Het schoonmaken van de omgeving is echter de verantwoordelijkheid van de bewoners, aangezien het hun eigendom wordt.

Daarom moet u er zeker voor zorgen dat dit punt wordt gespecificeerd in het contract met de beheermaatschappij, inclusief de volledige verantwoordelijkheden van de conciërge. In dit geval zal het veel gemakkelijker zijn om mogelijke conflicten op te lossen. Na ondertekening van de overeenkomst gaat de organisatie immers verplichtingen aan. Als zij deze niet nakomt, is dit een reden om haar ter verantwoording te roepen.

Indien de werf eigendom wordt van de bewoners, dient de uitvoering van de overeenkomst met de beheermaatschappij onder strikte controle te worden gehouden. Wat staat er in deze overeenkomst? Het moet duidelijke regels en algoritmen bevatten, volgens welke deze organisatie verplicht zal zijn om voor de site te zorgen en reparaties uit te voeren aan gemeenschappelijke eigendommen. Ook wordt vermeld welke kosten de bewoners van het appartementencomplex zullen dragen in verband met het betalen voor de diensten ervan.

Hoe de tuin eruit zal zien, is aan de bewoners om te beslissen. Daarom moeten zij actief het initiatief nemen en eisen dat de beheermaatschappij haar verplichtingen nakomt. Als zij de eisen negeert, kunt u een claim indienen en vervolgens een klacht indienen bij de woninginspectie. Vergeet de vergoeding niet: burgers betalen voor de diensten van de organisatie, dus als deze deze niet levert, kunnen ze compensatie eisen.

Wanneer we eigendom verwerven van woonruimte in een appartementencomplex, denken we niet na over wie de eigenaar is en hoe we deze moeten gebruiken, omdat we eigendomsdocumenten in handen hebben. Hoeveel precies is bekend vierkante meter in het gekochte appartement, op grond waarvan het gebruiksrecht is ontstaan.

Bij de lokale omgeving ligt de vraag anders: van wie is het? Niet iedereen weet wat het aangrenzende grondgebied van een appartementencomplex is, wat erbij hoort en hoe het moet worden gedefinieerd. Toch gebruiken we hem elke dag als we de ingang verlaten of met de kinderen op de speelplaats spelen.

Laten we eens kijken wat er in de omgeving van een appartementencomplex valt, wat de omvang ervan bij wet is vastgelegd, wie verantwoordelijk is voor dit gebied en welke rechten burgers erover hebben.

Wat is de lokale oppervlakte van een appartementencomplex?

Allereerst moet u, als u de vraag beantwoordt hoe het aangrenzende grondgebied van een appartementencomplex wordt bepaald, begrijpen wat het is.

Het aangrenzende gebied kan uitsluitend bestaan ​​in de vorm van een perceel waarop aanvullende gebouwen en constructies kunnen worden geplaatst om de levensomstandigheden en het gebruik van de eigenaren of andere gebruikers van woongebouwen te verbeteren.

Dienovereenkomstig wordt de eigendomskwestie als volgt opgelost: het lokale gebied is het gemeenschappelijke eigendom van alle bewoners van het appartementengebouw waartoe het behoort.

Het aangrenzende grondgebied wordt bepaald op basis van landbeheer- en stedenbouwkundige documentatie, die wordt opgesteld tijdens de bouw van het gebouw. Dit perceel grond wordt bij overdracht van rechten kosteloos overgedragen voor het gebruik van bewoners vastgoed in het huis. De bewoners zijn er dus zelf verantwoordelijk voor.

Doel

Het doel van de omgeving van een appartementencomplex bepaalt de volgorde van gebruik. Aangezien we een perceel grond met gebouwen en constructies overwegen die voornamelijk voor economische doeleinden bedoeld zijn, is het beoogde doel van het lokale gebied het onderhoud, de exploitatie en de verbetering van dit gebouw.

Het primaire doel van het gebruik van dit gebied is dus om aan de behoeften van de bewoners te voldoen. Enerzijds moet het voldoen aan de eisen van eigenaren en andere rechthebbenden, anderzijds moet aan de gestelde eisen worden voldaan door de inspanningen van de eigenaren en rechthebbenden zelf. Deze regel gebaseerd op het feit dat het perceel gemeenschappelijk is gedeeld eigendom, en het aandeel van elke eigenaar wordt berekend afhankelijk van de verhouding tussen het door hem verworven onroerend goed en het hele huis als geheel.

Als we ons wenden tot het decreet van de regering van de Russische Federatie van 13 augustus 2006 nr. 491, ontdekken we dat het lokale gebied het volgende omvat:

• het perceel zelf waarop het appartementengebouw staat;
• een stuk grond rond een gebouw met vastgestelde grenzen;
• kinderspeelplaatsen en sportvelden;
• wasdrogers;
• parkeerplaats;
• transformator- en verwarmingsnetwerkstructuren;
• andere gebouwen en constructies die op initiatief van bewoners zijn gebouwd.

Wet

Het is logisch om aan te nemen dat Resolutie nr. 491 niet de enige, veel minder fundamentele, rechtshandeling is binnen het kader van het onderwerp dat wordt besproken. De rechtsbronnen die het concept vermelden dat we overwegen zijn:

• Huisvestingscode van de Russische Federatie - basisconcepten en gebruiksprincipes;
• RF Landcode en Federale wet"Over landbeheer" van 18 juni 2001 nr. 78-FZ - kwesties van landmeten;
• Belastingwetboek van de Russische Federatie - kwesties van de procedure voor het berekenen van belasting op een perceel;
• Federale wet "Over het staatsvastgoedkadaster" van 24 juli 2007 nr. 221-FZ - maakt de procedure mogelijk voor het registreren van een perceel grond voor kadastrale registratie;
• Federale wet “Betreffende deelname aan gedeelde bouw appartementsgebouwen en ander onroerend goed en over wijzigingen van bepaalde wetgevingshandelingen Russische Federatie» gedateerd 30 december 2004 nr. 214-FZ - kwesties van de afbakening van rechten op gemeenschappelijk gedeeld eigendom;
• Regeringsdecreet nr. 491 - stelt algemene gebruiksregels vast;
• andere regelgevende rechtshandelingen.

Ondanks de eenvoud van de perceptie van het lokale gebied, is het gebruiksregime gebaseerd op een verscheidenheid aan regelgeving die kwesties oplost als het bepalen van grenzen en oppervlakte, eigendom, schoonmaak en onderhoud, privatisering en verbetering.

Grenzen en gebied

Er is geen juist antwoord op de vraag hoeveel meters een lokaal gebied omvat. Kan niet worden geformuleerd algemene regel een bepaalde straal, gemeten vanaf het appartementengebouw. Deze waarde is niet constant en moet worden berekend afhankelijk van vele factoren, zoals:

• het oorspronkelijke gebied van de bouwplaats;
• het aantal verdiepingen van het gebouw, respectievelijk het aantal bewoners - potentiële gebruikers van het perceel;
• de bebouwingsdichtheid van het gebied (hoe hoger, hoe kleiner het lokale gebied zal zijn);
• hoeveelheid en beoogde doel wegen en passages;
• zelfs de factor bouwdatum van het huis kan een rol spelen.

Als zodanig is er geen enkele standaard voor het aangrenzende grondgebied van een appartementencomplex, maar er is een formule waarmee u de grootte ervan kunt achterhalen.

Meest op een eenvoudige manier De definitie van deze waarde is het kadastraal paspoort van het perceel; daarin worden alle informatie en numerieke indicatoren aangegeven. Bovendien dient dit document als basis voor het in rekening brengen van verplichte betalingen voor het bedienen van dit gebied.

Opgemerkt moet worden dat de genoemde factoren die de grootte van het lokale gebied bepalen, ook indirect van invloed zijn op de mogelijkheid om er een hek of ander hekwerk op te plaatsen. Deze situatie wordt niet rechtstreeks bij wet geregeld; de federale wet "Betreffende de handhaving van de huisvestingscode van de Russische Federatie" van 29 december 2004 nr. 189-FZ en de huisvestingscode van de Russische Federatie stellen voor om elk geval afzonderlijk en afzonderlijk te behandelen. Houd daarbij rekening met omstandigheden als de verplichting om ambulancedoorgang, brandweermaterieel en hulpdiensten gelegenheid te bieden.

Hoe de lokale oppervlakte van een appartementencomplex vergroten? Om te beginnen moet er een vrij gebied zijn dat grenst aan de huidige ruimte. Als die er is, dan dient de fusie plaats te vinden in het kader van een standaardtransactie voor de overdracht van rechten op onroerend goed (onder voorbehoud van een besluit van de vergadering van het appartementencomplex dat een dergelijke transactie goedkeurt). Na het registreren van de rechten kunnen bewoners tijdens een bijeenkomst nadenken over mogelijkheden voor verder gebruik van de grond.

Wie is de eigenaar?

Het aangrenzende grondgebied van moderne appartementsgebouwen is a priori het gemeenschappelijk eigendom van alle bewoners van het gebouw, wat wordt bevestigd door documenten die door de ontwikkelaar zijn overgedragen, samen met de rechten op de appartementen. Toch zijn er situaties (in de meeste gevallen geldt dit voor oude huizen) waar de omgeving bijvoorbeeld bij hoort gemeentelijk bezit. Of het waar is of niet, uw beheermaatschappij, vereniging van eigenaren of kadastrale kamer vertelt het u. Als bewoners alleen het recht krijgen om het opgegeven perceel te gebruiken, moet er een overeenkomst zijn waarin de rechten en plichten van partijen zijn vastgelegd. Indien gewenst kan de gemeente het aangrenzende grondgebied van een appartementencomplex overdragen aan de eigenaren, maar houd er rekening mee dat er tegelijkertijd enkele verplichtingen zullen ontstaan ​​(bijvoorbeeld op het gebied van onderhoud en verlichting).

Als eigenaren van het lokale gebied zijn bewoners verplicht een bedrijf of partnerschap te kiezen dat het onderhoud ervan zal verzorgen, gebruiksrekeningen zal uitreiken en de bruikbaarheid van de huidige communicatie zal garanderen.

Wie moet opruimen?

Het onderhoud van de omgeving van een appartementengebouw wordt vastgelegd in het kader van een overeenkomst die is gesloten met de beheerder of de vereniging van eigenaren. De geselecteerde organisatie is binnen de vastgestelde tarieven verplicht om de locatie direct schoon te maken, diensten te verlenen voor het onderhoud en de reparatie van communicatie, evenals landschapsarchitectuur. Aan het einde van de kalendermaand dient de verantwoordelijke organisatie een factuur in voor de betaling van het voltooide bedrag aan onderhoud aan het lokale gebied. Bovendien is de beheermaatschappij of de vereniging van huiseigenaren op verzoek van de bewoner verplicht documentatie te verstrekken ter staving van de gemaakte kosten. De keuze voor de serviceorganisatie wordt gemaakt op algemene vergadering eigenaren door te stemmen.

De kwestie van grote reparaties aan de omgeving van een appartementencomplex valt onder Art. 170 Huisvestingscode van de Russische Federatie. Vergelijkbaar met de kwestie van grote reparaties aan het gebouw zelf, zijn reparaties aan de omgeving op initiatief van de eigenaren mogelijk als ze de optie hebben gekozen om maandelijkse reparatiekosten op een speciale rekening te verzamelen, en niet als onderdeel van een algemeen programma. om geld over te maken naar non-profitfondsen. Als de eigenaren ervoor hebben gezorgd dat ze een eigen rekening hebben geopend, hoeven ze in dit geval eenvoudigweg een aanvraag in te dienen bij de beheermaatschappij of de maatschap.

Is privatisering mogelijk?

Als het perceel niet het gemeenschappelijke eigendom van de bewoners is, kan het desgewenst worden geprivatiseerd door het invullen van de benodigde documenten.

Het algoritme van acties komt neer op het volgende:

• de eigenaren organiseren een algemene vergadering van het appartementencomplex;
• op de algemene vergadering wordt de kwestie van de privatisering aan de orde gesteld, die de goedkeuring krijgt van de meerderheid van de deelnemers en wordt opgesteld in de vorm van een protocol;
• documenten worden voorbereid: het is noodzakelijk om de site te onderzoeken, deze te vormen (een aanvraag wordt ingediend bij de lokale overheid), een technisch paspoort op te stellen;
• als iedereen aanwezig is benodigde documenten geproduceerd staatsregistratie eigendomsoverdracht.

De eigenaar beslist altijd op basis van welke grondslag hij de grond gebruikt. Een alternatieve use case is het afsluiten van een huurovereenkomst met de gemeente – de eigenaar van het lokale gebied.

Een goede uitvoering van eigendomsdocumenten is de sleutel tot het ontstaan ​​van juridische bescherming, bijvoorbeeld in gevallen van ongeoorloofde inbeslagname van het aangrenzende grondgebied van een appartementencomplex.

landschapsarchitectuur

Zoals reeds vermeld, valt de kwestie van de landschapsarchitectuur en de landschapsinrichting van dit terrein onder de verantwoordelijkheid van de geselecteerde beheermaatschappij of vereniging van huiseigenaren. Met behulp van geaccumuleerde verplichte betalingen plant het servicebedrijf bloembedden, maait het gazon, verwijdert het puin en doet nog veel meer voor het vlotte gebruik van eigenaren van woningen.

De kwestie van het cultiveren van land met het doel er moestuinen op aan te leggen, wordt op een andere manier geregeld. Als de eigenaren dat beslissen grond gegeven geschikt voor de teelt, dan kunnen ze groenten en fruit verbouwen, ongeacht de mening van de serviceorganisatie.

Asfalteren

Het asfalteren van de omgeving van een appartementencomplex is voor de meeste bewoners een lastig onderwerp. Als voorheen het huisvestingsonderhoudsbureau verantwoordelijk was voor dergelijke werkzaamheden, is de oplossing van het probleem nu volledig de verantwoordelijkheid van de eigenaren van deze site.

Dus als de weg die moet worden gerepareerd eigendom is van bewoners, dat wil zeggen dat het geen openbare weg is, kan deze door de beheermaatschappij worden gerepareerd ten koste van extra geld dat wordt ingezameld bij huiseigenaren. Dit principe werd vastgesteld als onderdeel van de introductie van de Huisvestingscode van de Russische Federatie en de vaststelling van de verplichting voor eigenaren om deel te nemen aan het oplossen van actuele problemen met betrekking tot het herstel van het lokale gebied.

Installatie van een barrière

Je moet de oplossing voor het probleem niet vergelijken met het gebrek aan parkeerplaatsen in zakencentra en appartementsgebouwen en roekeloos de onmiddellijke bouw van een slagboom bij de ingang van de tuin aanvragen.

Net als alle andere kwesties zal dit afhangen van de vraag of de grond eigendom is van de bewoners en of er toestemming is verkregen op de algemene vergadering. Als aan beide voorwaarden is voldaan, moet er technische documentatie worden opgesteld en moet het gemeentebestuur op de hoogte worden gesteld van het voornemen om een ​​kering op te richten.

Een belangrijke eis, waarvan overtreding bestraft kan worden met het weigeren van toestemming, is het verlenen van toegang aan alle soorten hulpdiensten tot het gebied achter de slagboom. In de regel wordt een dergelijk probleem opgelost door de middelen om de barrière op te werpen over te dragen aan vertegenwoordigers van alle hulpdiensten. IN anders de structuur zal moeten worden gedemonteerd.

Parkeren en garages

Als algemene regel geldt dat het parkeren van auto's in de omgeving van een appartementencomplex plaatsvindt in aangewezen gebieden of direct aan de weg, met inachtneming van de regels verkeer. De meeste terreinen voorzien in een aparte parkeergelegenheid voor een beperkt aantal auto's, wat niet in de belangen van alle huiseigenaren voorziet. Dergelijke situaties leiden tot de noodzaak om extra parkeerplaatsen te bouwen of zelfs garages te installeren.

Nogmaals, de beslissing moet worden genomen door een algemene vergadering van eigenaren, rekening houdend met de locatie van communicatienetwerken en SNiP-standaarden.

Het gepresenteerde artikel bracht een nogal belangrijke kwestie aan de orde: het organiseren van het gebruik van het aangrenzende grondgebied van een appartementencomplex. De huidige wetgeving wijst de oplossing van bijna alle kwesties toe aan de algemene vergadering van huiseigenaren, waardoor zij de vrijheid hebben om de procedure voor het gebruik van gemeenschappelijk bezit te kiezen.

Compacte ontwikkeling in moderne steden is een onmisbare voorwaarde in het proces van verstedelijking. De nabijheid, nabijheid van wegennetwerken en diverse infrastructurele voorzieningen dwingen bewoners zich te verdiepen in de kenmerken van hun eigen woningbezit. Een daarvan is het gebiedsdeel dat deel uitmaakt van het lokale gebied. Tegelijkertijd zijn niet alleen vragen over de oppervlakte van het aangrenzende grondgebied van een appartementencomplex relevant, maar ook over de kenmerken van het onderhoud en de exploitatie ervan. Niet minder acuut zijn de problemen van de distributie en het landmeten van percelen die zijn opgenomen in de eigendomszone van de eigenaren van particuliere gebouwen. Om deze en andere kwesties te begrijpen, moet u zich meer in detail vertrouwd maken met wat het territorium in de lokale omgeving inhoudt.

Algemene informatie over de omgeving

Strenge definities dit concept nee - ze zijn tenminste relatief en kunnen in een of andere context hun eigen kenmerken hebben. Niettemin impliceert de essentie van het concept van de lokale ruimte een gebied nabij een gebouw dat kan worden gebruikt in het belang van de eigenaar ervan. Als we het bijvoorbeeld over een appartementencomplex hebben, kunnen bewoners het gebruiken om het landschap om hen heen te verbeteren, voor recreatie, wandelen met kinderen, het organiseren van parkeerplaatsen en andere doeleinden. Met andere woorden: de omgeving is een deel van de grond grenzend aan de woning, die bedoeld is voor direct gebruik door bewoners. Het is belangrijk op te merken dat de kosten van appartementen tot op zekere hoogte afhangen van hoe hoog het verbeteringsniveau van het betreffende gebied is. De aanwezigheid van speeltuinen, veiligheidsvoorzieningen en parkeerplaatsen vergroot ongetwijfeld de aantrekkelijkheid van dergelijke woningen. Nu moeten we meer in detail begrijpen wat het grondgebied in de buurt van appartementsgebouwen en privéwoningen is.

Aangrenzend terrein van een appartementencomplex

In het geval van appartementsgebouwen Het is de moeite waard om het aangrenzende gebied te beschouwen als onderdeel van het perceel direct grenzend aan het gebouw. Deze grond is eigendom van de appartementeigenaren. De eigenaardigheid van dergelijke eigendommen is dat het grondgebied nog steeds gemeenschappelijk is voor de bewoners.

Het is belangrijk op te merken dat de grenzen waarbinnen het aangrenzende grondgebied van een appartementencomplex zich bevindt, worden bepaald op basis van kadastrale registratiegegevens. Deze zone kan niet alleen landschaps- en landschapselementen omvatten, maar ook objecten die zorgen voor het onderhoud van de woning zelf. Bijvoorbeeld verwarmingspunten en transformatorstations. Tot de infrastructuur kunnen tevens de reeds genoemde kinder- en sportterreinen, garages en parkeerplaatsen behoren.

Lokaal gedeelte van een privéhuis

In vergelijking met woningen met meerdere appartementen vallen particuliere woningen niet onder het concept van de lokale omgeving. Meestal wordt hiermee een perceel grond bedoeld waarvan het eigendomsrecht berust bij de eigenaar van de woning. De basis voor dit recht kan een document zijn dat de eigendom van de eigenaar van deze site bevestigt, of een huurovereenkomst.

Op de een of andere manier is de omgeving van een privéwoning ook bedoeld om te worden gebruikt in het belang van de eigenaar. In de regel worden dergelijke gebieden geëxploiteerd met het oog op het onderhoud van het huishouden, landschapsarchitectuur, enz. Bovendien is een van de kenmerken van dergelijke lokale gebieden hekwerk - dat wil zeggen de aanwezigheid van een hek dat het privégebied scheidt van het gemeentelijke of gemeentelijke gebied. naburige.

Wat is de vierkante meter van de lokale omgeving?

Er zijn vaak situaties waarin het nodig is om precies te bepalen hoeveel ruimte het aangrenzende gebied van een appartementencomplex in meters in beslag neemt. Helaas zijn er geen uniforme gegevens voor iedereen, maar gemiddeld varieert dit cijfer van 3 tot 6 m. Natuurlijk kan het 10 m zijn - de specifieke waarden zijn afhankelijk van veel aspecten. In het bouwplan wordt met name rekening gehouden met de kenmerken van de woning, het aantal bewoners, eisen aan de groenvoorziening en de beschikbaarheid van parkeerplaatsen. Daarnaast moet er een afstand worden gelaten voor nooduitgangen en moet er rekening worden gehouden met stedenbouwkundige normen die van toepassing zijn op een specifiek microdistrict.

De situatie bij particuliere woningen is niet zo voor de hand liggend, maar in dergelijke gevallen worden er minder vaak fouten gemaakt en zijn de gevolgen niet zo ernstig. In de eerste plaats is het dus noodzakelijk om rekening te houden met de oppervlakte van het perceel dat mogelijk eigendom is, hoewel dit eerder een voorwaardelijk lokaal gebied is. Bij het bepalen van hoeveel meter van de woning deze privé-eigendomszone is, moet rekening worden gehouden met 1,5 m achter het hek. Dit is precies de afstand die de grenzen van een particulier huishouden overschrijdt, die kan worden toegeschreven aan de lokale omgeving.

Onderwerp van discussie bij het bepalen van de grenzen van het lokale gebied kan ook zijn de vraag welke partij verantwoordelijk is voor het onderhoud ervan. Ook bij appartementsgebouwen moet het onderhoud door de bewoners worden gedaan. In de praktijk wordt het directe werk op dit onderdeel uitgevoerd door maatschappen of aannemers, vertegenwoordigd door beheermaatschappijen. In de regel omvat het onderhoud van de omgeving het uitvoeren van landschapsactiviteiten, het onderhouden van de technische staat van servicefaciliteiten, evenals huidige reparaties woningvoorraad. Eigenaren van particuliere woningen zijn niet vrijgesteld van deze verplichting. Zoals reeds vermeld strekt hun omgeving zich uit tot buiten de grens van hun eigen perceel. Dat wil zeggen: frequentie handhaven en observeren sanitaire normen in de omgeving naast hun huis moeten ook in acht worden genomen.

Problemen met parkeren

De aanwezigheid van parkeerplaatsen in de omgeving is al lang een veel voorkomend verschijnsel en naarmate het aantal auto's toeneemt, heeft dit aanleiding gegeven tot veel problemen. In feite zijn de moeilijkheden bij het exploiteren van gebieden met parkeerplaatsen en parkeerterreinen bekend - ze maken het niet alleen moeilijk voor het transport zelf om te reizen, maar zijn ook in tegenspraak met de normen voor het inrichten van de omgeving. Daarom worden speciale regels voor het organiseren van parkeren ontwikkeld die negatieve factoren minimaliseren. In het bijzonder wordt de omgeving al berekend in de fase van het ontwerpen van een huis, waarbij rekening wordt gehouden met de mogelijkheid om er privégarages en parkeerplaatsen op te plaatsen. Volgens de regels moet de afstand van een parkeerplaats voor 10 auto's tot het huis zelf minimaal 10 m zijn. Garageboxen kunnen op hun beurt op 7,5 m van het gebouw worden geplaatst, maar op voorwaarde dat de uitgangen ervan niet naar de richting wijzen. ingangen.

Privatisering van de grond van een appartementencomplex

Nieuwe appartementen worden verkocht met de mogelijkheid om het aangrenzende gebied af te stoten. Natuurlijk is zelfs in dit geval de regel van gemeenschappelijk eigendom van toepassing, maar in oude huizen komt het voor dat bewoners dit recht niet hebben. De moeilijkheid komt voort uit het feit dat de lokale ruimte in hoogbouw alleen geprivatiseerd kan worden als de bewoners georganiseerd zijn. In dit geval is het niet nodig om een ​​VvE te registreren. In de praktijk gebeurt dit door het kiezen van een commissaris die namens de bewoners documenten ter privatisering zal aanleveren. Als de administratie dit recht goedkeurt, wordt het aangrenzende perceel ingeschreven in het kadastraal register. Het wordt beschouwd als gemeenschappelijk bezit, dat proportioneel wordt verdeeld tussen de eigenaren van de appartementen in het gebouw.

Tegelijkertijd moet men de verantwoordelijkheid begrijpen die de eigenaren van de site zullen dragen in termen van het onderhoud ervan. Ongeacht hoeveel meter het aangrenzende gebied zal bezetten als onderdeel van de privatisering, 3 of 10 m, alle objecten binnen de grenzen zullen door bewoners moeten worden onderhouden. Het is waar dat er andere onderhoudsregelingen bestaan, maar bij bijna alle alternatieve onderhoudsmethoden moet belasting worden betaald.

Huur van de lokale omgeving

Bij particuliere woningen is verhuur door derden minder gebruikelijk als het gaat om aangrenzende percelen. Er zijn echter gevallen waarin het aangrenzende grondgebied van een huis met meerdere appartementen wordt verhuurd. Zo worden er winkelcentra, parkeerplaatsen, salons en andere commerciële voorzieningen georganiseerd, uit de exploitatie waarvan de bewoners zelf geen inkomsten ontvangen. In dergelijke gevallen zijn de verhuurders doorgaans beheerorganisaties. Bewoners hebben op hun beurt het recht om te eisen dat de inkomsten die zij ontvangen, worden betaald voor de kosten van woningreparaties.

In ieder geval moeten beheermaatschappijen jaarlijkse boekhoudverslagen opstellen waarin alle inkomsten uit de verhuur van onroerend goed worden vermeld. Tegelijkertijd kan het aangrenzende gebied alleen door derden worden gebruikt met toestemming van de eigenaren.

Registratie van een particulier lokaal gebied

Het gebied grenzend aan het hekwerk kan als eigendom worden geregistreerd of worden verhuurd. Om dit te doen, heeft u een van de volgende twee documenten nodig: u heeft een certificaat van staatsregistratie van het recht op het huis en het aangrenzende perceel nodig, of een koopovereenkomst met registratie in de BTI. Om ervoor te zorgen dat het aangrenzende grondgebied van een particulier huishouden volledig kan worden gebruikt voor persoonlijke behoeften, moet u in ieder geval contact opnemen met de relevante lokale overheidsinstanties. Vervolgens moet u een aanvraag schrijven en een document voorbereiden waarin wordt bevestigd dat het land momenteel geen eigenaar heeft. In de regel wordt binnen 3 weken een besluit genomen over de status van een terrein. Als de beslissing in het voordeel van de aanvrager wordt genomen, wordt de site opgenomen in het uniforme register van het Unified State Register.

Conclusie

De grond grenzend aan de woning is een verplicht onderdeel van de woningvoorraad. Ongeacht wie de juridische eigenaar is, het moet ondergeschikt zijn aan het garanderen van comfortabel leven voor appartementeigenaren. Tegenwoordig heeft het lokale gebied twee hoofddoelen: het dient als een gebied voor het inrichten van de omgeving met elementen landschapsontwerp, kinderspeelplaatsen enz., en als infrastructuurcomplex, zonder welke het volledige onderhoud van het gebouw onmogelijk is. Tegelijkertijd mag u objecten als parkeerterreinen, wegen en onderstations niet uitsluiten. Ondanks hen negatieve impact voor het wooncomfort zijn ze noodzakelijk in de moderne stedelijke infrastructuur.