В законодательстве РФ (к примеру, в законе №218-ФЗ) прописано, что каждый объект недвижимости, включая земельный надел, должен быть зарегистрирован в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

В процессе внесения участка в базу данных, ему присваивается кадастровый номер, по которому можно узнать основную информацию об участке и посмотреть его граничные точки и местоположение на карте.

Официальная кадастровая карта, на которой зафиксированы фотографии, сделанные со спутника – ресурс, действующий на территории России, который содержит информацию обо всех объектах недвижимости.

По сути, это большая фотография государственной территории, которая скомпонована из большого количества маленьких снимков, сделанных со спутников, согласно проектам Сканэкс и Esri. Карта сформирована с опорой на всеобщую систему координат.

Главная цель портала – открыть бесплатный доступ к сведениям, указанным в кадастре, для большого количества граждан – физических лиц, сотрудников реэлтерских компаний, юристов, работников геодезических организаций и многих других категорий населения. С момента запуска данной программы в 2010 году процесс получения кадастровых сведений стал проще.

Если имеется информация о кадастровом номере землевладения, то можно онлайн увидеть его фотоснимок, сделанный со спутника, на официальном портале Росреестра.

Если вы хотите найти на карте собственный участок, зарегистрированный в кадастре, по его номеру, то:

• Откройте официальный сайт Росреестра;
• В окне слева введите кадастровый номер;
• Затем нажмите на кнопку «Найти».

В окне высветится фотография местности в довольно большом масштабе. Чтобы разглядеть ее лучше, сделайте масштаб поменьше. Затем найдите на правой стороне верхней панели надпись «Управление картой» и нажмите соответствующую кнопку, далее выберите пункт «Esri» (фотографии со спутника). Процесс преобразования может занять некоторое время, особенно, если землевладение расположено в отдалении от больших городов. Обновление карты в этом случае будет долгим. Увидеть свой земельный участок вы сможете, найдя на появившемся снимке строения, которые находятся рядом с наделом.

Но существует другой метод, применяя который можно увидеть граничные точки земельного надела и само землевладение на фотографии, сделанной из космоса. Необходимо знать присвоенный участку кадастровый номер.

Спутниковая карта формируется путем наложения официальной карты на фотографию всей территории России, которую передал спутник. Для того чтобы данная возможность стала доступна, необходимо использовать космические карты Яндекса или Google.

Для того чтобы наложить публичную кадастровую карту на фотоснимки, полученные со спутника используйте специализированную утилиту, получившую название S.A.S. Планета. После того, как данное программное обеспечение было установлено, выберите необходимую космическую карту. Ее можно найти в размещенном справа в углу меню.

Далее там же найдите официальную карту Государственного реестра. В выпадающем списке выберите графу «Росреестр», и утилита отобразит нужное. Затем выполните ту же последовательность действий с Публичной кадастровой картой, которая описывалась ранее.

На появившейся на экране карте находятся основная информация о наделе: адрес, номер кадастра, и расположение искомого землевладения.

Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу онлайн

Если вы обладаете сведениями о точных координатах земельного надела, то, используя данную информацию, легко узнаете кадастровый номер землевладения.

Чтобы это сделать, выполните ряд действий:

• Откройте официальный Интернет-портал Росреестра (чтобы это сделать, нажмите на ссылку https://rosreestr.ru/);
• Перейдите в низ страницы и отыщите специальную ссылку на ПКК (можно воспользоваться ссылкой http://pkk5.rosreestr.ru, в этом случае не выполняйте 1 действие);
• Используя координаты, найдите на появившейся карте интересующий земельный надел (чтобы это сделать, введите в поисковую строку координаты, или, в случае, когда формат координат не подходит для данного ресурса, используйте специальные сервисы, при помощи которых можно найти участок по координатам, а затем сопоставьте результат с ПКК);
• Нажмите на найденное землевладение левой кнопкой мыши, и в появившемся окне посмотрите все сведения о данном наделе, включая номер кадастра.

В том случае, если, используя карту кадастра, не получилось найти интересующую информацию, за необходимыми сведениями нужно обратиться в ЕГРН. Для того чтобы это сделать существует несколько способов. Самый удобный и доступный – электронный запрос.

Информация, которая внесена в ЕГРН, доступна всем, поэтому выписку из данного реестра можно получить через многие сервисы, созданные специально для этих целей. Опасайтесь мошенников и никому не пересылайте денежные суммы.

Что можно узнать об участке по кадастровому номеру

На карте, которая находится на сайте Росреестра, справа вверху есть специальная строка поиска. В том случае, если вы знаете номер кадастра землевладения, введите его в данном окне и кликните на кнопку «Найти». Если участку присвоен кадастровый номер, это означает, что землевладение зарегистрировано в органах кадастрового учета и внесено в реестр, соответственно, его можно найти на ПКК.

Номер состоит из 12 знаков и присваивается наделу во время его формирования.

Номер содержит сведения о том, в каком субъекте РФ находится землевладение, местоположении объекта недвижимости, административный округ, в котором он расположен, муниципальное образование, квартал и номер надела. Другими словами, в качестве присвоенного номера выступают координаты земельного участка. Если имеется данный код, то можно с легкостью найти землевладение на Интернет-портале.

В случае отсутствия номера, в поисковую строку введите адрес, по которому расположен участок земли, желательно сделайте это как можно точнее и проверьте соответствие введенных данных с документацией (при ее наличии).

Если адрес неизвестен, можно использовать функцию расширенного поиска.

Активируйте данную функцию в специальном меню и в поисковой строке отобразите следующие сведения:

• Название субъекта РФ;
• Наименование административного округа, к примеру: Вознесенский район;
• Населенный пункт.

При наличии сведений об объекте в базе данных, система выдаст несколько результатов: услуги, характеристики, кто обслуживает, информация.

Перейдя на вкладку «Информация», вы узнаете основные сведения об объекте: состав, размер, сооружения и стадию, на которой находится их строительство, когда были внесены последние изменения.

Имеется возможность узнать дополнительные сведения. Чтобы это сделать, нужно нажать непосредственно на землевладение. Появится окно, содержащее информацию о стоимости надела, прописанной в кадастре, форме собственности, статусе, а также будет указан точный адрес.

Статус – это сведения о категории, к которой принадлежит земельный участок и разрешенный тип его использования.

Предусмотрена также функция управления картой, которая позволяет узнать кадастровую стоимость заинтересовавшего землевладения. Чтобы ей воспользоваться, выберите пункт, имеющий соответствующее название, и на экране высветятся запрашиваемые сведения.

Интернет-портал предоставляет возможность заказать выписку из реестра, с детальным указанием всех характеристик земельного надела, которая называется выписка из ГРН. Сделать запрос на получение можно на вкладке «Запрос о предоставлении сведений из ГКН». Можно получить данный документ, как в электронном виде, так и посредством почтовой рассылки. В последнем случае необходимо указать адрес проживания.

На вкладке «Обслуживание» можно получить сведения о территориальном отделении Госреестра, которое управляет объектами недвижимости в выбранной местности.

Вкладка «Услуги» содержит данные о собственнике владения, о долгах, если ими обременен надел и некоторые другие сведения.

Сайт имеет еще один раздел – категория земель. Здесь указывается информация о назначении надела, то есть, какую деятельность можно осуществлять на его территории. Эта опция особенно важна в том случае, если гражданин решил купить какой-либо участок, и хочет узнать, будет ли поблизости организовано крупное строительство жилых комплексов или дорог.

Все объекты недвижимости, включая земельные участки, подлежат обязательному внесению в государственный реестр. Проверить, зарегистрирован ли участок, кому он принадлежит, и узнать прочие сведения о нем ранее можно было только в личном порядке в территориальных отделениях Федеральной службы картографии. С 2010 года в Сети появился онлайн-сервис – публичная кадастровая карта Росреестра. Изначально ресурс был не особо полезен, поскольку база данных обновлялась не регулярно, да и работал портал не всегда адекватно.

После проведения соответствующих работ функционирование сервиса было значительно улучшено, и потому намного удобнее стало пользоваться картой в режиме онлайн, нежели обращаться непосредственно к специалистам исполнительной службы.

Данный сервис абсолютно открыт для каждого пользователя. Он хранит не только графическую схему расположения объектов недвижимости РФ, но и кадастровые сведения. После усовершенствования портала и регулярного обновления сервиса стало возможным узнать такую информацию об объектах:

• общие характеристики;
• кадастровый номер и цену;
• точные координаты;
• Ф.И.О. владельца;
• условия пользования недвижимости;
• площадь;
• обслуживающий территориальный орган.

Внешне похожая на Google Maps, публичная кадастровая карта Росреестра все же имеет особые функции и не прокладывает маршрут. Она назначается для поиска конкретных объектов по имеющимся данным у гражданина.

Каково назначение кадастровой карты?

Основная задача онлайн-карты – предоставление информации о недвижимом имуществе и земельных участках всем категориям населения. Купля-продажа, обмен и межевание теперь не обходятся без такого важного процесса, как предварительная сверка документации с официальными данными сервиса. Конечно, электронная информация не заменит бумажных документов, но она позволяет проверить правдивость предоставленных сведений и не попасться на удочку мошенников. Очень важно, что онлайн-портал позволяет проверить также информацию по соседним участкам. При покупке дома или земли этот момент особенно важен, ведь если рядом находится заповедный объект, то, скорее всего, на покупаемой территории будет запрещено строительство или другой определенный вид деятельности.

сение публичной кадастровой карты Росреестра в отдельный электронный ресурс позволило снять нагрузку с сотрудников исполнительного органа. Также значительно упростилась деятельность риэлтерских агентств со своими клиентами. Для проверки информации не нужно проходить регистрацию, нет необходимости даже знать точный адрес, поскольку, умея читать по карте, можно легко определить местоположение по ближайшим объектам. Всего несколько кликов позволят получить нужную информацию, но только по зарегистрированным, т.е. внесенным в реестр, объектам недвижимости Российской Федерации.

Те граждане, которым не знаком принцип работы с электронными картами местности, тоже смогут довольно быстро разобраться. Кадастровая карта представляет собой точно такую же версию, как и книжный атлас. На ней изображена Россия с текущим актуальным территориальным и административным делением.

динственное отличие ее – можно выбирать подложку, а также приближать объекты, чего не сделаешь с бумажным изданием. Кроме конкретной зоны, пользователи могут ознакомиться и с соседними участками.

Возможности кадастровой карты

Уже более пяти лет функциональный сервис помогает гражданам и специалистам узнавать информацию, касающуюся недвижимости, круглосуточно. При этом пользователю не нужно заранее записываться на прием, посылать официальные запросы и совершать прочие манипуляции. Для того чтобы публичная кадастровая карта Росреестра стала настоящим помощником, достаточно обладать компьютером с выходом в интернет. Клиенту не нужно обладать специальными знаниями, ведь сервис по плечу каждому, кто умеет использовать обычную карту.

Наиболее неоценимую помощь оказывает онлайн-карта таким специалистам:

• юристам;
• геодезистам;
• риэлторам.

Работа людей этих профессий напрямую связана с недвижимым имуществом, земельными участками. Поэтому такой оперативный и упрощенный способ получения информации значительно сокращает подготовку необходимых процедур, проверку объекта и владельца. Несмотря на то, что сведения находятся в открытом доступе, они не нарушают прав домовладельцев, поскольку данные не являются государственной или частной тайной. Также невозможно совершить преступные махинации с объектом недвижимости, используя только сведения, указанные на онлайн-карте.

Таким образом, возможность использовать карту онлайн позволяет экономить время не только специалистов, но и простых граждан, а также непосредственно сотрудников исполнительной службы.

Как работать с кадастровой картой?

Попасть на страничку с публичной кадастровой картой Росреестра можно либо по адресу pkk5.rosreest.ru, либо с официального портала, кликнув по соответствующей ссылке. Вся информация является актуальной, теперь она обновляется каждые два дня, что дает возможность любому гражданину быстро и в срок получать нужные сведения онлайн, не боясь ошибки. Внешне сервис очень похож на известные Гугл-карты, ведь используются одинаковые подложки. Обычная карта позволяет увидеть названия городов, улиц, номеров домов и земельных участков. Здесь же пользователю также предоставляется кадастровый номер участка и вышеупомянутые характеристики.

При нажатии на конкретный участок сверху в поисковой строке будет грузится подложка

после можно увидеть список объектов, зарегистрированных на той области на карте, на которую был произведен клик мыши.

После нажатия на кнопку Выбрать появится информационное окно, в котором будут дополнительные сведения, включающие:

• особые условия пользования;
• общую площадь;
• дату внесения в реестр;
• дату внесения изменений и др.

Отыскать на карте можно абсолютно любой объект недвижимости, который необходим пользователю. Главное, чтобы он был зарегистрирован и внесен на сервис. Гражданин при работе с ресурсом увидит специальное поле, в которое необходимо для поиска вводить один из пунктов:

• кадастровый номер;
• указание долготы и широты;
• точный адрес.

Если гражданину не нравится безликий стандартный вид публичной кадастровой карты Росреестра, то он может легко изменить подложку сервиса. Для этого необходимо перейти в настройках в меню, обозначенное, как «Управление картой». В нем пользователю предлагаются следующие варианты:

• отсутствие подложки;
• стандартная административная карта России;
• ортофотопокрытие;
• снимки из космоса от компаний ЕЭКО и Esri.

Наиболее предпочтительными являются последние две подложки, поскольку часто известно лишь приблизительное местоположение недвижимости. Тогда реальные фотографии с изображениями улиц действительно пригодятся. Качественные и современные снимки из космоса от двух ведущих фирм помогут разобраться с расположением интересующего клиента объекта.

Что касается карты РФ и ортофото, то данные подложки также имеют кадастровое разделении наряду с административным. Эта информация указывается в блоке сведений о конкретном объекте недвижимости или земельном участке, что облегчает определение ответственного территориального окружного и регионального исполнительного органа.

При этом в блоке также содержатся сведения о том, когда были внесены последние изменения в саму карту или документы. Такие данные указываются специально, чтобы гражданин понимал, насколько актуальна информация, и не происходило ли недавно каких-либо изменений, о которых владелец мог бы умолчать.

Несовпадение информации в документах и на ресурсе

Сведения в официальных бумагах по недвижимости и в публичной кадастровой карте Росреестра могут и не совпадать, но такое встречается очень редко. Основными причинами такой несостыковки данных могут быть следующие:

• отсутствие перерегистрации по новым законодательным нормам;
• изменения не вносились на сервис.

Любой из этих пунктов был довольно частым «гостем», когда портал находился еще в стадии разработки. Теперь же ресурс модернизирован и подобные ошибки устранены. Если же несоответствие информации обнаружилось, стоит либо подождать 24 часа, пока обновится база данных, либо послать официальный запрос в территориальные органы, ведь, возможно, гражданин столкнулся с мошенничеством.

Если же объект отсутствует на сервисе, то клиенту следует задаться резонным вопросом, существует ли недвижимость вообще, и зарегистрирована ли она должным образом. Любые махинации, благодаря тому, что карта стала публичной, стали практически невозможными.

Кадастровая карта применима, если нужно срочно узнать сведения земельного участка или другой недвижимости. Круглосуточный доступ к сервису позволяет пользоваться им в любое удобное время, не покидая рабочего места или уютного домашнего очага. Для получения публичных сведений больше не нужно посылать официальных запросов. Также карта помогает точно определить административную принадлежность, если в этом вопросе появляются сомнения. Данный вопрос важен для купли-продажи и других коммерческих и юридических сделок.

Публичной кадастровой карте Росреестра свойственно еще несколько преимуществ:

• сохранение истории;
• возможность печати.

Таким образом, пользователь может «путешествовать» по объектам, рассматриваемым ранее, а также распечатать конкретные данные об одном или нескольких объектах недвижимости или земельных участках, которые представляют для него интерес. Это избавляет от необходимости повторно вводить данные или переписывать информацию, позволяет отправить факс или электронную копию на почту.

Публичная кадастровая карта Росреестра – это интернет приложение, на котором пользователи могут найти информацию и сведения об интересующих их земельных участках. Для её использования не нужно обладать специальными знаниями и навыками. Нет необходимости регистрироваться на сайте и платить деньги. Сервис очень удобен: не выходя из дома, вы можете получить сведения о любом земельном участке в России.

Карта имеет иерархическую структуру, вся территория делится на подчиненные кадастровые единицы:

• Кадастровые округа. Соответствуют границам субъектов РФ.
• Кадастровые районы. Совпадают с границами районов или больших населенных пунктов.
• Кадастровые кварталы. Объединяют городские или сельские поселения, группы сельскохозяйственных полей или лесные массивы.
• Кадастровые участки. Это участки конкретных собственников.
• Границы разных кадастровых единиц отмечены на карте линиями разной толшины.

Где находится публичная карта росреестра

Ранее доступ к публичной кадастровой карте осуществлялся через официальный сайт росреестра по ссылке maps.rosreestr.ru. Но в настоящее время онлайн карта расположена по другому адресу: http://pkk5.rosreestr.ru

Это общедоступный ресурс, любой желающий может ознакомиться с информацией не только о своих участках, но и об участках других собственников, например соседей.

Обратите внимание на то, что в сети много «клонов» этой карты. Будьте внимательны, можно доверять только информации, размещенной на официальном портале Росреестра rosreestr.ru .

Зачем пользователям онлайн карта

Ответов на этот вопрос может быть множество. Допустим, человек собирается приобрести земельный участок. Благодаря сервису он может удостовериться в том, что участок действительно существует, его границы определены на местности, а сведения внесены кадастровым инженером в реестр.

• Если возникают споры о правильности определения границ и соответствии площади участка сведениям, указанным в документах кадастровая карта тоже очень пригодится.
• Некоторые люди хотят узнать кадастровую стоимость недвижимости, на основании которой рассчитывается земельный налог.
• Также с помощью карты можно удостовериться, что ваша земля не находится в водоохранной зоне. Или поблизости нет промзоны, на которой в будущем может появиться завод.
• По карте можно определить координаты объекта.

Публичная кадастровая карта: инструкция по применению

Давайте найдем на карте конкретный участок.

Заходим на сайт, в верхнем левом углу нажимаем на значок «поиск» и выбираем поле «адреса». После чего вводим адрес участка и нажимаем «найти».

Для облегчения поиска сначала вводится название субъекта федерации, потом района, затем населенного пункта. Если населенный пункт большой, можно указать улицу и номер дома.

В качестве примера мы ввели запрос: Тульская область, Куркинский район, село Орловка. Сайт вывел список адресов, которые смог найти по нашему запросу. Кликаем на нужный вариант их списка.

Откатывается публичный кадастровый план населенного пункта.

Вернемся в левое меню, еще раз нажав на значок «лупа», и выберем кнопку «объекты в точке».

Теперь нажимая на любую точку карты, мы получим информацию о земельном участке, в границах которого находится выбранная точка.

Вы уже заметили, что в правом нижнем углу есть знак «+» и «-» ? С их помощью можно изменять масштаб карты.

Обратите внимание, что между участками есть белые поля. Это не свободные территории, на них тоже живут люди. Просто они не провели межевание, и сведения об их участках на карте не отражены.

Совет! Приобретая земельный надел, обязательно удостоверьтесь, что его границы определены на местности, иначе впоследствии вы можете столкнуться с претензиями собственников смежных участков, которые выльются в долгие судебные разбирательства.

Кадастровый реестр сообщает нам следующую информацию об участке:

• Кадастровый номер и кадастровый квартал участка;
• Статус и адрес земельного участка;
• Категорию земель: в данном случае земли населенных пунктов;
• Разрешенное использование земель: данный участок можно использовать для ведения личного подсобного хозяйства.
• ФИО кадастрового инженера;
• Дату постановки участка на учёт;
• Дату изменения сведений об участке в государственном кадастре недвижимости.

Если вам необходимо получить выписку о своем участке, то из раздела информация перейдите в раздел услуги.

Вы можете подать запрос о получении сведений из государственного кадастра недвижимости или единого государственного реестра прав на имущество. Так как с 1 января 2017 года произошли изменения в законодательстве, данная услуга на момент написания статьи недоступна, в связи с актуализацией информации. В ближайшее время возможность делать запросы онлайн должны вернуть.

В соответствии с законодательством, все документы предоставляются в 5-и дневный срок. Но для их получения потребуется оплатить госпошлину. Имейте в виду, что её размер ниже для физических лиц, и выше для юридических. Получить информацию через интернет гораздо легче, чем ждать выписки в очередях.

Что еще можно узнать с помощью кадастровой карты

Используя опцию «измерение» прямо на сайте можно измерить периметр и площадь участка, и выяснить соответствуют ли они данным содержащимся в правоустанавливающих документах. Для этого в панели инструментов выбираем измерения и кликая по карте обводим границу участка. Программа посчитала нам площадь участка, чуть более 51 сотки. Эта площадь соответствует сведениям, содержащимся в землеустроительном деле на межевание участка.

Обратите внимание на два небольших красных прямоугольника. Это здания, поставленные на кадастровый учет. Отсюда вывод: на карте можно найти не только участки, но и другие объекты недвижимости. Если используя функцию «объекты в точке» нажать внутри красного участка, появится информация о здании. Из нее можно узнать количество этажей, дату завершения строительства, сдачи помещения в эксплуатацию, площадь застройки и другие важные сведения.

Можно перейти во вкладку «управление картой» и выбрать тематические слои. Карта может показать, какую категорию земель имеет каждый участок, как участки дифференцированны по кадастровой стоимости, или соответствует ли их положение границам на космическом снимке. Все возможности перечислять придется долго. Поскольку меню интуитивно понятно, пользователь сам найдет интересующие его тематические карты. Ниже показано как выглядит наложение публичной кадастровой карты на космический снимок сделанный фирмой Сканекс.

При необходимости карту можно даже напечатать, причем не как картинку, а с соблюдением масштаба. Для этого перейдите во вкладку печать и выберите масштаб изображения. (Кстати совсем не обязательно печатать на бумагу, можно сохранить карту в формате pdf).

Итак, мы рассмотрели все возможности, которые дает пользователям публичная кадастровая карта. Если у вас остались какие-то вопросы, то в меню карты есть значок со знаком вопроса. Это справочные сведения. Во вкладке есть информация о приложении, соглашение об использовании и многостраничное руководство-инструкция. Но большинство людей прекрасно работают с картой без знакомства с этими документами.

Публичная кадастровая карта Росреестра – удобный и простой в использовании интернет-инструмент. Она дает возможность любому жителю России получить сведения, хранящиеся в государственном реестре недвижимости и земельном кадастре. Карта является общественным ресурсом, сведения, которые не противоречат закону о персональных данных, доступны совершенно любому пользователю, из любой точки мира, без регистрации.

На публичную кадастровую карту Росреестра нанесены все объекты, которые занесены в геокадастр и для которых проведена процедура межевания. Сведения являются актуальными и обновляются с определенной периодичностью. Наиновейшие данные по объекту можно получить, заказав через сервисы Росреестра справку или выписку.

Информацией из данного ресурса пользуются не только обычные граждане. К ней часто обращаются муниципальные службы, органы суда, банковские организации, страховые и риелторские компании. Используют кадастровую карту в своей работе и картографические службы, в частности, геодезическая, так как на карту нанесена геодезическая основа страны и топографические сведения.

Не каждый житель России до сих пор знает, что такой ресурс существует и, тем более, как им пользоваться. Поэтому информация о том, что собой представляет публичная кадастровая карта Росреестра, какие услуги можно получить, используя ее ресурсы, как управлять интерфейсом, окажется совсем не лишней. Чтобы начать пользоваться картой, достаточно перейти по одноименной ссылке на странице сервисов официального портала Росреестра.

Назначение публичной кадастровой карты

Публичная кадастровая карта Росреестра

Карта Росреестра используется частными лицами, государственными компаниями, органами власти и правопорядка, коммерческими организациями. Наиболее часто к ней обращаются, когда необходимо совершить сделку с недвижимостью, оформить документы на землю или в срочном порядке получить информацию об отдельном земельном наделе. Среди наиболее частых причин, по которым используют публичную кадастровую карту Росреестра, отмечают:

С помощью публичной кадастровой карты пользователь в любой удобный для себя момент, в независимости от своего местонахождения, занятости и т.д., сможет узнать необходимые ему сведения, хранящиеся в Росреестре. Это совершенно бесплатно, а для работы понадобится только интернет и компьютеризированное устройство (телефон, планшет).

Например, если на портал зашел пользователь, который планирует купить землю в регионе, ему стоит обратить внимание на кадастровую стоимость участков. Для земельных паев, расположенных даже в одном и том же квартале, эта стоимость может разниться в зависимости от площади участка, категории земель и других особенностей. Кадастровая стоимость обязательно фигурирует в документах на землю и недвижимость и является основой для расчета налогообложения при совершении сделки купли-продажи, дарения, наследования. Кроме того, ее же берут в расчет, когда считают ежегодный налог на собственность. Естественно, чем меньше цена, тем меньше налог, то есть выгоднее покупать недорогие участки. С другой стороны, самые дешевые земельные наделы не зря имеют такую кадастровую стоимость и не являются хорошей покупкой в плане перспективы использования или комфортного проживания. Поэтому покупатель должен соблюдать баланс.

Или другой пример. Гражданин купил землю, построил на ней дом и переехал всей семьей. А через пару лет рядом вырастает жилой комплекс завод или фабрика. А если бы он перед покупкой посмотрел назначение земель по кадастровой карте Росреестра, то увидел бы, что рядом земли промышленного назначения или предназначенные под застройку.

Возможности кадастровой карты Росреестра

Главная возможность, которую предоставляет публичная кадастровая карта Росреестра – это, конечно же, разносторонняя информация из разряда:

• кадастровое деление территории Российской Федерации;
• форма и размеры свободных участков земли;
• назначение земель и виды их разрешенного использования по земельным участкам России;
• топографическая и геодезическая основа карты РФ и т.д.

С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно:

• проверить данные о любом участке земли – где он находится, какая у него форма собственности, кем внесен в реестр и др.;
• найти свободный участок земли с подходящим параметрами (цена, площадь, расположение) для приобретения или аренды;
• получить расширенные сведения.

Последний пункт – это так называемые услуги публичной кадастровой карты, которые предоставляются через раздел услуг Росреестра. По карте заказывают:

• справку о недвижимости на участке;
• выписку из ГКН;
• выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Такие справки актуальны, когда нужно получить самые свежие данные по объекту (на случай, если веб-приложение еще не обновилось до новейшей версии), получить больше сведений, чем предоставлено на сайте ресурса в текстовом формате или получить эти сведения прямо сейчас.

Оформление выписок и справок доступно после авторизации. Расширенная выписка (справка) предоставляется онлайн исключительно владельцу земельного надела или его представителю, так как содержит личные данные. В других случаях заказывают обычную справку (выписку).

Любой документ, который распечатан с электронного сервиса, не имеет мокрой печати, поэтому его нужно заверять, если планируется ссылаться на него в муниципальных органах или суде.

Интерфейс публичной кадастровой карты Росреестра

Основой является карта Российской Федерации. На портале кадастровой карты она поделена на участки согласно кадастровому делению:

• регионы-субъекты РФ – по границам совпадают с административно-территориальным делением;
• кадастровые округа – как правило, соответствуют районам или областям;
• кадастровые кварталы;
• участки.

Условные обозначения и внешний вид публичной кадастровой карты Росреестра

Пользователям будет несложно ориентироваться по карте, так как она напоминает своим интерфейсом обычную административную или топографическую карту России. По умолчанию на ней нанесены только некоторые объекты:

• границы участков в виде красных линий;
• водные объекты, обозначенные синим и подписанные в установленном порядке;
• лесонасаждения, раскрашенные зеленым и соответственно подписанные;
• названия населенных пунктов;
• номера участков.

Условные знаки, принятые на публичной кадастровой карте Росреестра, соответствуют утвержденным ГОСТом топографическим и геодезическим обозначениям. Если в качестве подложки карты используется спутниковый снимок, она представляет собой фотографию, где назначение и характер объектов понятны интуитивно.

В процессе работы пользователь может видоизменить публичную кадастровую карту Росреестра и добавить на нее другие объекты:

• дополнительные границы;
• лесничества, лесопарки;
• особые экономические зоны.

Благодаря данному свойству пользователи в любой момент могут получить наглядную расширенную информацию, которая позволит им решить вопрос, с которым они обратились к сервису, быстрее и эффективнее.

Что можно делать с картой?

Публичная кадастровая карта Росреестра – это интерактивный ресурс. Поэтому с ней легко обращаться. Пользуясь картой, ее можно увеличивать и уменьшать в масштабе, для чего гости сайта могут использовать три механизма:

• колесико компьютерной мыши;
• кнопки увеличения и уменьшения масштаба;
• комбинацию клавиш «Ctrl»+ «+» и «Ctrl»+ «-» на клавиатуре компьютера.

Кроме того, карту можно передвигать по экрану, чтобы обращаться той или иной ее части. Для этого изображение нужно «зажать» левой кнопкой мыши и передвинуть. Функционал позволяет также совершать одновременно передвижение и увеличение масштаба. Это действие осуществляется по двойному клику левой кнопкой компьютерной мыши в интересующем месте карты. При этом масштаб выбирается системой самостоятельно с учетом диагонали монитора пользователя.

Если просмотр карты производится со смартфона или планшета, управление реализуется через принятые на устройстве жесты.

Меню карты

Меню публичной кадастровой карты Росреестра расположено в левой части экрана. В свернутом виде оно представляет собой наглядные пиктограммы. Понятные интуитивно изображения и всплывающие подсказки не дадут запутаться даже пользователю, который на сайте впервые. Основные разделы меню:

• поиск – находит объекты по их характеристикам (кадастровому номеру, адресу, координатам), а в результатах поисковой выдачи можно открыть окно информации и просмотреть доступные сведения об участке земли из Росреестра;
• объекты в точке – открывает окно информации о земельном участке из государственных реестров по клику на нем;
• управление картой – показывает дополнительные объекты на карте (можно добавить или убрать границы, геодезическую основу, территориальные зоны, постройки, дороги и другие объекты на карте), пункт «Тематические карты» «раскрашивает» территорию в условные цвета по определенному параметру (кадастровой стоимости, назначению земель и т.д.);
• рисование – позволяет вычерчивать на карте собственные участки и других объекты разной геометрической формы (точки, линии, многоугольники), создавая свои эскизы для дальнейшего использования;
• измерения – измеряет расстояние между объектами на карте, площадь и периметрии территории, как уже обозначенной, так и нарисованной предварительно своими руками;
• избранное – участки, отмеченные «звездочкой» можно загрузить в виде excel-файла;
• печать карты – выделяет зону карты для выведения на принтер (границы можно менять);
• справочные сведения – предоставляет сведения из ППК, инструкции для пользования картой, а также авторские права и сведения для разработчиков;
• обратная связь – создает форму, с помощью которой можно задать свои вопросы, оставить жалобу или замечание (нужна авторизация).

Как пользоваться публичной кадастровой картой Росреестра?

Чтобы начать пользоваться кадастровой картой Росреестра, не нужно регистрироваться или производить другие действия. Достаточно просто зайти на сайт Росреестра в раздел сервисов и перейти по ссылке «Публичная кадастровая карта». Использование карты полностью бесплатное.

Для выполнения действий над картой и получения государственных услуг используется меню и кнопки навигации.

Как искать информацию на карте?

Первое по частоте действие, которое выполняют практически все гости веб-ресурса – это поиск земельного участка. Он может выполняться несколькими способами.

Земельные участки на карте

Самый простой вариант – когда на руках уже есть кадастровый паспорт объекта, то есть известен его кадастровый номер. Достаточно просто ввести его в строку поиска и нажать кнопку «Найти» рядом или клавишу Enter на клавиатуре. Публичная кадастровая карта увеличится в масштабе и самостоятельно центрируется на экране так, чтобы интересующий участок находился в центре.

Подобным образом поиск земельного пая осуществляют, если неизвестен кадастровый номер, но есть координаты объекта.

Поиск участка по округу

Если ни того, ни другого нет, придется искать по адресу. В этом случае в строку поиска вписывают данные в такой последовательности: субъект федерации, область, район, город (поселок, деревня). В результатах выдачи можно увидеть разное количество участков, нужно кликнуть на интересующем.

Самый неудобный вариант – если только примерно известно, где именно находится земельный участок. Тогда придется перейти на нужный квартал и искать объект по внешним признакам, увеличивая в масштабе и последовательно рассматривая части карты. Для наглядности будет полезно добавить на кадастровую карту подложку – спутниковые снимки территории (меню «Управление картой»).

Еще один способ узнать информацию о земельном пае – это кликнуть по нему, используя меню «Объекты в точке». Под курсором появится всплывающее окно с текстовой информацией, ссылками и вкладкой государственных услуг.

Напротив участков в поисковой выдаче есть 2 пиктограммы – звездочка и восклицательный знак. Первая используется, чтобы добавить объект в избранные, а вторая – чтобы пожаловаться на некорректно отображенную информацию.

Просмотр общей информации

Как только пользователь выбрал на кадастровой карте Росреестра определенный земельный участок, слева (или рядом с курсором) появляется окно, где и собраны все интересующие его данные.

Внешний вид окна – это две вкладки – информационная и с услугами. В первой можно прочесть:

• кадастровый номер участка и квартала, к которому он относится;
• физический адрес объекта;
• точную площадь участка;
• кадастровую стоимость участка;
• назначение земель;
• вид разрешенного землепользования;
• дату внесения сведений в кадастр;
• дату внесения изменений в кадастр;
• ФИО инженера, который работал над участком.

Эти данные позволяют владельцам земли контролировать сведения о своем имуществе, а тем, кто только желает приобрести участок, подобрать наиболее подходящий вариант. Кроме того, информация помогает владельцам (настоящим и будущим) защититься от мошенничества при совершении сделок, самозахватов земли, неправильного налогообложения и т.д. Кадастровый номер однозначно относит объект к тому или иному местному органу Росреестра, куда владельцу недвижимости или земли нужно обратиться для оформления документов.

• справку из Государственного реестра о недвижимости, которая находится на участке;
• выписку из ГКН;
• выписку из ЕГРП.

Как правило, они нужны при оформлении документов на землю и недвижимость, ипотеки, страховки, в судебных тяжбах. По клику система перенаправит заявителя на сайт Росреестра в раздел услуг, где будет необходимо заполнить специальную форму.

Справа от формы запросы пользователь увидит меню, в котором собраны все услуги, которые Росреестр предоставляет онлайн – справки, выписки, запросы и т.д. Здесь же, в разделе сервисов, можно отследить выполнение своей заявки.

• план КК – план кадастрового квартала, где участок показан в системе межевания своего региона;
• план КУ – план кадастрового участка, представляет собой выноску из кадастровой карты, где участок показан в масштабе, с границами и ориентированием по сторонам света, соответствующим карте;
• поиск по кадастровому кварталу – находит участки в пределах квартала.

План КК и КУ отображаются в отдельной вкладке (окне) в виде плана, который можно сохранить на электронный носитель (жесткий диск, флешку) в одном из двух графических форматов.

В шапке информационного окна вынесены кадастровый номер участка и его адрес.

Как производить измерения?

Измерения

Функционал кадастровой карты Росреестра позволяет производить на ней измерения. Пользователь может измерить расстояние между точками, от точки до объекта, площадь и периметр очерченной территории. Расчеты производятся системой автоматически, результаты выводятся под курсором сразу в виде расстояния в метрах или площади в м. кв.

Чтобы измерить объекты, следует обратиться к меню «Измерения».

Как сохранить информацию об участке?

Все данные, как графические, так и текстовые, можно сохранить на свой компьютер.

Кроме того, пользователи могут сохранять для себя ссылки на интересующие участки карты. Для этого используется компактное меню в правой части экрана (внизу). Оно дает возможность получить ссылку на объект для копирования, размещения в блоге, а также делиться ею в популярных социальных сетях.

Печать участка публичной кадастровой карты Росреестра

Печать карты

Публичная кадастровая карта Росреестра позволяет вывести на принтер любой свой участок. Действия для печати земельного пая:

1. зайти в меню «Печать»;
2. выбрать формат листа (А3 или А4);
3. указать масштаб в выпадающем списке (масштабы по ГОСТам);
4. указать ориентацию листа для печати (альбомная или книжная);
5. при необходимости скорректировать расположение области печати, отмеченной зеленым прямоугольником, перенеся ее на необходимое место;
6. дать команду печати.

В системе предусмотрено добавление к рисунку комментария, дата распечатки ставится автоматически.

Полезные свойства публичной кадастровой карты Росреестра

Всегда полезно знать скрытые функции ресурса. Публичная кадастровая карта Росреестра исключением не является. Есть ряд возможностей, которые облегчат и упростят работу с ресурсом, а также помогут узнать об участке больше.

Поиск точного адреса объекта на публичной кадастровой карте Росреестра

С помощью поиска легко узнать адрес любого участка и объекта недвижимости на кадастровой карте. Для этого пользователю нужно выбрать в выпадающем фильтре строки поиска объект «Адрес», а затем кликнуть на карте по объекту, представляющему интерес.

Добавление собственного объекта на кадастровую карту

На публичную кадастровую карту можно добавлять свои объекты, например, участки, которые планируется взять в аренду или приобрести, объекты недвижимости и т.д. для этого нужно сформировать файл в формате csv, где указать характеристики объекта в форме таблицы. Затем пользователь должен зайти на вкладку «Избранное» и выгрузить файл в веб-приложение «Публичная кадастровая карта» Росреестра.

Как найти координаты участка по кадастровому номеру?

Иногда бывает ситуация, когда кадастровый номер участка известен, а его координаты нет. Если нужно их узнать, пользователь должен сделать следующее:

1. ввести в строке поиска кадастровый номер (выставив фильтр «Участки»);
2. кликнуть по результату поисковой выдачи, тем самым выбрав участок на кадастровой карте;
3. посмотреть на строку поиска – в ней будут указаны географические координаты объекта.

Сортировка участков по кадастровой стоимости

Меню «Управление картой» очень полезно, хотя на первый взгляд так не кажется.

Управление картой

Особый интерес для пользователей представляет раздел тематических карт. Он помогает наглядно представить информацию, содержащуюся на карте, используя разные цвета. Доступны тематические карты:

• по кадастровой стоимости (общей или за квадратный метр);
• по назначению земель;
• по виду разрешенного земельного использования;
• по форме собственности;
• по дате внесения информации.

Таким образом, сервис предоставляет инструмент, с помощью которого легко найти более дешевую землю, проверить ее назначение, когда ею занимались и т.д. Например, если купить или арендовать участок с меньшей стоимостью, чем те, которые находятся рядом, можно значительно сэкономить на его налогообложении. А обратив внимание на назначение соседних земель, можно предположить, что там будет через некоторое время: еще один частный дом, многоэтажка или производство.

Проверка участка перед приобретением

Проверив земельный участок перед покупкой или арендой по публичной кадастровой карте и Росрестру, пользователь защищает себя от мошеннических действий, а также проблем и неприятностей в будущем. Если есть планы совершить сделку с конкретным участком, стоит найти его на публичной кадастровой карте и посмотреть:

Чтобы получить самые актуальные сведения по земельному участку, рекомендуется заказывать справки и выписки из Росреестра, где всегда отражены самые последние сведения. При покупке земли целесообразно попросить собственника получить такую справку в расширенном варианте, а для большей достоверности – с мокрой печатью. В такой справке обязательно будут указаны все владельцы, обременения и т.д.

Как и зачем заказывать выписку из ГКН и ЕГРП?

Следует сразу напомнить, что с помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно заказать только электронный вариант выписок. Этот вариант подходит в том случае, если не нужно предоставлять выписку в государственные, судебные, правоохранительные органы, в банк, а нужно просто убедиться, что данные актуальны. Например, такую справку можно заказать при продаже недвижимости, чтобы показать ее покупателю или проверить, «чистая» ли недвижимость.

В выписке указывают такие данные, как имя и фамилия владельца, тип собственности, характеристики объекта, когда и кем были зарегистрированы права на объект и когда вносились изменения. Кроме того, в выписке указывают, если земля или недвижимость арестованы, находятся в обременении или проходят по арбитражным или судебным делам, а также происходило ли это в прошлом и сколько раз.

Через Росреестр можно заказать как срочную, так и несрочную, а также краткую и расширенную версию выписки. Последний вариант доступен только законным владельцам или их представителям, так как содержит личную информацию, защищенную законом о персональных данных.

Чтобы заказать выписку из ГКН и ЕГРП, достаточно перейти по соответствующей ссылке на вкладке «Услуги» публичной кадастровой карты, и система перенаправит пользователя на портал Росреестра. В открывшемся окне следует заполнить форму запроса сведений и указать, в каком виде ее оформить. Электронная выписка предоставляется онлайн и бесплатно в виде ссылки на онлайн документ. Бумажную выписку получают в территориальном представительстве Росреестра, которое обслуживает участок или объект недвижимости, в МФЦ или по почте. За бумажную выписку придется заплатить госпошлину.

Публичная кадастровая карта земельных участков представляет собой электронную кадастровую карту Российской Федерации, которая размещена на сайте Росреестра. Ее предназначение – получение первичной информации о нужном земельном участке. Данная карта отображает все учтенные земли по 2017 год, сведения о которых хранятся в .

Публичная карта учтенных земельных участков РФ была создана и размещена в Интернете в 2010 году. Главная цель кадастровой карты – доступность кадастровых данных для широкого круга лиц (работники геодезических организаций, юристы, риелторы, простые граждане).

В соответствии с российским законодательством сведения гос. кадастра недвижимости это общедоступная информация, которую ранее получить было достаточно сложно (приходилось выстаивать долгие очереди для того, чтобы получить необходимые сведения об интересующем земельном участке). Созданная и опубликованная в Сети публичная карта все очень упростила.

Какие сведения доступны гражданам онлайн при использовании публичной кадастровой карты?

• Общие сведения об интересующих объектах недвижимости.
• Точная информация о кадастровом делении в режиме онлайн, о территориальных зонах, об административно-территориальном делении страны, о зонах, имеющих особые условия использования территории.
• и увидеть его пределы в кадастровом квартале, просмотреть смежные участки, поставленные на кадастровый учет.
• По выбранному земельному участку можно получить информацию об отделениях территориального Росреестра, обслуживающего территорию данного участка.
• На публичной карте объекты недвижимости отображаются с определенным пометками – «учтенный объект», «ранее учтенный объект» или «временный».
• Можно посмотреть карту России, космические снимки, цифровые топографические карты.

Какую информацию о земельном участке можно получить, пользуясь публичной картой Роскадастр?

• Закрепленный кадастровый номер за земельным участком.
• Адрес местонахождения участка, который внесен в гос. кадастр недвижимости.
• Закрепленный статус кадастровых сведений (учтенный участок, ранее учтенный участок, временный участок).
• Дата постановки участка на кадастровый учет.
• К какой категории земель относится земельный участок.
• Вид использования участка.
• Площадь участка в соответствии с правоустанавливающими документами.
• Форма собственности на землю.
• Кадастровая стоимость.
• Какая организация или кадастровый инженер поставили конкретный земельный участок на учет в Кадастровой палате.
• Дата обновления данных об участке земли на Публичной карте, а также обновления информации о кадастровом округе.
• Обслуживающие подразделения территориального органа Росреестра (наименование подразделений, их адреса, телефоны приемных).

Кроме информации о земельном участке на кадастровой карте с недавнего времени появилась информация об объектах капстроительства. Данные сведения включают:

• кадастровый номер поставленного на учет объекта капстроительства;
• местоположение объекта с указанием адреса, внесенного в гос. кадастр недвижимости;
• дата постановки на гос. кадастровый учет;
• форма собственности;
• дата завершения строительства;
• дата ввода в эксплуатацию;
• кадастровая стоимость объекта капстроительства;
• статус сведений об объекте капстроительства;
• площадь (в соответствии с документами);
• этажность (наземная и подземная);
• материал стен;
• инвентаризационная стоимость объекта капстроительства и дата ее определения;
• имя и ИНН исполнителя;
• последняя дата обновления данных по объекту капстроительства.

Публичная кадастровая карта земельных участков также предоставляет полезную информацию о территориальных зонах и зонах, которые наделены особыми , по видам и типам зон, а также реквизиты документов в соответствии с которыми установлены или изменены зоны.

Далее на карте можно получить необходимую информацию о границах по административно-территориальному делению, то есть можно познакомиться с перечнем документов, которые регламентируют прохождение определенного участка границы, с наименованием граничащих единиц. Указывается наименование каждой единицы административно-территориального деления, его тип, код ОКАТО, наименование столицы, количество населенных пунктов и муниципальных образований, количество офисов Росреестра на территории.

Публичная карта Росреестра предоставляет информацию о картографической основе кадастра: наименование, тип, источник, дата обновления, ссылки на метаданные, которые опубликованы на Геопортале ИПД.

Список возможностей, которые можно получить при использовании публичной кадастровой карты, широк. При необходимости всегда можно получить общую полезную информацию о земельном участке, однако надо понимать, что данная информация носит только ориентировочный характер, соответственно ее нельзя воспринимать как строго документальную. Следовательно, данная карта позволяет получить сведения о земельном участке первичного характера, то есть, к какому кварталу относится определенный земельный участок, стоит он на учете в кадастровых органах или нет, каков его и, соответственно, кадастровые номера соседних землепользователей. А заказав кадастровую выписку на земельный участок, заявитель получит предельно точную и актуальную информацию.

Вопросы пользователей:

• Здравствуйте!Скажите пожалуйста, почему данные кадастровой карты по стоимости земельного участка по г.Дзержинский Московской области не соответствуют официальным данным? И, в связи с этим,насколько достоверны другие данные картыСпасибо