Bij het kiezen zullen toekomstige gasten allereerst letten op prijs, kwaliteit en hun verhouding.

1. De uitstraling van het hotelproject moet hen aantrekken.
2. Een terras met een schilderachtig uitzicht zal een groot voordeel zijn.
3. Mensen houden meer van ruime kamers. Maar ongeacht de grootte van de kamer en de categorie ervan, het belangrijkste punt blijft netheid en orde.

Kant-en-klaar of individueel project – wat te kiezen?

Zelfs een typisch hotelproject is een niet-triviale klus. Het is noodzakelijk om de doelen te bepalen die het zal vervullen, de locatie, maximaal aantal gasten. Hotels moeten zo worden ontworpen dat ze constant voor 75-85% bezet zijn. Hierdoor zal het project zich sneller kunnen terugverdienen.

De realisatie van 6 kamers zal goedkoper zijn dan een hotelproject met 20 kamers. Maar hoe dan ook, haast zal je alleen maar hinderen. Allereerst heb je een hotelproject nodig, foto's van het interieur. U kunt een standaard kopen of een individueel exemplaar bestellen, rekening houdend met al uw wensen en de parameters van het gebied waar de constructie zal worden uitgevoerd. Laten we proberen beide opties te begrijpen:

Voordelen van kant-en-klare projecten

Een kant-en-klaar project is handig voor u, omdat u eenvoudig het gewenste gebouw kunt kiezen en de documentatie ervan kunt bestellen. Het is al klaar en er is overeenstemming over bereikt met alle regelgevende organisaties. U hoeft geen maanden te besteden aan het ontwikkelen en goedkeuren van een individueel project. En kant-en-klare projecten zijn goedkoper dan individuele projecten. Daarom, als de grond het mogelijk maakt om uw gebouw te bouwen, is bouwen in dit gebied toegestaan, waarom zou u dan niet een kant-en-klaar project nemen? Je kunt immers voor slechts enkele tienduizenden roebel een hotelproject kopen.

Houd er rekening mee dat standaardprojecten geen rekening houden met de klimatologische, regionale en financiële mogelijkheden van de klant. Bij het kiezen van een project moet u zorgvuldig alle nuances van de bouw- en constructiemogelijkheden in uw regio vergelijken. Maar zelfs een standaardproject kan worden geoptimaliseerd, rekening houdend met de kenmerken van de locatie van het toekomstige hotel. Overigens is bij ons bedrijf de aanpassing van een hotelproject gratis!

Of is het een individueel project?

Zodra de klant specifieke wensen heeft en precies weet wat hij wil, kan er gewerkt worden aan een maatwerkproject. Ervaren medewerkers van ons architectenbureau helpen hem daarbij. Indien nodig gaan ze naar de locatie die is gekozen voor de bouw van het hotel, beoordelen ze de complexiteit van het terrein, de bodemkenmerken en de nabijheid van grondwater.

Ze zullen de eigenaar helpen bij het bepalen van alle technische kenmerken van de constructie (dikte van de fundering, maximale hoogte van het gebouw, welke beglazing het beste is om te kiezen, enz.), Rekening houdend met de klimatologische en geologische kenmerken van de bouwplaats. Vervolgens maken ze een ruwe schatting en vertellen ze welke bouwfasen het duurst zullen zijn.

Met het aantal gasten als basis voor de berekening zullen zij een kamervoorraad opbouwen. Vervolgens zullen ze nadenken over het type verwarming, de riolering en alle nutsvoorzieningen. Ze hebben gedetailleerde en meest nauwkeurige antwoorden nodig op de volgende vragen:

• Biedt het hotel alleen diensten voor eenvoudige accommodatie van gasten?
• Hoe groot moet de zaal zijn?
• Zijn er extra ruimtes gepland (bagageopslag, computerruimte met printer, kinderspeelruimte)?
• Moet u een pand toewijzen voor een restaurant of café?
• Badhuis of sauna nodig? In het volgende gebouw of in de kelder?
• Heeft u een zwembad of spa nodig?
• Sportschool?
• Als er geneeskrachtige bronnen in de buurt zijn, stilte, bos en schone lucht, zorg dan misschien voor een sanatorium en behandelingsdiensten?

Als het ingenieursproject klaar is, ontwikkelen de architecten het ontwerp van de gevel en het interieur. Ze kunnen verschillende interieurs in de kamers creëren, wat een speciaal tintje aan uw hotelproject zal geven. Op verzoek van de klant wordt een driedimensionaal model van het gehele gebouw gemaakt. Vervolgens wordt het project ter goedkeuring verzonden.

Het belangrijkste voordeel van een dergelijk project is het unieke karakter ervan. Dit zal toeristen helpen aantrekken. Het nadeel is de tijd en moeite die u aan uw werk besteedt. Het coördineren van elk aspect van een project kan immers veel tijd in beslag nemen.

De hotelsector is rechtstreeks afhankelijk van de ontwikkeling van het toerisme en de internationale economische betrekkingen. Maar open succesvol hotel(voor 6, 10, 20 of meer kamers) is mogelijk in vrijwel elke regio of stad, hoewel de winstgevendheid en terugverdientijden anders zullen zijn. Toch zijn er niet veel hotels met een fatsoenlijk serviceniveau, en door voldoende aandacht te besteden aan service, prijsstelling en ontwikkelingsstrategie zal de eigenaar een succesvol bedrijf kunnen opzetten en er goed geld mee kunnen verdienen.

Hoe een hotel helemaal opnieuw openen?

Een hotel helemaal opnieuw openen is altijd een risico. Een dergelijk bedrijfsidee vereist aanzienlijke financiële investeringen, en netto inkomen kan worden verkregen bij beste scenario over een paar jaar. Volgens deskundigen bedragen de directe kosten van een kamervoorraad voor 100-150 kamers 20-21% van de uitgaven. De winst vóór rente, belastingen, afschrijvingen en waardeverminderingen bedraagt ​​maximaal 25-45%. Bij het openen van een hotel met 6, 10, 20 kamers is het belangrijk om te begrijpen dat de initiële investering slechts het begin van de reis is; Zelfs bij een goede locatie en een goed op elkaar afgestemd team zullen de werkzaamheden gepaard gaan met grote investeringen en aanzienlijke exploitatiekosten. De locatie van het object speelt een zeer belangrijke rol belangrijke rol– hoe beter het is, hoe dichter bij het centrum, hoe hoger de gemiddelde prijs en hoe korter de releasedatum zal zijn netto winst In ieder geval moet de investeerder zich voorbereiden op een lange terugverdientijd van zijn geesteskind.

Advies: Ervaren hoteleigenaren adviseren om de voorbereidingen te treffen voor het creëren van hun eigen hotelbedrijf op basis van woongebouwen door op competente wijze de winstgevendheid van het bedrijf te voorspellen, rekening houdend met de specifieke kenmerken van de renovatie van gebouwen. Bijna altijd gaat dit proces gepaard met enorme financiële investeringen, de slechte staat van gebouwen en de grote kans dat er rechtszaken worden aangespannen door bewoners die niet willen verhuizen.

U kunt in de hotelsector gaan werken door verschillende wegen te kiezen: uw eigen bedrijf helemaal opnieuw openen, een hotelketen opzetten of werken volgens het franchiseprincipe. Een belangrijk punt is dat je voor een succesvol hotel een goede naam moet bedenken. Het is ook belangrijk om een ​​werkorganisatievorm te kiezen die relevant is voor de doelgroep en interessant voor de eigenaar. Het zijn er behoorlijk veel. U kunt een budgethostel, thuishotel, economy- en businessclass-onderneming, appartementenhotel openen. Dan is het noodzakelijk om specialisten toe te vertrouwen met het opstellen van een competent ontwikkelingsplan dat maximaal rekening houdt met alle investeringsrisico's en echte parameters van winstgevendheid aangeeft.

Het is erg belangrijk om het juiste pand voor een minihotel te kiezen. Veel ondernemers kiezen hiervoor gemeenschappelijke appartementen boven de tweede verdieping in gevelgebouwen (bij voorkeur gelegen in de centrale historische delen van de stad met ontwikkelde infrastructuur). Maar dit vergt aanzienlijke investeringen voor wederopbouw, herontwikkeling, het verkrijgen van vergunningen, coördinatie en goedkeuring van het herontwikkelingsproject, het sluiten van overeenkomsten met energiebedrijven, de brandweer en het waterbedrijf. Voordat u de procedure start voor de officiële opening van een hotel met 6, 10, 20 kamers, moet u aandacht besteden aan het interieur, het comfort van het verblijf van de gast en een goede naam voor het bedrijf bedenken. Om de optimale prijs voor hoteldiensten te creëren, moet u de hotelmarkt in de regio en het aanbod van concurrenten zorgvuldig analyseren. Voor kwaliteitsservice van ongeveer 10 kamers heeft u een manager, 3-4 beheerders, een senior beheerder, het hoofd van de reserveringsafdeling, een accountant en 2-3 dienstmeisjes nodig. Maar in de praktijk wordt de staf individueel gevormd, vaak worden functies gecombineerd. Het meest effectieve methoden reclame - een gespecialiseerde website, lokale tijdschriften, banners, radioadvertenties.

Advies: wanneer u van plan bent uw hotel helemaal opnieuw te openen, is het belangrijk om een ​​sterke variatie in de kamerklasse te vermijden (bijvoorbeeld een combinatie van kamers voor uurhuur en luxe kamers). Dit zal een negatief effect hebben op het proces van het aantrekken van klanten en het creëren van een positief imago van het minihotel. U kunt uw hotelactiviteit ook starten in franchisevorm of een minihotel of hostel openen. U kunt zich inschrijven als particulier of als rechtspersoon. OGRN van een rechtspersoon – hoofdpersoon staat nummer, het wordt parallel toegewezen met het maken van een vermelding over de registratie van een rechtspersoon in het Unified State Register of Legal Enities.

Hoe een bedrijf te openen in de hotelsector - algoritme van acties

1. We analyseren de locatie (ligging, aanzichtkenmerken, zicht vanuit het raam, vooruitzichten voor de ontwikkeling van het gebied, geluidsniveau, transportbereikbaarheid van de locatie, aansluitpunt voor elektriciteit, watervoorziening, riolering, gasleiding, etc.).
2. Marketinganalyse (beoordeling van de economische situatie, kosten van verbinding met technische middelen, de noodzaak om historische gevels te behouden, de mate van concurrentie).
3. Het verkrijgen van documenten en vergunningen (titeldocumenten voor gebouwen, grond, registratie van activiteiten, registratie bij de belastingdienst, certificaat van overeenstemming, licenties voor diensten - verkoop van alcohol, stomerij, enz., vergunningen van brandweer, sanitair, milieudiensten).
4. Er moet rekening worden gehouden met de vorming van het concept (de belangen van de doelgroep, de kenmerken van het werk van concurrenten, bepaling van de prijsniche, het kamerontwerpformaat, het voedselconcept, het dienstenpakket in het hotel).
5. Bouw of reconstructie van een voltooid gebouw, opening van een hotel (creatie van architectonische oplossingen, planningsoplossingen, ontwerpprojecten voor kamers, landschapsplan).
6. Afronding van het financiële model, dat zich in de startfase begint te vormen (inkomensprognoses voor 3-10 jaar, geschatte winst- en verlieswaarden, berekening van kapitaalinvesteringen, terugverdientijd - gemiddeld 8-9 jaar).

Dit geschatte schema voor het helemaal opnieuw openen van een hotel is ook geschikt voor het plannen van mini-hotels, maar houdt rekening met hun formaat en specifieke kenmerken. Om te beginnen met het opzetten van uw bedrijf zonder fatale fouten, grote hoeveelheid veranderingen in alle kamers, is het de moeite waard om de ideeën eerst in de testruimte te implementeren. Deze aanpak maakt het ook mogelijk om de plaatsing van stopcontacten, het ontwerp en het gemak van de meubelopstelling te evalueren. Om de effectiviteit van adverteren te vergroten en nieuwe klanten aan te trekken, is het raadzaam om uw eigen website te maken. Het moet worden aangepast voor mobiele apparaten. Maar dit vergt extra geld en tijd. Veel moderne hotels vervangen het gedrukte promotiemateriaal door informatie over het hotel en aanvullende diensten in elektronische vorm te verstrekken (bijvoorbeeld mobiele applicatie). Dit zal u helpen nauwkeuriger te zijn, het portret van de gast beter te begrijpen, zijn voorkeuren en verlangens te raden, aangezien er geen beperkingen zijn op het tekstvolume, het gebied of het aantal foto's. Er zijn andere zakelijke ideeën die geen erg grote investeringen vereisen. Er zijn er veel op internet nuttige informatie over hoe u uw eigen taxi helemaal opnieuw kunt openen. Het is belangrijk om uw concurrentievermogen objectief te beoordelen en de relevantie van de dienst voor de bevolking van een bepaalde stad te garanderen.

Een hotelnaam bedenken

De naam van het hotel bepaalt grotendeels de vorming van het imago en het klantenvertrouwen. Het is ook raadzaam om originele bedrijfssymbolen en een logo te maken dat aan het nieuwe bedrijf wordt gekoppeld. In de regel worden bedrijven die zich bezighouden met naamgeving en branding met deze taak belast. Maar als u het verlangen en de verbeeldingskracht heeft, kunt u zelf een goede naam voor het hotel bedenken. Het moet beknopt, stijlvol, modern, gemakkelijk te onthouden en begrijpelijk zijn voor moedertaalsprekers verschillende talen. Het is belangrijk dat de naam van het hotelbedrijf harmonieus wordt gecombineerd met het concept en het serviceniveau van het hotel en voldoet aan de doelstellingen van zijn ontwikkeling. Niet elk woord dat de eigenaar leuk vond, is voldoende. U moet ook extra controleren of deze categorie dezelfde naam bevat. Om plagiaat te voorkomen en uw rechten te beschermen, dient u een bedrijfsnaam of logo bij Rospatent te registreren. Om dit proces te bespoedigen wordt de procedure vaak toevertrouwd aan een octrooigemachtigde.

Bij het bedenken van een naam voor een hotel kunt u zich concentreren op:

• geografisch gebied, wijk, straat (niet noodzakelijkerwijs familieleden) - Grand Avenue, Moskoupoort, Valencia, Petrovsky Pier;
• buitenlandse of namen op moedertaal, waarbij positieve associaties worden opgeroepen, de nadruk wordt gelegd op status, kwaliteit, originaliteit, enz. – Ambassador (ambassadeur), Global-hotel (wereldhotel), Black and White (zwart-wit), Resort (resort), Royal Hotel (koninklijk hotel), Attaché, Aristocraat;
• gebruik makend van het combinatieprincipe, wanneer de naam wordt gevormd uit delen van 2 woorden (naar analogie met de naam van de Federal Express-bezorgservice - FedEx);
• spelen op verenigingen (Rossiyskiy, Hotel);
• neologismen (naar het voorbeeld van de oprichters van Kodak, Yahoo!, Pentium).

Veel aspirant-ondernemers zijn geïnteresseerd in wat een startup-project is, hoe winstgevend het is om het te openen en geld te investeren. Dit is de naam van een onderneming die tot doel heeft nieuwe goederen en diensten te ontwikkelen en te verkopen innovatieve ideeën. Maar heel vaak eindigt hun potentieel zonder zich te openbaren, omdat startups het gebruik ervan nodig hebben onconventionele methoden management, originele ontwikkelingsstrategie, anders het heeft geen zin om het project te starten.

Mini-hotelproject voor 6 kamers

Minimaal 40% van de gasten wordt bediend in kleine hotels met een beperkt aantal kamers. Ze hebben hun plek in de hotelsector van ons land stevig bezet. Tegen een redelijke vergoeding kan de gast, naast de basisvoorzieningen, een individuele sfeer van gezelligheid en comfort ontvangen voor een volledige rust. Veel kleine hotels grote aandacht let op het originele interieur van de kamers, wat hun extra voordeel wordt. Met dit formaat kunt u het volume van de geleverde diensten optimaliseren, de kwaliteit en kwantiteit ervan controleren en de meest effectieve verhouding tussen het aantal werknemers en bezoekers kiezen.

Volgens de opmerking Federaal agentschap Volgens het toerisme volgens het “Classificatiesysteem van hotels en andere accommodatiefaciliteiten” zijn kleine hotels hotels met minder dan 50 kamers. Sommige ondernemers besluiten mini-hotels van het appartementtype (woningvoorraad) te openen met een capaciteit van niet meer dan 6-7 kamers. Een project op basis waarvan u uw eigen bedrijf kunt opzetten, kunt u bestellen bij een bouwbedrijf dat het vanaf het begin professioneel zal implementeren. Het meest gekozen formaat zijn huizen gemaakt van sippanelen, minder vaak - gebouwen gemaakt van steen. Bouwbedrijven Ze bieden projecten aan voor mini-hotels van 6 kamers, meestal in de volgende configuraties:

• standaard (een kant-en-klaar gebouw wordt verhuurd voor afwerking en installatie) – ongeveer 900 duizend;
• met gevelafwerking (naast het frame maken ze de gevel, dakbedekking met golfplaten, tegels) - 1.200.000 roebel;
• zelfmontage van het huispakket en wanddecoratie.

De kosten van projecten variëren van 5 tot 16 duizend roebel. afhankelijk van de complexiteit van de configuratie en de geleverde diensten.

Projecten van mini-hotels met 10 kamers

Als het aantal kamers in een hotel niet groter is dan 15, worden ze ook als mini-hotels beschouwd (in de regel is dit een niet-residentieel onroerend goed). De projecten adviseren om op de 1e verdieping een inkomhal, een hal, een receptie, 4 kamers met badkamer, een personeelsruimte en een trap te plaatsen. Meestal wordt een frame of gassilicaat gebruikt voor montage en afwerking. De oppervlakte van elke kamer bedraagt ​​circa 14-15 m². Veel mensen geven er de voorkeur aan om SIP- of sandwichpaneeltechnologie te gebruiken voor de bouw van mini-hotels, hoewel volwaardige hotelactiviteiten kunnen worden gestart in een gerenoveerd pand van een gehuurd gebouw. Een geheel nieuw project voor een mini-hotel met een oppervlakte van ongeveer 400 m² kost ongeveer 70-300.000 roebel. De prijs wordt beïnvloed door de uitrusting van het gebouw, de bouwtechniek, het aantal verdiepingen en kamers.

Gemiddeld kost het starten van een bedrijf om een ​​appartementachtig hotel te creëren grote stad In Sint-Petersburg heb je bijvoorbeeld minimaal $ 1.000.000 nodig met een terugverdientijd van 5-6 jaar. In andere regio's varieert de omvang van de investeringen uiteraard. Voor velen is het antwoord op de vraag hoe je geld kunt verdienen voor een appartement relevant. Extra inkomsten zal de financiële situatie niet significant verbeteren, maar het organiseren van uw eigen bedrijf, dat een stabiel inkomen zal genereren, zal dit probleem helpen oplossen. Open een mini-hotel – winstgevend idee, maar het zal niet mogelijk zijn om binnenkort een nettowinst te behalen; het zal behoorlijk lang duren voordat de initiële investering wordt terugverdiend.

Mini-hotelprojecten voor 20 kamers

Hotels met 20-30 kamers worden door de eigenaren vaak gepositioneerd als mini-formaat hotels, hoewel velen ze classificeren als kleine hotels, die zich in de regel in een apart gebouw bevinden (het aantal kamers kan oplopen tot vijftig). Architecturale stijl een mini-hotel met 20 kamers kan verschillend zijn: functionaliteit, hi-tech, modern, enz. Een mini-hotelproject begint met het definiëren van het concept en het kiezen van een locatie. Op basis hiervan wordt een businessplan ontwikkeld, waarbij rekening wordt gehouden met de interesses en behoeften van de doelgroep van een bepaald hotel. Het is belangrijk om rekening te houden met de structuur van het kamerbestand, de capaciteit, kamercategorieën, hun oppervlakte en functionaliteit. Als u over investeringen beschikt, kunt u in het hotel een restaurant, een kinderanimatiekamer of een spa openen.

De architectonische en planningsoplossing moet worden ontwikkeld in overeenstemming met SNiP 31-01-2003 "Woongebouwen met meerdere appartementen", SNiP 31-02 - 2001 "Woongebouwen met één appartement" en SNiP "Administratieve en openbare gebouwen". De kosten van een mini-hotelproject met 20 kamers kunnen oplopen tot 3 miljoen roebel, de startprijs is afhankelijk van de complexiteit, de uitrusting van het hotel, prijsbeleid uitvoerend gezelschap.

Bewaar het artikel in 2 klikken:

Het hotelwezen is een zich dynamisch ontwikkelende tak van de moderne toeristenindustrie. Voordat u helemaal opnieuw uw eigen bedrijf op dit gebied start, moet u de voor- en nadelen zorgvuldig afwegen en voorbereid zijn op een lang rendement op uw investering. Hoewel dit aan de andere kant een redelijk betrouwbare investering is, en de terugverdientijd voor minihotels met 6, 10, 20 kamers relatief kort is. Het creëren van uw eigen hotel is een van de huidige opties om de vraag te beantwoorden hoe u rijk en succesvol kunt worden. Als je een interessant hotelconcept ontwikkelt, rekening houdt met de specifieke kenmerken en behoeften van de doelgroep en een goede naam bedenkt, zal het minihotel de eigenaar een goed inkomen opleveren.

Minihotels zijn een winstgevend en vrij gebruikelijk fenomeen in de moderne wereld. Enkele van de meest populaire projecten zijn mini-hotels met 10 kamers, die deel uitmaken van het woongebouw van de eigenaar. In dit geval is het gebouw in twee delen verdeeld. Een ervan is bedoeld voor gezinswoningen, de tweede is voor het ontvangen van gasten. Voordat u met de bouw begint, moet u zeker het juiste project ontwikkelen in ons architectenbureau ARXY, dat rekening houdt met alle nuances en kenmerken van het toekomstige etablissement en zijn specifieke kenmerken.

Belangrijkste kenmerken van een hotelproject met 10 kamers in Moskou

Vóór het compileren projectdocumentatie, zou u de belangrijkste kenmerken van het object moeten ontdekken.

— Geschatte capaciteit van gasten en kamertypes — één- of tweekamer, een- of tweepersoonskamer.
- Voor welke categorie klanten is het etablissement bedoeld: zakenmensen, toeristen, alleenstaanden, gezinnen met kinderen, enzovoort.
— Gasten krijgen drie volledige maaltijden per dag (er is een extra ruimte nodig om te koken en te eten) of lichte snacks.
— Geleverde diensten: SPA-salon, massageruimte, enz.
— Technische apparatuur, communicatiesystemen - hun typen en installatiemethoden.

Tijdens het maken van 10 kamers kunt u enkele wijzigingen aanbrengen, bijvoorbeeld de indeling wijzigen, niet-residentiële gebouwen toevoegen, enzovoort. Bij het maken van documentatie houden wij hier rekening mee lokale omgeving. In veel gevallen is het de bedoeling om naast het hoofdgebouw speel- of sportterreinen, parkeerplaatsen, een zwembad, enzovoort aan te leggen. Zodat de ruimte zo rationeel mogelijk wordt gebruikt zonder schade verschijning inrichting en de functionaliteit ervan, al deze punten worden in eerste instantie ontwikkeld.

Projecten van mini-hotels met 10 kamers van architectenbureau ARXY

Er zijn een groot aantal standaard mini-hotelprojecten. Helaas kunnen ze niet allemaal in hun oorspronkelijke vorm worden gebruikt. Omdat de klimatologische omstandigheden, bodemkenmerken, de grootte van het perceel en de behoeften van de eigenaren verschillend zijn, vereisen voltooide projecten aanpassingen en aanzienlijke veranderingen. Voor de klant is een dergelijke oplossing niet rendabel, omdat deze extra materiaalkosten met zich meebrengt.
ARXY architectenbureau biedt individuele projecten in elk individueel geval. Met deze manier van werken kunt u precies het resultaat behalen dat de klant nodig heeft.
Naast het uitwerken en uittekenen van projecten kunt u gebruik maken van de diensten van onze bouwers en ontwerpers, waardoor u na korte tijd een turn-key gebouw krijgt, klaar voor onmiddellijk gebruik.

De hotelsector in Rusland laat ongekende groeicijfers zien, vooral aan de kust. De vraag naar binnenlandse resorts is in 2016 met gemiddeld 37% gestegen. Daar zijn veel redenen voor, we zullen ze in dit artikel noemen. Tegen de achtergrond van dergelijke indicatoren komt het zelden voor dat een zakenman er niet aan heeft gedacht om zijn eigen bedrijf te starten Krasnodar-gebied of de Krim, omdat het duidelijk is dat het nog steeds mogelijk is om op de trein te springen. In het artikel van vandaag zullen we ontdekken hoe aantrekkelijk de hotelsector is Kust van de Zwarte Zee, laten we eens kijken naar de voor- en nadelen kant-en-klare projecten van mini-hotels aan zee en ontdek ook naar welke projecten in het resortgebied de meeste vraag is.

Als paddenstoelen na de regen verschijnen er bedrijven die aanbieden om mini-hotelprojecten aan de kust voor u te kopen of te creëren. Sinds 2013 wint het groeitempo van de Russische horeca aan maximale snelheid. Eén van de redenen is de annexatie van de Krim, waardoor er een nieuwe toeristische bestemming voor de Russen ontstond. De staat doet allerlei pogingen om de belangstelling van Russische burgers voor de Krim te vergroten, en deze hebben al hun vruchten afgeworpen: in 2016 gaf meer dan 40% van de toeristen de voorkeur aan bestemmingen op de Krim en Sotsji zomervakantie met familie. De tweede mondiale reden is de toenemende frequentie van tragische omstandigheden in 's werelds favoriete vakantieoorden, en als gevolg daarvan de sluiting van bestemmingen als Turkije en Egypte. Daarnaast is er een opkomende trend voor binnenlandse vakanties, gedicteerd door een welvarende categorie burgers, incl. behoren tot degenen die op grond van wetgevingshandelingen het land niet mogen verlaten.

Natuurlijk stijgt de prijs van onroerend goed vakantieoorden, vooral in Sotsji, Jalta, Kertsj, Feodosia en anderen. Gemiddelde kosten vierkante meter De leefruimte op de Krim heeft het niveau van Moskou benaderd en overtreft het statistische gemiddelde in Rusland. Prijs percelen in de kustzone neemt het ook van jaar tot jaar toe. Ook de omvang van de energierekeningen neemt toe. Sinds 2013 is het gemeenschappelijke appartement 6 keer gegroeid. Als de huur in een bescheiden eenkamerappartement op de Krim in 2013 bijvoorbeeld ongeveer 65 roebel bedroeg, dan kostte deze in 2015 al 400 roebel.

Wat te doen als de kosten van percelen en secundaire woningen in Sotsji of Kertsj onbetaalbaar zijn? Resorts Krasnodar-gebied zijn niet beperkt tot Sotsji, Adler, enz. Aan de kust van de Zwarte Zee zijn er veel kleine dorpjes waar je niet als eerste aan denkt bij het plannen van een vakantie. Echter, overal de afgelopen jaren de vraag naar vakanties in het kleine Arkhipo-Osipovka of Dzhankhot groeit sneller dan de prijzen daarvoor percelen in hen. Toeristen komen hier en proberen zich te verstoppen voor de drukte van Sotsji, terwijl ze genieten van de zeelucht en een kleurtje krijgen dat op geen enkele manier inferieur is aan Sotsji.

Kleine, huiselijke hotels zijn wijdverspreid aan de kust van de Zwarte Zee. Hoe ziet het eruit? Een klein laagbouwhuis, waarvan een deel gereserveerd is voor de eigenaren om in te wonen, en de rest van het gebied wordt verhuurd aan bezoekers van het resort. Vaak hebben eigenaren op hun perceel een zomerkeuken, tuinhuisjes, een kindergedeelte, een buitendouche en andere voorzieningen waar toeristen graag gebruik van maken in de hete zomerlucht.

Hotels voor 5-20 gasten van het type thuis hebben vaak niet voor elke kamer een badkamer, maar geven de voorkeur aan zomeropties, of één badkamer per verdieping. Buiten douchen is echter geen groot nadeel, aangezien gasten na de zee haast hebben om het zout van zichzelf af te spoelen met stromend water, dit buiten in een gedeelde douche doen is niet erg handig. Het is echter aan u om te beslissen hoe u een hotel uitrust en voor welke doelgroep het is ontworpen. Als u van plan bent een minihotel te creëren voor rijke mensen die op zoek zijn naar privacy en comfort, en bereid bent te investeren in reclamepromotie, dan kunt u niet zonder een badkamer op uw kamer.

In mini-hotels aan huis zijn de receptie en de administratiebalie geminimaliseerd of volledig geëlimineerd. Over het algemeen is ruimtebesparing taak nummer 1, die niet eenvoudig zelf op te lossen is. De kwestie van de locatie van alle ruimtes voor recreatie, eten, hygiëne, etc. moet in de ontwerpfase worden besloten (of voordat de herontwikkeling in een bestaand gebouw begint).

Een sterke aanbeveling is om professioneel advies in te winnen bij interieurontwerpers en designarchitecten. Ja, ze zullen u geld in rekening brengen voor hun werk, maar ze zullen u geld besparen bij het elimineren van veel technische problemen en zullen zones op de meest harmonieuze manier kunnen verdelen, rekening houdend met de maximaal mogelijke capaciteit van gasten.

In 2016 Staatsdoema neemt een aantal amendementen aan, waaronder de amendementen die betrekking hebben op minihotels in huiselijke sfeer. Met name om een ​​woning om te bouwen tot tijdelijke verblijfplaats voor gasten werd het noodzakelijk om woningen om te bouwen tot bedrijfsruimte. Veel mensen negeren deze vereisten en zijn van plan dit te doen, omdat ze een bedrijf met een bepaalde organisatorische en juridische vorm zullen moeten openen, belasting moeten betalen en goedkeuring moeten verkrijgen. Dit zal zeker van invloed zijn op de prijs van accommodatie, en in een economische crisis is een stijging van de prijzen voor gasten een ongewenste factor.

De bouw van een klein huis met een capaciteit van maximaal 10 kamers aan de kust van Azov kost 50-60 duizend dollar. Gebruik moderne technologieën frameconstructie zal de constructiekosten verlagen. Natuurlijk kost een hotel met 10-20 kamers veel meer, vergeet bovendien de evenredigheid van de kosten van meubilair, airconditioningsystemen en aanschaf niet huishoudelijke apparaten en meubilair, roomservice, enz. Als gevolg hiervan kunnen de kosten van een kant-en-klaar mini-hotel oplopen tot 10 miljoen roebel, afhankelijk van de locatie, de beschikbaarheid van communicatie op de site, enz.

Niemand kan u precies vertellen wat de terugverdientijd is voor een klein hotel aan de zeekust. Het is noodzakelijk om een ​​gedetailleerd businessplan op te stellen, rekening houdend met het feit dat de hoofdbezetting van het hotel in juni, juli en augustus zal plaatsvinden. De vraag zal in het late voorjaar en het vroege najaar afnemen. En voor de winter zal zo'n hotel hoogstwaarschijnlijk gesloten moeten worden. Dit seizoenskenmerk kan in de boekhouding worden gebruikt om aan te geven dat het hotel gedurende een bepaalde periode niet in gebruik was. In ieder geval zonder overleg met een accountant bij het opstellen financieel plan, kan er niet langs.

Gemiddeld betaalt een klein hotel met 5-15 kamers in een gemiddelde stad in de Russische Federatie zichzelf binnen 5-7 jaar terug. Een hotel aan de zeekust - gemiddeld na 10 jaar. Met een grotere vraag kunnen de indicatoren echter veel helderder zijn. Het hangt allemaal af van hoeveel u gasten naar uw etablissement kunt lokken. In de regel werken minihotels volgens het principe van "mond-tot-mondreclame", maar ook via advertenties op plaatsen waar bezoekers samenkomen. Waar je ook gaat in de zomer, overal word je begroet door bordjes “kamer, huisje, huis te huur”, die een goed effect hebben.

Laten we een simpel gegeven geven rekenkundig voorbeeld. Laten we rekening houden met een klein hotel met 10 kamers aan de kust van de Zwarte Zee in een populair vakantieoord. De plaatsingskosten bedragen 1,5-2 duizend roebel per dag. Laten we berekenen hoeveel inkomsten er zullen zijn voor 3 zomermaanden. Het zal ongeveer 1.840 duizend roebel zijn. Laten we de belangrijkste uitgaven voor energierekeningen, belastingen, loonkosten, aankoop van verbruiksartikelen (schoonmaakproducten en waspoeders, beddengoed) ervan aftrekken. Over drie maanden bedragen de kosten gemiddeld 400.000 roebel. Tijdens de zomerperiode kan het inkomen, rekening houdend met de constante bezetting van het minihotel, oplopen tot 1,5 miljoen roebel.

De bouw aan de zeekust wordt gekenmerkt door lagere eisen aan materialen, omdat het klimaat in de kustzone aanzienlijk milder is dan in Centraal-Rusland. Tegenwoordig zijn vooral projecten van mini-hotels aan zee waarbij frameconstructie betrokken is, populair. Het belangrijkste voordeel van deze technologie is de verbazingwekkende bouwsnelheid (gemiddeld 3-4 maanden) en de relatieve goedkoopheid van materialen.

Er is veel vraag naar de bouwtechnologie van SIP-panelen, die vanuit Canada naar ons toekwamen in ons land. Ondanks de ogenschijnlijke lichtheid van de materialen heeft zo’n huisje de juiste stabiliteit, goede eigenschappen thermische geleidbaarheid, milieuvriendelijke materialen, de mogelijkheid van constructie onder alle weersomstandigheden. Er zijn veel voordelen van sip-panelen en daarom kiezen steeds meer investeerders voor deze technologie om de snelste resultaten te behalen.

Het zeeklimaat vereenvoudigt het ontwerp van gebouwen enorm, omdat er niet altijd hoeft te worden nagedacht over een verwarmingssysteem, muurisolatie en een versterkte fundering. Dat is de reden waarom sites die hun voltooide projecten aanbieden, vol zitten met vele opties. Dit is een goede gelegenheid om geld en tijd te besparen door een reeds gemaakt ontwerpproject aan te schaffen. Als het echter mogelijk is om technische documentatie op maat te maken, kunt u beter contact opnemen met het ontwerpbureau. Afhankelijk van de kenmerken van de bouwplaats en de persoonlijke voorkeuren van de eigenaar, kan de keuze worden gemaakt voor een of andere optie, maar het is de moeite waard om te overwegen dat de afwerking lang voor het begin van het toeristenseizoen moet beginnen (optimaal in het vroege voorjaar), daarom is de herfst de beste tijd om een ​​miniproject in het hotel te bestellen. Je hebt tijd om de documentatie te corrigeren, bouwvergunningen te verkrijgen en in de winter rustig te bouwen; gelukkig staat het klimaat van de Zwarte Zee dit toe.

De meest winstgevende onderneming tijdens een toestroom van toeristen is het aanbieden van hotelkamers voor tijdelijke comfortabele accommodatie. Dit werkgebied kan in korte tijd worden geïmplementeerd als u zich wendt tot SIP-technologie. Omdat het belangrijkste voordeel van laagbouwconstructies met lamellenpanelen de snelheid is van inbedrijfstelling van de faciliteit, binnen 2-3 maanden.

Factoren die de snelheid van SIP-constructie beïnvloeden

Voor de constructie van huizen uit metselwerk, schuimblokken, houten balken, enz. het duurt meer dan een jaar vanwege de toegewezen tijd voor het krimpen van de fundering of het blokhut. Mini-hotelprojecten stellen dergelijke voorwaarden niet, omdat de structuur is opgebouwd uit kant-en-klare geïsoleerde panelen, die hun structuur tijdens gebruik niet zullen veranderen, en hun lichtheid de belasting van de fundering niet zal vergroten.

Tijdens de productie worden op bestelling gemaakte lamelpanelen voor een bouwpakket volgens de meegeleverde tekeningen in de gewenste maten en vormen verwerkt. Dit maakt het werk voor de bouwers gemakkelijker en maakt het mogelijk om zonder aanpassingen te doen, terwijl er tijd wordt bespaard. De doos wordt samengesteld uit lamelpanelen met behulp van de tand-en-groefmethode met behulp van een voorgeconstrueerd frame van gekalibreerd hout; de bevestiging gebeurt met gewone houtschroeven. De afwezigheid van concrete oplossingen en laswerk bij het verbinden van elementen versnelt het bouwproces van mini-hotels op de Krim en Sebastopol.

Architectonische kenmerken van mini-hotels gemaakt van sippanelen

Het eerste dat bezoekers aantrekt bij het kiezen van een hotel is de uitstraling van het gebouw en de indeling van het interieur. Met SIP-technologie kunt u een verscheidenheid aan projecten creëren voor mini-hotels op twee verdiepingen, hotels met terrassen met uitzicht op de zee en pensions met zolders. Eventuele architectonische elementen kunnen het gebouw een aantrekkelijk uiterlijk geven.

Mini-hotels met paneelframes kunnen ook worden getransformeerd door middel van afwerking. Het oppervlak van de lamelpanelen, dat wordt weergegeven door OSB-platen (Oriented Strand Board), heeft een uitstekende hechting op lijmmassa's, pleisterwerk en kan gemakkelijk worden bedekt met tegels, decoratieve steen, enz. Idealiter kunnen gladde wanden worden bedekt met gipsplaat, eurolining, gevelbeplating en andere panelen zonder het gebruik van nivelleringsprofielen, het materiaal wordt rechtstreeks op het oppervlak bevestigd, behang kan ook op een onbehandelde ondergrond worden gelijmd, het is voldoende om de voegen af ​​te dekken en in te bouwen schroefkoppen.

Winstgevend onderhoud van mini-hotels gebouwd met behulp van sip-technologie

Minihotels met paneelframes op de Krim zijn energiezuinig. Muren gemaakt van sippanelen houden de warmte zoveel mogelijk vast, dus in het koude seizoen wordt ruimteverwarming uitgevoerd met minimaal energieverbruik. In de zomer kun je ook airco’s weigeren, vanwege de thermische werking hooguit warm weer de kamers blijven koel. De constructie van mini-hotels uit gierpanelen op de Krim en Sebastopol is dus bedoeld als de beste, goedkope en veelbelovende onder frameconstructies.