Het aangrenzende terrein van een appartementencomplex. Bepaling van normen voor de lokale omgeving van een appartementencomplex

Een gezellige binnenplaats, een kinderzandbak, banken, tuinhuisjes, schommels, parkeergelegenheid, een plek om kleding te drogen - dit alles moet volgens speciale normen worden geregeld.

Deze regels zijn vastgelegd in de wet en rechtshandelingen. Maar sommige of ondernemers, soms bewoners van deze zelfde appartementsgebouwen handelen in strijd met deze normen, opzettelijk of uit onwetendheid. De resulterende controversiële situaties worden opgelost met de deelname van stadsbesturen en woningbouworganisaties.

De grond die grenst aan een appartementengebouw is gemeenschappelijk bezit. Daarom zou het voor elke bewoner nuttig moeten zijn. Niemand mag ongemak ervaren als gevolg van dit of dat aspect; geen enkele huiseigenaar mag territoriaal worden benadeeld, of in termen van de kwaliteit van de regeling, of op enige andere manier.

Grondgebied appartementencomplex is in de regel zeer uitgebreid, divers en multifunctioneel.

Noodzakelijkerwijs er moet zijn ruimte bestemd voor:

Bovendien mag dit alles het vrije verkeer van voetgangers en de ongehinderde doorgang van voertuigen niet belemmeren. Alles moet worden geplaatst en geïnstalleerd in overeenstemming met de veiligheidseisen en andere voorschriften.

Volgens Huisvestingscode van de Russische Federatie dd 1 maart 2005, verdeeld in gelijke delen tussen alle eigenaren van woonruimten in dit gebouw. Dit betekent dat het een object is gedeeld eigendom voor elke eigenaar van een appartement in dit gebouw. In dit opzicht zijn ze verplicht een aangrenzend perceel te vormen, te verbeteren en de orde op het gevormde perceel te handhaven in overeenstemming met de door de wet aangenomen normen. Voordat u al deze acties begint uit te voeren, is het noodzakelijk om de site te registreren bij het kadastraal register.

Deze regel geldt voor woningen die vóór 1 maart 2005 zijn gebouwd. Woongebouwen met meerdere appartementen die na deze datum in gebruik worden genomen, zijn vrijgesteld van deze procedure. Feit is dat het lokale gebied wordt gevormd in de fase van voorbereiding op de bouw, wanneer het land net wordt voorbereid op ontwikkeling. Dan het aandeel van het aangrenzende perceel wordt automatisch eigendom van de eigenaar van het gekochte appartement.

Normaal gesproken is de oppervlakte die grenst aan een appartementencomplex al inbegrepen in de prijs van het onroerend goed. Het is opmerkelijk dat er belasting over wordt geheven en dat het op zijn beurt in gelijke verhoudingen onder alle inwoners wordt verdeeld. Het bedrag van deze belastingbetaling is rechtstreeks afhankelijk van het aantal bezette appartementen in het gebouw en de totale oppervlakte van elk. Alle achtergrondinformatie met betrekking tot de grenzen en oppervlakte van het grondgebied, het doel van de site en andere parameters, is vervat in.

Op grond van de definitie van mede-eigendom kan een bepaald deel van het perceel grenzend aan het appartementengebouw niet worden toegewezen. Zo besloten bewoners van een van de ingangen zich een van de bloembedden en een tuinhuisje midden op het erf toe te eigenen. Deze acties zijn illegaal; bewoners kunnen andere eigenaren niet beperken in hun acties met betrekking tot gemeenschappelijk bezit.

Normen voor organisatie en service

Een reeks regels voor het onderhoud van het gemeenschappelijke eigendom van een appartementengebouw, gepubliceerd in 2006, schetst de rechten en verantwoordelijkheden van huiseigenaren en derden die gezamenlijk betrokken zijn bij het onderhoud en de instandhouding van de binnenplaats.

Clausule nr. 491 definieert belangrijkste faciliteiten, die zich in de omgeving kan en moet bevinden:

Bij het verdelen van bruikbare ruimte moet de belangrijkste bron van gegevens over de werkelijke oppervlakte van het lokale gebied worden beschouwd als het kadastraal paspoort. Het is daar dat alle grenzen duidelijk zijn gemarkeerd.

Huiseigenaren kunnen een huiscommissie organiseren om het terrein te beheren en aanverwante zaken af te handelen. Ze hebben ook het recht om het beheer van de gemeenschappelijke ruimte toe te vertrouwen aan een speciale beheermaatschappij non-profit organisatie enz.

Ongeacht wie betrokken is bij de vorming, verbetering en distributie van het aangrenzende grondgebied van een appartementencomplex, alle wettelijk vastgelegde verplichtingen moeten worden gedekt en nageleefd. Elke wijziging, inclusief de installatie van extra banken of een andere kinderschommel, evenals de sloop van een van de objecten, moet worden gedocumenteerd en aangegeven in het kadastraal paspoort.

Verbetering

Bewoners moeten de omgeving van het huis regelmatig in de gaten houden.

Hun aandacht omvat meestal een hele reeks vragen:

aanleg van sport- en amusementsterreinen voor kinderen;
reparatie van faciliteiten op het grondgebied;
het schoonmaken van het gebied dat aan een specifiek huis is toegewezen.

Met betrekking tot het schoonmaken van de aangewezen plek, dan variëren de benodigde activiteiten afhankelijk van het seizoen. In de winter heeft een conciërge bijvoorbeeld de volgende verantwoordelijkheden:

Sneeuwruimen van wegen en voetgangersgebieden.
Wegen ijsvrij maken.
Het aanbrengen van een laag zand en zout op de paden.

Dat zegt de Wooncode regels voor de zorg voor het gebied tijdens warme seizoenen:

Het schoonmaken van de omgeving wordt uitgevoerd door de gemeente, of door een beheermaatschappij, of door een particuliere organisatie waarmee de bewoners een overeenkomst hebben gesloten.

Regels voor het plaatsen van hekken

Borstweringen, hekken en andere omhullende constructies maken het terrein niet alleen visueel aantrekkelijk, maar ook duidelijk afgebakend.

Op deze manier kun je ervoor zorgen het organiseren van een plaats voor de volgende doeleinden:

hondenuitlaatservice;
scheiding van de grens van het kinderanimatiegebied;
het identificeren van plaatsen voor het drogen van kleding en het slaan van tapijten op straat;
afvalophopingsgebieden;
gazonafrastering van parkeerplaatsen.

De normen van de Wooncode stellen vast verschillende soorten acceptabele afrastering:

Een tijdelijk hekwerk is een speciale hekwerkconstructie die een bepaald gebied preventief of preventief scheidt reparatiewerkzaamheden. Denk hierbij aan het vervangen van ondergrondse communicatie, het aanleggen van asfalt op een klein gedeelte van de weg, het schilderen van een object, installatiewerkzaamheden op het dak van een gebouw, etc. Na afloop van deze werkzaamheden dient het tijdelijke hekwerk te worden gedemonteerd.
Doelafrastering – Dit type hekwerk wordt doorgaans geïnstalleerd rond vuilnisbakken, wasdroogruimtes en andere infrastructuurelementen. De hoogte van het doelhek kan twee meter bedragen, het kan stevig zijn of met gaten. Het belangrijkste doel is om de economische zone van andere ruimte te scheiden.
Hagen - gazons, struiken, bomen tot een halve meter hoog. Vanwege hun omvang maken bewoners zelden gebruik van deze laatste, omdat ze te veeleisend zijn om te verzorgen en erg kwetsbaar zijn.
Een versierd hekwerk wordt geplaatst op vraag van de bewoners en is puur esthetisch. Voor de productie kan elk materiaal worden gebruikt: hout, metaal, plastic, enz. Het belangrijkste is dat het ontwerp er fatsoenlijk uitziet, sterk en veilig is.
Een slagboom is een extra hekwerk dat de toegang tot een bepaald gebied verhindert.

De organisatie van de ruimte, in het bijzonder de omheining van het hele grondgebied of de afzonderlijke delen ervan, vereist de coördinatie en goedkeuring van de architectuurcommissie en andere bevoegde autoriteiten.

Inrichting van parkeerterreinen

De tijd, plaats en procedure voor het parkeren van auto's op binnenplaatsen op het grondgebied van appartementsgebouwen worden ook geregeld door de federale wet.

Volgens de Wooncode zijn er een aantal regels verplichte parkeerregels op deze plaatsen. Naleving ervan zal conflicten met buren helpen voorkomen, maar ook noodsituaties. Dus, hier zijn de belangrijkste:

Als u een overtreding van ten minste één van de genoemde punten constateert, kunt u veilig contact opnemen met de politie.

Privatisering van het gebied rond het huis

Bewoners die de juridische eigenaren zijn van hun appartementen, hebben zich verzameld, land kan privatiseren. Alleen dan kan het als volledig eigendom worden beschouwd en tot dat moment is het eigendom van de gemeente. Het proces zelf is gratis, maar nadat het object in particulier bezit is gebracht, worden er belastingen op berekend.

Na privatisering hebben bewoners van een appartementencomplex niet alleen het recht om de locatie naar eigen goeddunken te verbeteren, maar ook om in overleg met elkaar objecten op te richten en te slopen. Hun mogelijkheden omvatten nu terrein verhuren. De hoogte van de vergoeding wordt gezamenlijk vastgesteld op basis van de uitkomsten van een bijeenkomst van alle bewoners. De middelen moeten worden gebruikt voor de publieke behoeften van de werf; ze mogen niet worden verduisterd.

De mogelijkheden waar u de ontvangen huur naar toe kunt sturen zijn:

het vervangen van mededelingenborden voor ingangen;
het schilderen van de transformatorcabine en andere “saaie” muren;
het gebied versieren met speelgoed en decoratieve composities;
bankjes en veranda bij de entree schilderen en bijwerken;
planten planten, het uiterlijk van het bloembed behouden;
het gras maaien enz.

Reparaties van geprivatiseerd onroerend goed worden volgens de wet uitgevoerd door de eigenaren, dat wil zeggen de bewoners van het huis.

De regels voor het bezitten en onderhouden van de omgeving van een appartementencomplex worden beschreven in de volgende video:

Onder omstandigheden moderne leven Het is belangrijk om te weten welke rol is toegewezen aan de omgeving van uw huis, en wie verantwoordelijk is voor het handhaven van de orde daarin. De belangstelling voor dit onderwerp is helemaal niet nutteloos, aangezien het onderhouden van een perceel in een normale staat bepaalde kosten van de eigenaren vereist, maar met bekwaam beheer van deze hulpbron kan een nabijgelegen perceel worden goede bron inkomen. Dus wat is het aangrenzende grondgebied van een appartementencomplex en hoe kan dit op de juiste manier worden geëxploiteerd?

Bij de aankoop van een appartement weet elke aandeelhouder zeker dat hij na voltooiing van de transactie vastgoedeigenaar wordt. Maar tegelijkertijd denkt niet elke nieuwe bewoner na over wie eigenaar is van het gebied dat grenst aan het huis. Volgens eenvoudige logica zou het eigendom moeten zijn van de bewoners van het erop gebouwde appartementencomplex, omdat het aangrenzende gebied met zijn pleinen, banken en speeltuinen oorspronkelijk bedoeld was voor de recreatie van de mensen die in het huis woonden.

In de praktijk wordt in plaats van bewoners de ruimte dichtbij de woning vaak door iedereen naar eigen inzicht gebruikt. In plaats van een sportveld verrijst er een winkel en op de plaats van het park komt nog een nieuw gebouw. Kunnen bewoners volledig eigenaar worden van de omgeving?

Samenstelling en oppervlakte van de omgeving

Lokaal gebied Een appartementengebouw is de grond gelegen rond een woongebouw, die wordt gedefinieerd en toegewezen door landbeheer- en stedenbouwkundige documentatie binnen het toegewezen gebied. Naast het huis zelf kan dit gebied ook structuren bevatten die bij het huis horen en niet-residentiële gebouwen die nodig zijn voor de exploitatie van het hoogbouwgebouw en om te voldoen aan de behoeften van de bewoners en huurders ervan. De bewoners van het op deze locatie gebouwde appartementengebouw moeten de staat ervan in goede staat houden, omdat het hun gezamenlijke eigendom is.

Het aangrenzende grondgebied wordt gratis overgedragen aan de eigenaren van appartementen in een hoogbouw, hoewel het als een belastbaar object wordt beschouwd. Het belastingbedrag voor elke bewoner is afhankelijk van het aantal appartementen in het gebouw, waartussen de belasting proportioneel wordt verdeeld.

Het gebied, de grenzen van het territorium en de andere parameters worden weergegeven. Op basis van deze gegevens berekenen beheermaatschappijen de kosten voor het schoonmaken van dit gebied. Als er geen adequate registratie van het aangrenzende perceel is, wordt het onderhoud ervan verzekerd door het gemeentebestuur. Hoe wordt het aangrenzende grondgebied van een appartementengebouw bepaald? De omvang van de wijk wordt bepaald op basis van de bestaande dichtheid van de omliggende bebouwing, het aantal verdiepingen van een woongebouw en de aanwezigheid van openbare wegen.

De minimale grootte van de lokale oppervlakte wordt beschouwd als een perceel dat gelijk is aan de oppervlakte van het huis zelf. De afmetingen van het lokale gebied worden bepaald met behulp van speciale formules. Als basis wordt de formule genomen, waarbij de standaardoppervlakte van het huisperceel van een appartementencomplex wordt berekend door de totale oppervlakte van het pand van het huis te vermenigvuldigen met de specifieke indicator van het grondaandeel per vierkante meter. . M. m woningen, rekening houdend met het aantal verdiepingen en de ouderdom van het gebouw. In feite bepaalt de oppervlakte van het perceel de locatie van alle andere objecten ten opzichte van elkaar, het grondgebied dat aan de ontwikkelaar is toegewezen voor de constructie van gebouwen en andere aspecten. De omgeving wordt niet altijd geregistreerd in het kadastraal register. In dergelijke gevallen worden de gegevens uit het technisch paspoort van het perceel gebruikt.

Het aangrenzende perceel is één territorium en het is onmogelijk om een deel ervan toe te wijzen voor een aparte ingang of voor verkoop aan een apart appartement. Volgens de Regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen van een appartementencomplex (nr. 491 van 13 augustus 2006) bestaat het aangrenzende grondgebied van een appartementengebouw uit:

het perceel grond waarop het gebouw wordt gebouwd;
landschapsarchitectuur en andere landschapselementen;
kinder- en sportvelden;
wasdrogers;
collectieve parkeerplaatsen;
brandgangen;
transformatorstations;
verwarmingspunten;
andere voorwerpen die nodig zijn voor de normale werking van het huis.

Alle genoemde objecten moeten zich bevinden binnen de grenzen aangegeven in het kadastraal paspoort. Eigenaars kunnen het beheer van hun perceel toevertrouwen aan:

huiscommissie (onafhankelijk bestuur),
VvE of andere bijzondere non-profit organisatie;
beheermaatschappij.

Gebruik van grond in de buurt van het huis

De eigenaren hebben niet het recht om de toegang tot het grondgebied rond het huis te beperken, noch hebben zij het recht om obstakels te creëren voor het onderhoud van nutsvoorzieningen en de ontwikkeling van het terrein. Zij hebben de mogelijkheid om een deel van de ruimte te verhuren, er reclameborden op te plaatsen en betaald parkeren uit te rusten. De opbrengst kan worden gebruikt voor algemene huisbehoeften: huisreparaties, gedeeltelijke betaling nutsvoorzieningen enz.

Het lot van het aangrenzende grondgebied van een appartementencomplex - de aanleg van kinder- en sportterreinen, het planten van bomen, het aanleggen van parkeerplaatsen en het plaatsen van hekpalen - wordt alleen bepaald door algemene vergadering huiseigenaren. Ook de ontvangen winst wordt collectief uitgekeerd. Om het besluit geldig te laten zijn, moet de helft van alle bewoners van de woning deelnemen aan de stemming, proportioneel per appartement. Als na het plaatsen van een hek op het terrein de rechten worden geschonden van mensen die in aangrenzende huizen wonen, kan er volgens een rechterlijke uitspraak een boete worden opgelegd aan de lokale omgeving. Na dergelijke maatregelen (als er geen andere doorgang is) krijgen de buren hun wettelijke recht om zich vrij door uw land te verplaatsen.

Voor- en nadelen van het registreren van het eigendom van een huiskavel

Is het de moeite waard om de omgeving als eigendom te registreren? Argumenten voor:

bescherming van de werf tegen illegale bouw - winkels, benzinestations, woongebouwen;
winst maken met de verdere distributie ervan voor het aanleggen van de tuin en het repareren van ingangen;
privatisering van de site is gratis.

De toewijzing van het lokale gebied in gemeenschappelijk gedeeld eigendom geeft bewoners het recht om het naar eigen goeddunken te gebruiken. Als het volgens de bouwvoorschriften mogelijk is om het aangrenzende grondgebied van een appartementencomplex uit te rusten betaald parkeren, je kunt een goed inkomen verdienen van automobilisten.

U kunt toestemming geven om een kiosk in de tuin te plaatsen en alles samen te beheren huur zijn eigenaar. Eigenaars van de omgeving hebben het recht om huur te eisen van de eigenaren van kappers, supermarkten en andere etablissementen die zich op de begane grond bevinden met bijbehorende toegangswegen en uitbouwingen en deze over te maken naar de huisrekening.

Argumenten tegen:

de noodzaak om grondbelasting te betalen;
Op het terrein mogen uitsluitend kinder- en sportterreinen, evenals garages voor gehandicapten en WO II-deelnemers worden geplaatst:
reparaties en onderhoud van het grondgebied (inclusief wegen, interne opritten) worden nu uitgevoerd op kosten van de huiseigenaren.

Hoewel de wegen en het omliggende gebied gemeentelijk eigendom zijn, worden ze op de een of andere manier opgelapt uit de stadsbegroting. Trouwens, kuilreparatie 1 vierkante meter. m asfalt kost 700 roebel, en kapitaal - 1000 roebel.

Wie is eigenaar van het aangrenzende grondgebied van een appartementencomplex en wie moet waarvoor betalen? Het aangrenzende grondgebied behoort tot het woongebouw, het onderhoud en de exploitatie ervan worden samen met het huis uit één bron uitgevoerd, dat wil zeggen op kosten van de huiseigenaren. In overeenstemming met art. Op grond van artikel 158 Woningwet moet de eigenaar van een woonruimte in een appartementengebouw ook bijdragen in de kosten van het in stand houden van de gemeenschappelijke eigendom, naar rato van zijn aandeel in het recht van gemeenschappelijke eigendom. En het is op zijn beurt evenredig aan de totale oppervlakte van het appartement, dat eigendom is van de eigenaar. Het schema is eenvoudig: hoe groter de woonruimte, hoe hoger de vergoeding voor het onderhoud van het lokale gebied dat de eigenaar moet betalen. Waarom is deze privatisering dan nodig?

De noodzaak om het perceel van een appartementencomplex te privatiseren

Het verschijnen van een nieuw woongebouw, tankstation of supermarkt in de omgeving is een veel voorkomend verschijnsel. En dit gebeurt door de afname van speeltuinen en groene recreatiegebieden. Het meest trieste is dat bewoners op geen enkele manier invloed kunnen uitoefenen op de situatie, zelfs als ze contact opnemen met alle bevoegde autoriteiten. Als de grond volgens de wet niet van jou is, dan zal iemand anders het beheren.

Maar als het onroerend goed de eigenaar is, kan niemand er iets op bouwen zonder toestemming van de eigenaar. De privatisering van het land in de buurt van het huis zal de grenzen van het lokale gebied duidelijk afbakenen, waardoor u de kosten voor het schoonmaken en modelleren van de site kunt aanpassen. Het zal eindelijk voor iedereen duidelijk worden waar hun maandelijkse betalingen naartoe gaan.

Dit is, om zo te zeggen, het topje van de ijsberg. De meerderheid privatiseert nu hun appartementen, en als er plotseling een natuurramp met het huis gebeurt (brand, gasexplosie) of als de woning door ouderdom simpelweg in verval raakt, is er vandaag de dag geen hoop meer op nieuwe appartementen van de staat. In een dergelijke situatie kunt u de grond verkopen om uw verliezen terug te verdienen en niet op straat te belanden. Als de argumenten overtuigend zijn, is het de moeite waard om uit te zoeken hoe de rechten van inwoners op hun grondgebied kunnen worden geformaliseerd.

Claim uw rechten op de site

De wet biedt drie methoden om de oppervlakte van aangrenzende percelen te bepalen: de eerste - voor nieuwe gebouwen, de tweede en derde - voor lang geleden gebouwde huizen. Bij de eerste optie ondergaat het appartementencomplex een verplichte kadastrale registratieprocedure, waarbij de omvang en grenzen van de omgeving worden vastgesteld, en pas daarna wordt het huis in gebruik genomen. De vorming van het perceel wordt uitgevoerd door de ontwikkelaar en dienovereenkomstig zijn de kosten van het werk inbegrepen in de kosten van de gekochte woningen. Als het aan de woning grenzende grondgebied kosteloos als gemeenschappelijk mede-eigendom aan de bewoners wordt overgedragen (voor oude appartementsgebouwen die in gebruik zijn genomen). Sovjet-tijdperk, vóór het verschijnen van de Wooncode (1-03-2005), worden twee andere opties gebruikt: wanneer het gebied al in het kadastraal register is geregistreerd en de andere wanneer de grond niet is geregistreerd. Er zijn hier enkele nuances met betrekking tot gebieden die bij de staat in het kadaster zijn geregistreerd.

Als het grondgebied is gevormd voordat de Huisvestingscode van kracht werd, is er formeel niets nodig om over te gaan naar gedeeld eigendom. Maar in de praktijk moeten bewoners contact opnemen met de Federale Registratiedienst om hun recht op gedeeld eigendom van het lokale gebied te registreren. In de taal van advocaten is een dergelijke registratie niet het vaststellen van de titel, maar het bevestigen van de titel. Dit betekent dat de bewoners van de woning alle rechten en plichten van de eigenaar verwerven met betrekking tot hun grondgebied, ongeacht herregistratie.

De tweede optie is de meest voorkomende: het lokale gebied werd pas gevormd (dit betekent dat er geen documenten voor zijn in de kadastrale registratie) totdat de Wooncode verscheen. Om kosteloos over te gaan naar een gemeenschappelijk gedeeld eigendom van een dergelijk gebied, is het noodzakelijk om hieraan te voldoen algemene orde zijn ontwerp:

Neem een beslissing over de noodzaak om een territorium te vormen en kadastrale registratie uit te voeren (de beslissing wordt genomen door een algemene vergadering van huiseigenaren).
Bereid een aanvraag voor de relevante autoriteiten voor over de overdracht van het grondgebied van gemeentelijk (staats)eigendom naar eigendom van huiseigenaren.
Aanvraag indienen met documenten voor staatsregistratie van het recht op gemeenschappelijk gedeeld eigendom van het lokale gebied bij het plaatselijke kadaster.

Ambtenaren beoordelen de aanvraag en vormen een perceel met kadastrale registratie. Na deze procedure wordt het grondgebied (gratis) eigendom van de bewoners van het huis.

Herbereken het onderhoud en de inrichting van het terrein

De lijst met diensten voor landschapsarchitectuur en sanitair onderhoud van de site omvat:

het schoonmaken van de omgeving;
afval- en sneeuwruimen;
inrichting en verzorging van gazons;
het opzetten van bloembedden en het verzorgen van bloemen in het zomerseizoen;
productie van metalen hekwerken voor binnenplaatsen;
speeltoestellen voor kinderen (glijbanen, zandbakken);
schoonmaken en schilderen van de gevel (bekleding, roosters, poorten, banken).

Er zijn altijd genoeg klachten geweest over de kwaliteit van het aanbod van dit soort diensten, vooral in de winter, wanneer sneeuwstormen het onmogelijk maken om normaal het huis uit te komen, en het voortijdig schoonmaken van het terrein in de zomer of verstoring van de Het schema voor het inzamelen van huishoudelijk afval is ook een veel voorkomend verschijnsel. Als de uitgevoerde diensten of werkzaamheden niet aan het aangegeven niveau voldoen, moet het bedrijf uiteraard de betalingstarieven heroverwegen. De eigenaren van het terrein moeten uiterlijk 6 maanden na de geconstateerde overtreding een aanvraag tot tariefherziening (met verplichte registratie) schriftelijk indienen. De basis voor het verlagen van het bedrag van de betaling voor verslechtering van de kwaliteit van het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen zal een handeling zijn die alle feiten weerspiegelt van de dienstverlening die niet op het juiste niveau is, en die wordt opgesteld door de eigenaren en de beheermaatschappij.

Wetgevende imperfectie

De kwaliteit van het onderhoud en de verbetering van de aangrenzende delen van appartementsgebouwen is niet het enige probleem voor de eigenaren. Volgens algemene formules mag de oppervlakte van het aangrenzende perceel niet kleiner zijn dan de oppervlakte van het gehele appartementengebouw; vaker is het veel groter. De documenten waarop vandaag alle berekeningen worden uitgevoerd, zijn moreel verouderd geworden na de introductie van de Huisvestingscode van de Russische Federatie, die met succes door sommige lokale gemeentelijke autoriteiten wordt gebruikt. In sommige steden worden eigenaren van lokale gebieden belast met onevenredig grote stukken grond die niets met hun woongebouw te maken hebben. Een aantal andere nederzettingen (bijvoorbeeld Rostov) gingen naar het andere uiterste, waardoor bewoners van appartementsgebouwen helemaal geen lokaal gebied meer hadden. De president gaf opdracht tot het opstellen van een normatief document met nieuwe principes voor de vorming van een lokaal gebied onder een flatgebouw, maar zelfs vandaag de dag is het land nog steeds het voorwerp van speculatie en willekeur.

Het privatiseren van het aangrenzende grondgebied van een appartementencomplex is niet altijd gemakkelijk, maar uiteindelijk zullen de bewoners er zeker van zijn dat alleen zij over het land in de buurt van hun huis zullen beschikken.

Meerdere problemen met betrekking tot het onderhoud van het landoppervlak dat verband houdt met een appartementengebouw en problemen met het beheer van het aangrenzende grondgebied van een appartementengebouw veroorzaken verschillende problemen voor eigenaren. Vaak zijn bewoners geïnteresseerd in de grenzen van de hele woning en wie daarvoor moet zorgen. Elke woning krijgt een territorium toegewezen; in feite bevat het kindercomplexen, recreatiegebieden, trottoirs, gazons en gazons. Bij het kopen van een woonruimte begrijpt elke deelnemer duidelijk dat hij vervolgens de volledige eigenaar van het huis zal zijn, maar niet elke nieuwe kolonist denkt na over wie de eigenaar is van het aangrenzende gebied en het aangrenzende perceel.

Wat is inbegrepen in de lokale gebieden

Tot de collectieve eigendommen van huiseigenaren in een gebouw behoren niet alleen zolders, entrees en kelders, maar ook de grondoppervlakte grenzend aan de woning en daaraan toegewezen door de stadsgemeente. Gebaseerd op Artikel 36 van de Wooncode, aangrenzende gebieden omvatten:

kinderspeelcomplexen;
sportstadions;
noodgevallen en doorgangen;
garages en parkeerplaatsen;
trottoirs, paden en trottoirs voor voetgangers;
diverse groene gebieden;
transformator, distributie, verwarmingscabines en punten.

Dit alles wordt beschouwd als een lokaal gebied; deze gebieden zijn ontworpen om een appartementengebouw van comfort te voorzien en bevinden zich binnen de grenzen van het huis. Daarom zijn er vastgestelde regels voor het gebruik ervan.

Wie is de eigenaar

Volgens de gewone logica moet dit grondgebied eigendom zijn van de bewoners van het erop gebouwde gebouw, aangezien het aangrenzende terrein met zijn voortuinen, banken en sportterreinen oorspronkelijk bedoeld was voor het vermaak van de mensen die in het huis woonden. IN artikel 16 Federale wet volgens huisvestingscode nr.-189, toegewezen:

Het grondgebied rond het huis, waarop een woongebouw met meerdere verdiepingen en andere in dit gebouw opgenomen objecten en constructies zijn gebouwd, die verband houden met het grondgebied en zijn gecreëerd vóór de inwerkingtreding van de wet en in verband waarmee de overheidsprijsberekening is uitgevoerd, wordt vrijelijk overgedragen aan één (collectieve) mede-eigenaar van een appartement.

De locatie waarop een woongebouw met meerdere appartementen en andere objecten en structuren die deel uitmaken van de structuur ervan en die verband houden met het grondgebied, zich bevinden, vormen het gezamenlijke (collectieve, gemeenschappelijke) gedeelde eigendom van de eigenaren (auteursrechthouders) van de appartementen.

Als het grondgebied waarop het woongebouw met meerdere appartementen en andere objecten en structuren die deel uitmaken van de structuur van een dergelijk bouwwerk en die verband houden met het grondgebied, zich niet vóór de implementatie van het wooncomplex bevinden, heeft elke eigenaar het recht om hun toevlucht nemen tot een passende aanvraag bij de nationale autoriteiten of regionale autoriteiten met een verzoek om oprichting landzone.

Gebied van de omgeving

Laten we nu proberen de vraag te beantwoorden: hoeveel meter van het huis wordt beschouwd als een lokaal gebied? De grond waarop een hoogbouw wordt gebouwd, moet vaak worden georganiseerd, dat wil zeggen dat de grenzen op het terrein moeten worden bepaald en geregistreerd bij de kadastrale afdeling van het regionale kantoor. Er zijn ook vaak problemen met betrekking tot de ontwikkeling van verdichting, als het voor de bewoners van een eerder bestaand gebouw op het eerste gezicht lijkt alsof hun rechten illegaal worden geschonden. In deze gevallen moet u eerst uitzoeken waar met name het eigendom van uw woning eindigt.

De territoriale locatie van een gebouw met meerdere verdiepingen en de grootte van het aangrenzende grondgebied van een appartementencomplex worden bepaald in overeenstemming met de voorwaarden van stadsplanning en grondwetgeving. Eerst moet u de grenzen van het lokale gebied bepalen (exacte beelden) - in overeenstemming met Federale wet. Dit is een aangrenzend perceel dat het typische gebruik van het huis zelf biedt, en de schaal ervan zal worden geregeld door stedenbouwkundige voorschriften en instructies.

Hoe de grenzen ontdekken? Als basis wordt de volgende formulering gebruikt:

Snor = У×Sк,
waar is de definitie:
Snurken– aangrenzend gedeelte van een appartementengebouw;
Y– specifieke maatstaf van een deel van het grondgebied per vierkante meter. meter behuizing;
Sk– appartementgedeelte van het gebouw.

Het is niet mogelijk om het lokale gebied nauwkeurig te bepalen volgens de vastgestelde normen, aangezien er geen specifieke afmetingen zijn gegeven; de gebruikelijke schaal van deze nabijgelegen gebieden bedraagt echter 3 tot 6 m.

De parameters van het lokale land (de grenzen van het lokale gebied van een appartementencomplex) - oppervlakte, grenzen - worden weergegeven in het kadastrale plan van het gebied. Deze informatie vormt de basis voor het berekenen van de kosten van beheermaatschappijen voor reparaties aan deze plek. Als de aangrenzende grond niet correct is geregistreerd, ligt de verantwoordelijkheid voor het onderhoud ervan bij het gemeentebestuur.

Registratie in collectief bezit

Vaak is het niet voldoende om alleen de grenzen van de omgeving van een appartementencomplex te kennen; het is ook noodzakelijk om het te formaliseren en te markeren.

De eerste stap is het houden van een collectieve overlegvergadering van de eigenaren. Het besluit van de algemene raad wordt genomen met de meerderheid van stemmen uit het gezamenlijke aantal stemmen van de deelnemers. Op basis van de uitslag van de vergadering wordt een document (handeling) opgesteld. Hoe u bij de uitvoering bepaalt welke papieren moeten worden opgemaakt, leest u in PP – nr. 569 gedateerd 3 juli 2007.
Tweede stap - de aangewezen gemachtigde vertegenwoordiger is verplicht zich naar het openbaar bestuursorgaan te wenden of de regionale administratieve afdeling met een door de algemene vergadering goedgekeurde aanvraag (aanvraag voor de oprichting van een landzone). De afdeling Regionaal Toezicht erkent bij administratieve handeling de ontwerpgrenzen (grenzen) van dit gebied, op basis van de uitgevoerde landbeheerprocedures. Om de staat te passeren registratie van rechten op gezamenlijk (collectief) eigendom van dit gebied, moet u het volgende pakket documenten verzamelen: licentie, het opstellen van papieren over de generaal vastgoed; (technisch paspoort, project); een aanvraag opgesteld conform alle eisen, over staatsregistratie rechten op gemeenschappelijk gedeeld eigendom, evenals een regeling; informatie over de eigenaren en het pand waarvan zij eigenaar zijn; een akte waaruit de rechten van de makelaar van de eigenaren blijken; factuur voor de betaling van staatsbelasting.
De derde stap zal zijn om het landoppervlak zelf aan te wijzen. Het wordt uitgevoerd door administratieve afdelingen of door het regionale bestuursapparaat, op het grondgebied waarvan het hoogbouwgebouw is gebouwd. Territoriale afdeling landbronnen voert de ontwikkeling uit van een advies over de vrije terbeschikkingstelling van grond voor het collectieve mede-eigendom van vastgoedeigenaren. Bepaalde regio's vereisen op grond van hun regelgeving niet dat huiseigenaren een speciale resolutie van de regionale controleafdeling uitvaardigen om het gebied dat grenst aan het huis over te dragen naar gemeenschappelijk gedeeld eigendom.

Vanaf het moment van vervulling van de staat kadastrale registratie wordt het aangrenzende perceel waarop de appartementen met meerdere appartementen en andere vastgoedobjecten die deel uitmaken van de structuur van dit gebouw zijn gelegen, overgedragen aan het enkele (collectieve) gedeelde eigendom van de eigenaren van appartementen en panden.

Pluspunten

Verdeling in collectief gedeeld bezit en gebruik van de wijk geeft bewoners de mogelijkheid om deze naar eigen inzicht te exploiteren. Bovendien neemt de bescherming van de werf tegen de illegale bouw van winkelcentra en tenten, schadelijke benzinestations en illegale woongebouwen kwalitatief toe. Bewoners ontvangen gratis privatisering van percelen en de mogelijkheid om op winstgevende wijze geld toe te wijzen voor en onderhoud van ingangen.

Nadelen

Tegelijkertijd worden de eigenaren verplicht onderhoud uit te voeren, het onderhoud en het organiseren van het gebruik van de omgeving, reparaties aan bijvoorbeeld wegen en doorgangen moeten op eigen kosten worden uitgevoerd. Bovendien wordt het noodzakelijk om belasting te betalen en uitsluitend kinder- en sportterreinen toe te wijzen, evenals autogarages voor deelnemers aan de Tweede Wereldoorlog en mensen met een handicap.

Onderhoudsverantwoordelijkheden

De parameters van het aangrenzende land - oppervlakte, grenzen - worden weergegeven in het kadastrale paspoort. Deze informatie vormt de basis voor het berekenen van de kosten van beheermaatschappijen voor het schoonmaken van deze plek. Als het gebied van het lokale gebied niet goed is ontworpen, ligt de verantwoordelijkheid voor het onderhoud ervan bij het gemeentebestuur.

Door niet alleen het object zelf, maar ook het aangrenzende terrein correct te beheren, kunt u de kosten aanzienlijk verlagen en het wooncomfort verhogen. In welke dan ook plaats er wordt een eigen set regels ontwikkeld. Ze bevatten echter altijd universele componenten die op standaardbasis zijn gemaakt sanitaire normen. Het hoofdwerk bestaat uit:

Het schoonmaken van de lokale omgeving. Er wordt onvoorwaardelijk sneeuw verwijderd van toegangswegen en trottoirs, ingangen en adresborden worden schoongemaakt.
Werk op het gebied van de vorming van gebieden waar kinderen rusten.
Het afschermen van het gebied of de onderdelen ervan. De basis is om rekening te houden met de uiteenlopende belangen van bewoners in nabijgelegen huizen.
De inrichting van de parkeerplaats voor automobilisten is uiterst belangrijk; veel factoren zijn afhankelijk van waar persoonlijke voertuigen zich bevinden.
Organiseren van de exploitatie van sites voor.
Planten en verwerken. Het is noodzakelijk om gazons aan te leggen, struiken en bomen te planten en het gebied in te richten.
Zet de nodige gebouwen op, installeer hekken en voer de geplande reparaties uit.

Vrijwel alles hangt af van hoe de eigenaren daar zelf mee omgaan, in hoeverre zij proactief voor hun eigen woning zorgen en dat de omgeving er altijd netjes uitziet. Het is erg belangrijk om aan de eisen voor landschapsarchitectuur te voldoen, althans tot op zekere hoogte, en in de meeste gevallen zijn ontwikkelaars verantwoordelijk voor het uitvoeren van eenmalig werk.

Parkeervragen

Bij het ontwerpen is de procedure voor parkeerzones op binnenplaatsen altijd het belangrijkste criterium. Al tijdens de ontwerpperiode van het gebouw wordt rekening gehouden met de volgorde van locatie van de verpakkingsruimtes, die wordt gebruikt bij het creëren van een parkeerplaats op het erf en de omgeving. Eigenaren kunnen deze principes gebruiken in de fase waarin ze een plan opstellen voor de omgeving van een appartementencomplex (in overeenstemming met SNiP) en extra parkeerplaatsen creëren, persoonlijke garages inrichten, maar er moet rekening mee worden gehouden :

de afstand van een parkeerplaats met plaats voor tien auto's tot de bebouwing van een woongebouw moet minimaal tien meter zijn, maar tot garages kan deze afstand een kwart groter zijn;
het is alleen mogelijk om garages op lokaal terrein te installeren als de uitgangen van deze garages niet naar de gebouwen gericht zijn;
De aanwezigheid van een open parkeerplaats is toegestaan, die plaats biedt aan maximaal vijftig voertuigen. Als we het hebben over parkeerplaatsen of garages met doorlopende muurafrastering, kan de capaciteit in dit geval worden vergroot tot honderd auto's. Mocht er nog steeds niet genoeg ruimte zijn, dan is het mogelijk om een extra ruimte te huren.

Bewoners kunnen een klacht indienen als de parkeerplaats diverse obstakels opwerpt en de mogelijkheden van de bewoners beperkt, bij de bevoegde bestuursorganen, dit is de gemeente of districtsstad. administratie, brandtoezicht, sanitaire controlediensten. Wanneer er geschillen ontstaan over het parkeren van auto's op erven, dient u eerst het wijkreglement te raadplegen.

Verkeersregels

Het aangrenzende gebied wordt, naast deze wetten, ook gereguleerd door verkeersregels, die zones afbakenen waar parkeren over het algemeen niet is toegestaan:

De regels verbieden ten strengste het stilstaan op de binnenplaatsen van voertuigen met draaiende motor gedurende meer dan vijf minuten, tenzij de noodzakelijke laad- en loswerkzaamheden worden uitgevoerd of passagiers niet in- en uitstappen. Het belang van dit principe neemt toe met de komst van de winter, als de bestuurder de auto moet opwarmen;
het aangrenzende grondgebied van een appartementencomplex stelt normen vast voor het parkeren en achterlaten van auto's op trottoirs, gazons, voetpaden en waar transport de beweging van voetgangers of andere voertuigen (fietsen, scooters, enz.) zal belemmeren;
Het is verboden zelfstandig en zonder toestemming slagbomen op te richten en daarmee parkeerplaatsen te beveiligen;
Het is niet toegestaan de doorgang en doorgang naar het erf te belemmeren, of de auto op een afstand dichterbij dan vijf meter te parkeren. uit vuilnisbakken;
verder verbiedt het aangrenzende grondgebied van het appartementencomplex het parkeren van vrachtwagens (meer dan drie en een halve ton) buiten speciaal aangewezen gebieden. Een dergelijke zone kan het gebied zijn dat wordt betaald door een winkelcentrum en industriële gebouwen in de buurt;

De eigenaar van de auto die per abuis zijn eigen auto heeft afgeleverd, zal de boete moeten betalen. Als een dergelijke situatie met een potentiële bestuurder zich meer dan eens herhaalt, zullen verkeerspolitieagenten de kwestie aankaarten van het ontnemen van het rijbewijs aan de overtreder.

Hoe een gebied af te schermen

Het vaststellen van een besluit over het plaatsen van een slagboom, het plaatsen van blokken of een beschermhek valt onder de bevoegdheid van de algemene vergadering van huiseigenaren in deze hoogbouw (MCD):

Als appartementeigenaren of hun agenten aan de raadpleging hebben deelgenomen en de kwestie met meer dan vijftig procent van het totaal aantal stemmen is beslist, heeft de vergadering de wettelijke bevoegdheid om dergelijke beslissingen te organiseren.
Daarna is het noodzakelijk om een ontwerp voor de hekwerkconstructie te ontwerpen en af te stemmen met de politie, het Ministerie van Noodsituaties en de dienst 03, om zo de onafhankelijke doorgang van auto’s in de voorgeschreven noodgebieden te garanderen.
Bovendien hebben bewoners de volledige bevoegdheid om gebieden van openbaar gebruik te blokkeren: dijken, wegen, doorgangen op binnenplaatsen, groengebieden. Dit alles is mogelijk rekening houdend met de rechten en legitieme behoeften van de bevolking, nabijgelegen gebouwen, eigenaren van aangrenzende percelen en andere nabijgelegen objecten die deze gemeenschappelijke ruimte mogelijk nodig hebben om toegang of doorgang te bieden.

Ontwerp, installatie en huidige reparaties hekconstructies worden uitgevoerd ten koste van het persoonlijke geld van de eigenaren van hoogbouwappartementen.

Vervolgens zal het hek, na voltooiing van de bouw, het enige gedeelde eigendom worden van absoluut alle eigenaren van gebouwen in het gebouw.

Informatie

De wetgevingsdocumenten waarop tegenwoordig alle berekeningen worden uitgevoerd, zijn irrelevant geworden. Het hoofd van de uitvoerende macht vertrouwde de creatie van een normatieve handeling toe met nieuwe principes voor de vorming van lokale gebieden, maar zelfs vandaag de dag is het grondgebied nog steeds het onderwerp van speculatie en willekeur.