Eigendomsaftrek is een van de meest populaire belastingvoordelen voor burgers van de Russische Federatie. Dat is helemaal niet verrassend: een appartement kopen is een duur fenomeen. Burgers willen op een of andere manier de kosten compenseren. Vooral in gevallen waarin woningen met een hypotheek worden gekocht.

Het ontvangen van een dergelijk voorrecht als vermogensaftrek is wettelijk gegarandeerd. Het proces voor het verkrijgen van inhoudingen is eenvoudig, maar omvat een aantal nuances. In de regel is dit te wijten aan het gebrek aan uniformiteit in de interpretatie van de bij wet vastgestelde regels en voorschriften door verschillende vertegenwoordigers van de federale belastingdienst in de regio's. Een ander kenmerk dat de normatieve regulering van de interactie tussen burgers en belastingautoriteiten kenmerkt, is de variabiliteit van wetten. De regels voor de berekening van de belastingaftrek zijn de afgelopen jaren veelvuldig aangevuld en aangepast.

In ons artikel zullen we alle nuances bekijken die gepaard gaan met het registreren van een aftrek. Laten we proberen de eigenaardigheden van de besluitvorming door de belastingautoriteiten te begrijpen. Laten we eens kijken naar de complexiteit van de wetgeving die regelt hoe de onroerendgoedbelastingaftrek wordt berekend en betaald. Laten we de evolutie van normen volgen - deze nuance is bijzonder interessant.

Wat is een belastingaftrek?

Elke burger van de Russische Federatie die een salaris of een andere bron van inkomsten ontvangt (eigendom verkopen, ontvangen huur enz.), moet een belasting van 13% betalen. Over het algemeen wordt het aan de federale belastingdienst overgemaakte bedrag niet gerestitueerd. Maar er zijn wetten die burgers van de Russische Federatie het recht geven om de betaalde bedragen geheel of gedeeltelijk terug te storten in de begroting (of, als optie, deze niet legaal over te dragen aan de federale belastingdienst). Opbrengst contant geld(of hun wettelijke onvermogen om te betalen) als onderdeel van belastingbetalingen wordt een aftrek genoemd.

De belangrijkste wetgevende bron die regelt hoe de aftrek van de onroerende voorheffing wordt berekend en betaald, is Art. 220 van de Belastingwet van Rusland, evenals bijbehorende secties van de Belastingwet van de Russische Federatie. Als u zeer geïnteresseerd bent in de juridische kant van de kwestie, kunt u ook verschillende opmerkingen over de regels en voorschriften in de wetten bestuderen. In sommige gevallen laten belastinginspecteurs zich door anderen leiden (zoals bijvoorbeeld brieven van het Russische ministerie van Financiën).

Belangrijkste soorten aftrekposten

De aftrek van onroerendgoedbelasting is een van de vele aftrekposten die worden gegarandeerd door de wetten van de Russische Federatie. Laten we eens kijken over wat voor soort betalingen we kunnen praten.

In overeenstemming met de belastingwet van Rusland zijn burgers van het land, samen met een aftrek van de onroerendgoedbelasting, gegarandeerd standaard en sociale typen betalingen. Laten we kort de essentie van elk van hen bekijken.

Een standaardaftrek is een vast bedrag dat wordt teruggegeven uit belastingbetalingen (of die bij de berekening ervan niet worden ingehouden) door de volgende categorieën burgers:

Gehandicapten uit de Tweede Wereldoorlog en andere militaire conflicten;

Deelnemers aan de liquidatie van de gevolgen van het ongeval in Tsjernobyl;

Helden van de USSR en de Russische Federatie;

Gehandicapte kinderen van groep 1 en 2;

Ouders;

Burgers wier inkomen gedurende het jaar niet hoger was dan 40 duizend roebel.

De bedragen van elke aftrek variëren. Het voorbehoud is dat ze niet tegelijkertijd kunnen worden betaald. Als een persoon in aanmerking komt om meerdere te ontvangen standaard aftrekposten, wordt het grootste bedrag betaald.

Er zijn eigenlijk verschillende sociale aftrekposten. De belangrijkste soorten zijn onderwijs, aankoop van medicijnen en liefdadigheid. De formule voor het berekenen van elk van hen is hetzelfde. 13% van de uitgaven kan worden terugbetaald, maar er wordt niet meer dan 13.000 roebel betaald (teruggegeven uit de begroting). in totaal.

Het recht op aftrek van de onroerende voorheffing ontstaat voor burgers die residentieel onroerend goed (huis of appartement) als eigen onroerend goed hebben gekocht. De formule voor het berekenen van betalingen varieert sterk door de jaren heen en de wetgeving verandert. In dit artikel zullen we in detail kijken naar de nuances die gepaard gaan met het bepalen van de betalingsbedragen.

Eigendomsaftrek: algemene regels

Burgers van Rusland die een residentieel onroerend goed (of een aandeel daarin) hebben gekocht of gebouwd op het grondgebied van de Russische Federatie, en die een stuk grond hebben gekocht voor de bouw van woningen, hebben het recht om een ​​aanvraag in te dienen een aftrek. Dat wil zeggen dat alleen kopers van onroerend goed die het eigendom van woningen hebben verworven door er persoonlijke middelen aan uit te geven, recht hebben op betalingen uit de begroting. Er is geen onroerendgoedbelastingaftrek voor de verkoop (in dit geval betaalt de verkoper zelf een belasting van 13%).

De aftrek wordt betaald naar rato van het inkomen van de burger (dat wil zeggen de daadwerkelijke inkomstenbelastingbetalingen) in het aangiftejaar. In de regel strekt het ontvangen van gelden binnen de door de wet gegarandeerde bedragen zich uit over meerdere jaren. Het is mogelijk om betalingen op te bouwen met tussenpozen van een jaar of langer (bijvoorbeeld als een burger gedurende die en die jaren niet in loondienst heeft gewerkt en geen andere inkomsten had die onderworpen zijn aan de personenbelasting).

U krijgt geen aftrek voor de onroerende voorheffing als:

De woning is aangekocht op kosten van de werkgever, moederschapskapitaal en andere vormen van begrotingssteun;

Het appartement werd als geschenk ontvangen en gewonnen bij een loterij;

De huisvesting bevindt zich buiten de Russische Federatie;

Een persoon heeft een appartement gekocht van een naast familielid (of, als dit gedocumenteerd is, officieel ondergeschikt aan de verkoper).

Verjaringstermijnen voor vermogensaftrek

Er is een wijdverbreid standpunt dat het toegestaan ​​is om een ​​onroerendgoedaftrek te ontvangen door de relevante documenten uiterlijk drie jaar na de aankoop van een woning bij de federale belastingdienst in te dienen. Dit is verkeerd. De verjaringstermijn van drie jaar geldt uitsluitend voor sociale aftrekposten. Veel burgers hebben de verkeerde associaties. Zij zijn van mening dat deze regel universeel is voor alle soorten aftrekposten, inclusief vermogensaftrek, waarvoor geen termijnen in de wet zijn vastgelegd.

Formules voor het berekenen van eigendomsaftrek

Laten we eens kijken op welke basis de onroerende voorheffing wordt berekend. De wetgeving die deze procedure regelt is, zoals veel advocaten menen, dubbelzinnig. Daarom is het noodzakelijk om de nuances van regels en voorschriften tot in detail te begrijpen en hun relevantie te controleren - ze veranderen, passen zich vaak aan en vullen ze aan.

Een persoon koopt een appartement voor een bepaald bedrag (dit staat altijd aangegeven in het verkoopcontract). Deze indicator is de belangrijkste voor het berekenen van de eigendomsaftrek.

Soms heeft een nieuw appartement dure reparaties nodig (in sommige gevallen vergelijkbaar met de prijs van de woning zelf).

Het bedrag dat aan reparaties wordt besteed, is ook opgenomen in de formule voor het berekenen van de aftrek.

Een aanzienlijk deel van de appartementen in Rusland wordt gekocht met een hypotheek. Iemand die een huis op krediet heeft gekocht, betaalt maandelijks rente aan de bank. Deze bedragen worden ook meegenomen in de formule voor de berekening van de belastingaftrek.

Hoe het bedrag van de betalingen bepalen? De formule is, conform de huidige wetgeving, als volgt.

13% van de kosten van huisvesting op het moment van aankoop is onderhevig aan terugbetaling, maar het totale bedrag aan betalingen mag niet hoger zijn dan 260 duizend roebel.

Van de rente die aan de bank wordt betaald voor het gebruik van een hypothecaire lening wordt 13% terugbetaald. Maar het totale bedrag aan betalingen kan niet hoger zijn dan 390 duizend roebel. (indien het appartement of huis na 01/01/2014 is aangekocht, zullen wij op deze nuance verder ingaan).

Het grootst mogelijke bedrag aan onroerendgoedbelastingaftrek waarop een burger kan rekenen is 650 duizend roebel. (als de woning vóór 1 januari 2014 is gekocht).

Het verkrijgen van een aftrek voor de onroerende voorheffing is een procedure waarvoor het niet voldoende is om er kennis van te hebben algemene regels en de hierboven genoemde normen. We zullen in de details moeten duiken. Het zijn er behoorlijk veel. We hebben geprobeerd de belangrijkste eruit te lichten.

Aftrek voor een appartement: de belangrijkste nuances

Zoals we hierboven hebben opgemerkt, verandert de wetgeving van de Russische Federatie met betrekking tot de regulering van belastingaftrek regelmatig. Het komt voor dat er op een bepaald moment twee wettelijke normen van kracht zijn die aanzienlijk van elkaar verschillen. Dit is precies de situatie die we nu zien. En hier is waarom.

Volgens de huidige wet hebben burgers van ons land de mogelijkheid om een ​​aftrek te ontvangen (niet meer dan 650 duizend roebel). slechts één keer in mijn leven. Maar binnen verschillende periodes In de loop van de tijd varieert de praktische interpretatie van deze norm sterk. Enerzijds hebben alle Russen die een woning hebben gekocht recht op aftrek van de onroerendgoedbelasting. Aan de andere kant, de feitelijke reeks mogelijkheden tussen aparte groepen burgers varieert. We bestuderen de nuances.

De belangrijkste wetgevende bron die regelt hoe de aftrek van onroerendgoedbelasting moet worden berekend en betaald, is de Belastingwet van de Russische Federatie. Met ingang van 1 januari 2014 zijn er wijzigingen in deze code aangebracht. Volgens wetgevende innovaties hebben Russen recht op aftrek voor verschillende onroerend goed. Dat wil zeggen, u kunt relatief gezien 10 onroerend goed kopen voor elk 200 duizend roebel en er geleidelijk een aftrek van krijgen voor een bedrag van 260 duizend.

Tot 1 januari 2014 konden Russen het recht op aftrek uitoefenen door slechts één stuk onroerend goed te kopen. Het maakt niet uit wat de kosten van huisvesting waren. Dat wil zeggen, als iemand bijvoorbeeld een appartement ter waarde van een miljoen kocht en daarvan een aftrek ontving ter hoogte van de vereiste 13% (wat overeenkomt met 130 duizend), werd aangenomen dat hij zijn recht had uitgeoefend. Als hij van plan was een tweede appartement te kopen, zou een aftrek van het bedrag van de "verloren ontvangen" van het budget 130 duizend roebel bedragen. Ik kon het niet meer krijgen. Het bedrag van de aftrek ten laste van de eerste woning was definitief.

Deze wetswijzigingen hebben echter geen terugwerkende kracht. Voor burgers die vóór 1 januari 2014 een aftrek hebben verleend, kan, zelfs na aanpassing van de regels in de Belastingwet, geen vermogensaftrek worden verleend. Deze categorieën huiseigenaren zullen geen betalingen kunnen ontvangen van andere onroerend goed. Dit zijn de “verrassingen” waarmee burgers te maken krijgen als gevolg van de innovaties die door de wetgever zijn geïntroduceerd in de regulerende onroerendgoedbelastingaftrek van de Belastingwet van Rusland.

Bovendien, als je de letter van de wet volgt, komt deze, zoals sommige advocaten opmerken, volledig naar voren ongebruikelijk beeld. Als iemand vóór 1 januari 2014 een transactie heeft voltooid om een ​​huis te kopen, zal hij, als hij daar nu een aftrek voor wil ontvangen, gedwongen worden de eerdere normen van de Belastingwet te volgen. Dat wil zeggen, het recht op meerdere aanvragen voor aftrek ontstaat op voorwaarde dat de woning is verworven bij de inwerkingtreding van nieuwe wijzigingen in de belastingwet van de Russische Federatie.

De belangrijkste innovaties

Voor een fenomeen als de onroerendgoedbelastingaftrek was 2014 enigszins revolutionair vanuit het oogpunt van wettelijke regulering. Dit wordt opgemerkt door veel experts en analisten.

Sinds 1 januari 2014 is er nogal wat veranderd in de wetgeving die de procedures voor de verwerking van de OZB-aftrek regelt. De belangrijkste innovatie hebben we al besproken. Maar naast hem is het ook de moeite waard om er nog twee te vermelden.

We hebben hierboven aangegeven dat het maximale aftrekbedrag, berekend op basis van de bedragen die zijn uitgegeven als bankrente op een hypotheek, 390 duizend roebel bedraagt. Deze norm is een van de normen die op 1 januari 2014 zijn verschenen. Voordien was het bedrag niet beperkt.

Zo kan de persoon die een aftrek heeft afgegeven voor een appartement dat vóór de innovaties is gekocht, onbeperkte betalingen ontvangen van de betalingen die op basis daarvan zijn berekend geldoverdrachten naar de bank voor rente.

De tweede belangrijke vernieuwing is dat het mogelijk is geworden om de werkelijke bedragen van de inhoudingen die in een bepaald belastingjaar moeten worden terugbetaald, te bepalen door de belastingaftrek van verschillende werkgevers bij elkaar op te tellen. Volgens de normen die van kracht zijn tot 01/01/2014 - slechts vanaf één.

Telt reparatie mee?

Laten we eens kijken naar de kenmerken die verband houden met het opnemen in de huisvestingskostenbasis van de bedragen die aan reparaties worden besteed. Dit is, zoals veel experts toegeven, een van de meest controversiële punten in de berekeningsprocedure. aangiften personenbelasting uit de begroting.

In de praktijk van de Belastingdienst is het gebruikelijk om vanuit het oogpunt van de bepaling van de aftrekbedragen de volgende uitgaven als gerechtvaardigd te beschouwen:

Ontwikkeling van ontwerp- en andere soorten bouwdocumentatie;

Aankoop van bouw- en diverse soorten afwerkingsmaterialen;

Aankoop van elektrische apparaten, sanitair.

In de regel rekent de belastingdienst pleisterwerk, timmerwerk, timmerwerk, maar ook schilder- en beglazingswerkzaamheden als afwerkingswerkzaamheden.

Een belangrijk punt: kosten die verband houden met bouw- en reparatiekosten worden door de Belastingdienst in aanmerking genomen als in de overeenkomst tussen de verkoper van de woning en de koper uitdrukkelijk staat dat de woning zonder afbouw zal worden verhuurd. Deze norm is opgenomen in enkele brieven van het Russische ministerie van Financiën. Deskundigen merken op dat de genoemde aanpak voor het beoordelen van de aftrekkosten van de aanvrager in verband met woningreparaties niet zonder uitzondering verplicht is voor uitvoering door alle structuren van de federale belastingdienst, maar dat in de praktijk veel territoriale afdelingen van de afdeling er de voorkeur aan geven deze te volgen.

Hoe een aftrek indienen?

Het proces voor het registreren van een vermogensaftrek werkt als volgt. In het jaar volgend op het jaar waarin het appartement is gekocht, moet de burger naar het territoriale vertegenwoordigingskantoor van de Federale Belastingdienst van Rusland komen en daar een aantal documenten overleggen:

Aanvraag in de voorgeschreven vorm;

Koopovereenkomst appartement;

Ontvangsten, bankafschriften die de geldstroom bevestigen voor de bedragen op basis waarvan de aftrek wordt berekend;

Ontvangsten, facturen, facturen met de kosten van bouwmaterialen voor reparaties (indien beschikbaar);

Hypotheekdocumenten (indien beschikbaar);

Certificaat 3-NDFL van de werkgever.

De aanvraag voor aftrek van de OZB is heel eenvoudig in te vullen. Het geeft de persoonlijke gegevens van de eigenaar van het onroerend goed aan, schetst formeel de essentie van de aanvraag bij de federale belastingdienst (wat u precies moet schrijven - de belastingdienst zelf zal het u vertellen) en voert bankgegevens in (waar u de betaling naartoe moet overmaken).

De federale belastingdienst heeft mogelijk nog enkele andere documenten nodig.

Binnen 3 maanden is de Belastingdienst verplicht de gegevens te controleren en een besluit te nemen over het al dan niet overboeken van de aftrek naar de gegevens die de burger in de aanvraag heeft opgegeven.

Vermogensaftrek voor gepensioneerden

Wie een pensioen ontvangt, betaalt geen belastingen. Heeft hij recht op een wettelijke OZB-aftrek bij aankoop van onroerend goed? Als de enige bron van inkomsten van een burger een pensioen is, dan is het door de wet voorgeschreven antwoord duidelijk: nee. Er is geen aftrek toegestaan. Maar het is heel goed mogelijk dat iemand andere inkomstenbronnen heeft, waarbinnen hij de personenbelasting voor een bedrag van 13% naar de begroting overdraagt. Het kan een baan als zodanig zijn. Of bijvoorbeeld belasting betalen over de verkoop van ander onroerend goed of een auto, huisje, garage. Dan kunt u een aftrek afgeven.

Een ander wettelijk voorrecht voor gepensioneerden is dat het mogelijk is om de inkomsten mee te tellen gedurende drie jaar voorafgaand aan het belastingtijdvak waarbinnen het aftrekbedrag wordt berekend. Zoals we kunnen zien, is het heel goed mogelijk om een ​​aftrek van de onroerende voorheffing te verkrijgen bij de aankoop van een appartement voor gepensioneerden.

Belastingaftrek bij aankoop van een appartement kunt u verkrijgen na het indienen van de 3-NDFL-aangifte en al benodigde documenten aan de federale belastingdienst op de plaats van registratie. Het Belastingwetboek voorziet in de details van het verkrijgen van een onroerendgoedaftrek, zowel bij de aankoop als bij de verkoop van een appartement. Het zijn deze functies waar we het in ons artikel over zullen hebben.

Eigendomsaftrek om een ​​appartement te kopen

Gezien de vraag van hoe u belastingaftrek kunt aanvragen bij de aankoop van een appartement Allereerst moet worden gezegd dat een dergelijke aftrek in de volgende gevallen wordt verleend:

Maat belastingaftrek bij aankoop van een appartement in 2015-2016 jaar is 13% van 2.000.000 roebel; het bedrag van de aftrek voor de terugbetaling van rente op leningen is 13% van 3.000.000 roebel.

Als een burger niet van het volledige bedrag van de belastingaftrek heeft geprofiteerd, kan hij deze in aanvullende belastingtijdvakken ontvangen bij de aankoop van een ander onroerend goed.

Als het appartement tijdens het huwelijk door echtgenoten is gekocht, wordt het hun gezamenlijke eigendom. Sinds 2014 worden de vermogensaftrekken niet meer verdeeld tussen echtgenoten; elke echtgenoot kan aanspraak maken op een belastingaftrek.

Belastingaftrek ontvangen bij aankoop van een appartement in 2015-2016 jaar is niet toegestaan ​​als:

• De verkoop- en aankooptransactie werd gesloten tussen verbonden partijen. Tot de onderling afhankelijke personen behoren: echtgenoten, ouders, kinderen, broers/zusters (volledig/half), voogden en afdelingen.
• Als de aankoop ten koste ging van het moederschapskapitaal, ten laste van de werkgever of ten koste van het budget.

Wijzigingen in het verkrijgen van belastingaftrek bij aankoop van onroerend goed in 2015-2016

Sinds 2014 is een nieuwe procedure van kracht voor het verlenen van belastingaftrek bij de aankoop van onroerend goed. Een aftrek onder de nieuwe regels kan worden verkregen als tegelijkertijd aan 2 voorwaarden wordt voldaan:

• Indien de woning na 01/01/2014 is aangekocht (de aftrek voor woningen aangekocht vóór deze datum wordt toegekend volgens de voorheen geldende regels).
• Als de aanvrager niet eerder een belastingaftrek heeft ontvangen.

Laten we hier meer in detail over praten.

1. Sinds 2014 is de aftrek multifunctioneel geworden. Dit betekent dat u het niet alleen van één gekocht appartement kunt krijgen, maar ook van ander onroerend goed, op voorwaarde dat u aan de voorwaarden voldoet bij wet vastgelegd beperken.
2. De limiet wordt berekend per persoon, niet per woning; limietgrootte - 2.000.000 roebel. Om het duidelijker te maken, geven we een voorbeeld:

• A. koopt 2 appartementen ter waarde van RUB 1.300.000. en 2.500.000 wrijven. Volgens de oude regels kon hij de te veel betaalde belasting alleen teruggeven vanaf de eerste aankoop, op basis van de kosten van het appartement - 169.000 roebel. (13% van RUB 1.300.000). Nu kan het ongebruikte deel van de eigendomsaftrek (RUB 700.000), dat eerder werd verbrand, worden gebruikt bij de aankoop van het volgende appartement. Zo kan A. een belastingteruggave ontvangen van het maximaal mogelijke bedrag aan eigendomsaftrek - 2.000.000 roebel. Op basis van de resultaten van de aankoop van twee appartementen ontvangt A. 13% van dit bedrag - 260.000 roebel.
• Echtgenoten A. kochten een appartement ter waarde van 6.000.000 roebel. Volgens de nieuwe regels ontvangen zij een belastingteruggave van RUB 4.000.000. (2.000.000 per persoon).

En nog een nuance: zelfs als u meerdere appartementen met hypotheek heeft gekocht, wordt de belastingaftrek nog steeds slechts voor één appartement verleend.

Merk op dat de overwogen veranderingen belastingaftrek bij aankoop van een appartement in 2015-2016 jaren blijven functioneren.

Belastingaftrek voor een appartement in 2015-2016 ze zullen een bedrag van 4.000.000 roebel ontvangen. (2.000.000 roebel per persoon), plus een eigendomsaftrek voor een bedrag van maximaal 3.000.000 roebel. op de rente die zij betalen over de hypotheek.

De totale eigendomsaftrek voor twee zal dus 10.000.000 roebel bedragen, en ze zullen een bedrag van maximaal 1.300.000 roebel kunnen terugbetalen.

We kunnen dus concluderen dat voor echtgenoten die een woning gaan kopen, en zelfs met een hypotheek, de situatie het gunstigst is. Belastingaftrek voor een appartement in 2015 ze zullen 4 miljoen roebel ontvangen. (2 miljoen roebel per persoon), plus een eigendomsaftrek voor een bedrag van maximaal 3 miljoen roebel. op de rente die zij betalen over de hypotheek.

De totale eigendomsaftrek voor twee zal dus 10 miljoen roebel bedragen, en ze zullen een bedrag van maximaal 1,3 miljoen roebel kunnen teruggeven.

Hoe vraagt ​​u belastingteruggave aan bij de aankoop van een appartement?

Om belastingaftrek aan te vragen bij de aankoop van een appartement in 2015-2016, moet u een ingevulde 3-NDFL-aangifte indienen bij de federale belastingdienst op de plaats van inschrijving (zie. Hoe vult u een aangifte (NDFL3) in bij aankoop van een appartement?). Bijgevoegd bij de aangifte documenten voor een belastingaftrek bij de aankoop van een appartement.

In het bijzonder om te verkrijgen Belastingaftrek bij aankoop van een appartement in 2015 documenten je hebt het volgende nodig:

• Certificaat 2-NDFL van de werkplek van de burger.
• Een kopie van het document dat het recht op het appartement bevestigt: een eigendomscertificaat of een kopie van de overdrachtsakte van het appartement (als het appartement is gekocht onder een en de aftrek wordt geclaimd vóór de eigendomsregistratie).
• Kopieën van betalingsdocumenten.
• Een koop- en verkoopovereenkomst van een appartement of een overeenkomst van medezeggenschap in de bouw.
• Een kopie van het paspoort van de aanvrager (niet wettelijk verplicht, maar veel belastingkantoren eisen dat dit wordt bijgevoegd).

Voor registratie van een belastingaftrek bij de aankoop van een appartement De hypotheek vereist bovendien:

• Leningovereenkomst.
• Certificaat van de bank over de betaalde rente.

Als u bij het indienen van een belastingaangifte daarin het bedrag aan belasting berekent dat moet worden terugbetaald uit de begroting, dan documenten voor een belastingaftrek voor een appartement Daarnaast moet u een aanvraag voor teruggaaf van de personenbelasting bijvoegen.

Welke documenten zijn nodig om een ​​belastingaftrek van een werkgever te verkrijgen?

Als je wilt, kun je dat doen aangifte belastingaftrek bij aankoop van een appartement Hoe door aangifte te doen bij de Belastingdienst of door contact op te nemen met uw werkgever.

Het voordeel van de tweede methode is dat de belastingteruggave vóór het einde van het belastingtijdvak plaatsvindt. Maar in dit geval moet u eerst uw recht op aftrek bevestigen bij de federale belastingdienst.

Om kennisgeving te ontvangen van het recht op vermogensaftrek, gaat een burger naar de federale belastingdienst op de plaats van registratie en schrijft daar stelling in welke vorm dan ook over het uitbrengen van een kennisgeving aan de werkgever. Bij deze aanvraag voegt hij documenten toe die zijn recht hierop bevestigen Belastingteruggave bij aankoop van een appartement .

De Federale Belastingdienst beoordeelt de aanvraag binnen 30 werkdagen en stuurt een kennisgeving naar de burger (of weigert het document af te geven).

Na ontvangst van de melding geeft de burger deze aan de werkgever en schrijft de bijbehorende melding stelling , en de werkgever stopt op basis van de ingediende documenten met het aftrekken van de zijne loon Persoonlijke inkomstenbelasting - totdat het salaris van de burger hoger is dan het bedrag van de vermogensaftrek.

Als blijkt dat de werkgever de aftrek niet volledig of helemaal niet heeft verstrekt, heeft de burger het recht om een ​​aftrek aan te vragen bij de federale belastingdienst.

Belastingaftrek bij verkoop van een appartement

In het geval van aangifte van inkomsten die verband houden met de verkoop van onroerend goed, heeft een burger het recht om alle ontvangen inkomsten te verminderen met het bedrag aan eigendomsaftrek voor de volgende bedragen:

• Van de verkoop van een appartement, woongebouw, kamer, tuinperceel of aandelen daarin - voor een bedrag van maximaal 1.000.000 roebel.
• Van de verkoop van een garage, auto, etc. vastgoed- 250.000 wrijven.

Als een burger in de loop van het jaar meerdere onroerende goederen heeft verkocht, gelden de aftreklimieten cumulatief voor alle bezittingen.

De belastingbetaler heeft het recht om het bedrag van zijn belastbaar inkomen te verminderen met het bedrag van de daadwerkelijk gemaakte en door hem gedocumenteerde uitgaven in verband met de verwerving van dit onroerend goed.

Maar u kunt geen belastingaftrek toepassen en tegelijkertijd uw inkomen verlagen. Je moet één ding kiezen.

De aangifteplicht is niet altijd gekoppeld aan het betalen van belasting. Als het uit de verkoop ontvangen bedrag de door de Belastingwet bepaalde limiet niet overschrijdt, is de burger verplicht een verklaring af te leggen, maar hoeft hij geen belasting te betalen.

Deze belastingaftrekken zijn in geen geval van toepassing op de handelingen van individuele ondernemers in verband met de verkoop van onroerend goed.

Als een appartement dat in gedeeld eigendom was, werd verkocht onder één koop- en verkoopovereenkomst, dan was er een belastingaftrek ten bedrage van RUB 1.000.000. moet onder alle aandeelhouders worden verdeeld in verhouding tot hun aandelen. Maar als elke eigenaar zijn aandeel afzonderlijk verkoopt, heeft iedereen recht op een aftrek van 1.000.000 roebel.

Een ander kenmerk van de vermogensaftrek bij verkoop van een appartement is dat deze tijdens het leven van een burger een onbeperkt aantal keren kan worden toegepast, in tegenstelling tot bijvoorbeeld een aftrek bij de aankoop van een appartement.

Dus hoe u belastingaftrek krijgt voor een appartement als het verkocht wordt? Om een ​​belastingaftrek te krijgen bij de verkoop van een appartement, moet u een 3-NDFL-aangifte invullen en daarbij documenten bijvoegen die het feit van de verkoop van het appartement bevestigen.

Houd er rekening mee dat zelfs als het appartement minder dan drie jaar in bezit is geweest of is overgedragen op grond van een ruilovereenkomst (met een extra betaling), een burger nog steeds aanspraak kan maken op ontvangst van belastingaftrek voor een appartement (inclusief verkochte exemplaren).

Is het mogelijk om belastingteruggave te krijgen bij de aankoop van een zomerhuis?

Een burger kan aanspraak maken op een belastingaftrek voor het bedrag van de kosten gemaakt voor de aankoop van:

• perceel of aandeel(en) daarin bestemd voor individuele woningbouw;
• perceel of aandeel(en) daarin waarop het verworven woongebouw of aandeel(en) daarin gelegen is.

Sinds 2010 kunnen burgers niet alleen een aftrek krijgen voor de datsja zelf, maar ook voor het perceel dat zich eronder bevindt. Maar in dit geval moet eraan worden herinnerd dat het perceel alleen onderworpen is aan eigendomsaftrek als er een woongebouw op staat en het een permanent gebouw is.

Heeft u alleen een perceel grond, dan krijgt u daar geen aftrek voor.

Houd er ook rekening mee dat als u aftrek wilt ontvangen voor het afbouwen van de woning, u er dan voor moet zorgen dat er in de koop- en verkoopovereenkomst een regel staat dat u een onafgebouwde woning of een woning heeft gekocht die niet is afgebouwd.

Eigendomsaftrek: conclusies

Het is dus mogelijk krijgenbelastingaftrek zoals bij de aankoop van een appartement en bij verkoop ervan. Bovendien kunt u aanspraak maken op een aftrek voor rente betaald in het kader van een gerichte woningleningsovereenkomst.

De Belastingwet heeft veel positieve aspecten voor degenen die een aftrek willen ontvangen voor onroerend goed verworven in 2014 en later. Bijvoorbeeld een verhoogde aftreklimiet (zowel voor de aankoop van een woning als voor het betalen van rente op leningen) en de mogelijkheid voor beide echtgenoten om aftrek te krijgen bij de aankoop van een appartement terwijl ze getrouwd zijn.

Bovendien kunt u volgens de wet onroerendgoedaftrek krijgen als u een appartement meer dan één keer binnen de vastgestelde limiet verkoopt, maar niet vaker dan één keer per jaar.

En laat u niet gek maken: hoe u een ontwikkelaar kiest, over een korting onderhandelt, het contract correct ondertekent, het appartement accepteert en het eigendom registreert.

Vandaag is het laatste artikel in de serie: we vertellen u hoe u belastingaftrek krijgt voor een appartement in een nieuw gebouw.

Nika Troitskaja

vastgoedmarketeer

Aandacht

In de loop van twee jaar heeft dit artikel zijn relevantie gedeeltelijk verloren. We hebben daar een nieuw gedetailleerd econoomadvies, volledige lijst documenten en analyse van complexe situaties.

Wat is een belastingaftrek

Een belastingaftrek is geld dat u van de staat kunt ontvangen voor de aankoop van een appartement. U betaalt personenbelasting – personenbelasting – de staat ontvangt 13% van uw salaris. Toen u een appartement kocht, betaalde u daarvoor een deel van uw inkomen, maar betaalde u nog steeds de personenbelasting. De staat geeft u 13% terug van het bedrag dat u voor het appartement hebt betaald, maar niet meer dan 260 duizend roebel. Als een appartement in een nieuw gebouw goedkoper is dan 2 miljoen roebel en zonder afwerking, kunnen de afwerkingskosten ook in het aftrekbedrag worden opgenomen.

Ook voor een woning, een kamer in een gemeenschappelijk appartement of een aandeel in een appartement geldt een woonaftrek.

Voor alle appartementen duurder dan twee miljoen bedraagt ​​de aftrek 260 duizend, en voor goedkopere - 13% van hun kosten. De staat verdeelt de aftrekbetalingen per jaar en betaalt er niet voor vorig jaar meer dan de voor u ontvangen personenbelasting.

In 2015 ontving Vasya daarna aftrek van de personenbelasting 50 duizend per maand, in een jaar verdiende hij 600 duizend. Laten we de belasting over zijn inkomen berekenen die Vasya's werkgever voor hem heeft betaald:

600.000 R × 0,13 ÷ 0,87 = 89.600 R

Dit betekent dat Vasya 89,6 duizend roebel als aftrek voor 2015 zal ontvangen, en de resterende 157,4 duizend roebel zal worden gebruikt voor terugbetalingen in de volgende jaren.

De hypotheekrenteaftrek werkt op een vergelijkbare manier. Als u een appartement met hypotheek heeft gekocht, kunt u ook aanspraak maken op een aftrek voor hypotheekrente - ook 13% van het bedrag, maar niet meer dan 390 duizend roebel. Als u rente aan de bank hebt betaald voor een bedrag van maximaal 3 miljoen, dan zal de staat 13% van het bedrag terugbetalen, en als het 3 miljoen of meer is - 390 duizend.

Als u vóór 2014 een lening voor een appartement hebt afgesloten, omvat de aftrek ‘hypotheek’ alle rente die u aan de bank betaalt. De limiet van 3 miljoen roebel is in dit geval niet van toepassing - clausule 4 van art. 2 Federale wet van 23 juli 2013 nr. 212-FZ.

Het saldo van de hypotheekrenteaftrek kan niet worden overgedragen naar een andere woning - artikel 8 van art. 220 Belastingwetboek van de Russische Federatie.

Wanneer kunt u aanspraak maken op aftrek?

Claim een ​​aftrek voor nieuw appartement je kunt, als je het in Rusland hebt gekocht, werken volgens arbeidsovereenkomst of een contract, je hebt een Russische registratie en je hebt acceptatiecertificaten getekend bij de ontwikkelaar. Als u een individuele ondernemer heeft gemeenschappelijk systeem belasting heffen, dan krijgt u op dezelfde manier als gewone mensen een aftrek.

Herinneren

1. De belastingaftrek bedraagt ​​13% van uw inkomen, die u van de staat kunt teruggeven als u een appartement heeft gekocht.
2. U kunt aanspraak maken op een aftrek als u in Rusland een appartement heeft gekocht en op basis van een contract werkt, of als u ondernemer bent met een algemeen belastingstelsel.
3. Zij krijgen een belastingaftrek via de werkgever (elke maand samen met hun salaris) of één keer per jaar via de belastingdienst.
4. De betalingen strekken zich uit over meerdere jaren als het aftrekbedrag bedraagt meer dan het bedrag betaald vorig jaar inkomstenbelasting.
5. U kunt een aftrek krijgen voor meerdere appartementen, maar het bedrag zal nog steeds niet hoger zijn dan 260 duizend roebel.
6. De aftrek wordt ontvangen door degene die voor het appartement heeft betaald. Als uw ouders voor uw appartement hebben betaald en dit blijkt uit de betalingsdocumenten, dan zijn zij degenen die aanspraak maken op de aftrek, niet u. De Belastingdienst berekent de aftrek op basis van hun belastingbijdragen.
7. Als u meer informatie nodig heeft over de aftrek, bel dan uw belastingkantoor: zij leggen u alles duidelijk en gedetailleerd uit.

Belastingaftrek is één van de vormen staatssteun burgers bij het betalen van onroerendgoedbelasting. Volgens de wet is een belastingaftrek voor de onroerende voorheffing een specifiek bedrag dat een belastingbetaler mag teruggeven uit gelden die zijn betaald in de vorm van de personenbelasting.

Belastingaftrekken zijn onderverdeeld in professionele (voor particuliere bedrijven), sociale (opleiding, behandeling, liefdadigheidsactiviteiten) en onroerend goed (aankoop, verkoop van onroerend goed, betaling van leningen). De laatste vorm van betaling betreft de meerderheid van de burgers en vereist daarom een ​​gedetailleerde toelichting.

Voor welke objecten worden aftrekposten toegepast?

De belastinggrondslag wordt bepaald door de lokale overheid belastingkantoor. De fiscale belasting wordt gereguleerd door de belastingwet van de Russische Federatie, het leiderschap van steden met federale status en gemeenten door het opstellen van wettelijke documentatie.

Volgens de nieuwe wet die in 2016 is aangenomen, stellen zij de kadastrale of marktwaarde vast van vastgoedobjecten die zich in hun rechtsgebied bevinden en stellen zij één enkele betalingstermijn vast.

Belastingaftrek is van toepassing bij het betalen van jaarlijkse belastingen op woongebouwen, privéappartementen, hotelachtige kamers, garagegebouwen, parkeerplaatsen, objecten in aanbouw, industriële complexen met woonwijken, andere gebouwen en panden, aandelen in voornoemd onroerend goed.

Sinds 2017 worden, volgens wijzigingen in de wetgeving, datsja's en tuinhuizen gelegen op percelen bestemd voor landbouw, het aanleggen van een tuin, moestuin en individuele ontwikkeling beschouwd als woongebouwen. Nu worden ze ook belast.

Betalingen worden vastgesteld voor alle woningen die eigendom zijn van burgers. Als iemand twee appartementen, een landhuis of een vaste garage bezit, ontvangt hij voor elk woonpand en gebouw een afzonderlijke aftrek.

Aftrekbedragen

Juridische definitie belastinggrondslag uitgevoerd in overeenstemming met de kadastrale waarde van het onroerend goed. De gegevens zijn afkomstig uit de database van het kadastersysteem.

Het aftrekbedrag voor woongebouwen of gebouwen gelegen op percelen bestemd voor zomerhuisjes of individuele woningbouw wordt bepaald op 50 vierkante meter, waarvan de kadastrale waarde wordt afgetrokken van de totale woningoppervlakte.

Voor een appartement wordt een aftrek van 20 vierkante meter voorzien. meter van de oppervlakte van de kamer.

Voor een hotelkamer wordt het bedrag verminderd met de kosten van 10 vierkante meter totale woonruimte.

Voor een vastgoedcomplex dat woongebouwen omvat, worden de belastingbetalingen met 1 miljoen roebel verlaagd. Het gebied kan elk gebied zijn.

Om te berekenen wat het bedrag van de belastingaftrek zal zijn, moet u de marktprijs per vierkante meter woning vermenigvuldigen met 50, 10 of 20 m² vierkante meter woonruimte kost 50 duizend roebel. Dan is de belastingaftrek voor bijvoorbeeld een appartement gelijk aan één miljoen roebel. Als de prijs van een appartement 3 miljoen bedraagt, bedraagt ​​de belastinggrondslag 2 miljoen roebel. Over dit bedrag wordt in dit geval onroerende voorheffing geheven.

Als de basis, nadat de aftrek is toegepast, een minwaarde oplevert, dan belasting betaling mag niet stijgen.

Belangrijk! Lokale overheden krijgen de bevoegdheid om het bedrag van de inhoudingen te verhogen op basis van genomen beslissingen.

De aftrek voor een appartement bedraagt ​​in ieder geval het bedrag van de marktprijs van 20 vierkante meter. meter woonoppervlak, ongeacht hoeveel bewoners en eigenaren er in het pand wonen. De betaling wordt eenvoudigweg gelijkelijk verdeeld over elke huurder.

Lees ook Het indienen van documenten voor belastingaftrek via het persoonlijke account van de belastingbetaler op de website van de federale belastingdienst

Kenmerken van de procedure

De berekening van de belasting op een persoon of op onroerend goed impliceert de automatische toepassing van een aftrek.

Belastingplichtigen hoeven hiervoor geen aanvraag te doen of naar de Belastingdienst te gaan.

Bij het berekenen van de belasting en het uitvoeren van de kadastrale taxatie van een onroerend goed wordt rekening gehouden met het volgende:

• locatie,
• prijssegment,
• oppervlakte van gebouwen,
• datum van voltooiing van de bouw,
• andere parameters.

Hoe wordt het belastingtarief berekend?

Bij het bepalen van de belastingtarieven wordt rekening gehouden met de kadastrale prijs van onroerend goed. Ze zijn verschillend voor elke regio van de Russische Federatie. De wet stelt echter hun maximale limiet vast. Zo is het belastingtarief van 0,1% voorzien voor:

• appartementen, woongebouwen, hotelkamers,
• garage en parkeerplaats,
• bijgebouwen met een oppervlakte van minder dan 50 vierkante meter. meter gebouwd op percelen,
• gebouwen in aanbouw,

Er geldt een tarief van 2% voor:

• restaurants, cafés, bars,
• winkel- en uitgaanscentra,
• nutsruimten,
• productiefaciliteiten,
• kantoren,
• voorwerpen ter waarde van 300 miljoen roebel of meer.

Voor gebouwen die niet in bovenstaande categorieën vallen, wordt het tarief berekend op 0,5%.

Het percentage van het tarief voor een appartement, huis of vaste garage kan veranderen bij besluit van de hoofden van individuele gemeenten. Het tarief kan met 1/3 worden verhoogd of tot nul worden verlaagd.

Voor onderwerpen is het mogelijk om tarieven te differentiëren, die afhankelijk zijn van het type object, hun waarde volgens kadastergegevens, locatie en type zone waar het object zich bevindt.

Wie komt in aanmerking voor de aftrek?

Belastingheffing met behulp van een belastingaftrek wordt uitgevoerd met betrekking tot personen die:

• staatsburgers van Rusland of fiscale ingezetenen,
• officieel opererende entiteiten waarvan de werkgevers regelmatig belasting betalen aan de begroting.
• eigenaren van woonruimte: landhuis, apart appartement,
• kopers of verkopers van onroerend goed.

Belastingaftrek is voordelig bij de aankoop of verkoop van woonruimte, omdat u hiermee een deel van de betaalde belasting kunt teruggeven over de inkomsten uit de transactie.

Belastingaftrek en de voordelen ervan

Bij vastgoedtransacties betalen verkopers een belasting van 13 procent na voltooiing van de transactie. Een uitzondering hierop vormt de verkoop van onroerend goed dat langer dan drie jaar in bezit is. Gezien de gemiddelde huizenprijzen in Rusland kan het gebruik van de aftrek veel geld besparen.

Wanneer geldt de voorkeursbetaling?

Een persoon kan de kosten van een specifiek object gedeeltelijk compenseren - een huis of een appartement. Belastingaftrek is van toepassing op uitgaven die verband houden met het verkrijgen van een hypothecaire lening en het betalen van rente, het kopen of bouwen van woningen, het kopen van grond samen met een huis, evenals bouwmaterialen voor reparaties, het aanleggen en aansluiten van nutsvoorzieningen (deelbouw).

Er kan geen belastingaftrek worden toegepast als:

1. Het pand is niet met eigen middelen aangekocht, maar als resultaat van het ontvangen van subsidies van de staat of deelname aan programma’s om de woonomstandigheden te verbeteren.
2. De transactie wordt gesloten tussen partijen die van elkaar afhankelijk zijn: superieuren en ondergeschikten, afdelingen en voogden, mensen met familiebanden.
3. De burger heeft al één keer gebruik gemaakt van zijn recht op schadevergoeding. Sinds 2014 is het weer mogelijk om de aftrek te ontvangen, maar de waarde van de woning mag niet hoger zijn dan het maximaal vastgestelde bedrag waarop een fiscale aftrek voor de OZB wordt toegepast.

Wij beantwoorden de meest gestelde vragen over de belastingaftrek bij het kopen van een woning met hypotheek en vertellen je hoe je het makkelijkst je geld terugkrijgt.

Elke Rus wiens inkomen wordt belast tegen een tarief van 13% heeft recht op belastingaftrek voor een hypotheek. Belastingaftrek voor de personenbelasting vindt plaats aan het einde van het belastingtijdvak (kalenderjaar) en documenten kunnen op elk moment van het jaar worden ingediend.

1. Welke belastingaftrekken zijn er mogelijk bij de aankoop van een woning met hypotheek?

Als onroerend goed met een hypotheek wordt gekocht, kan de lener, naast een aftrek voor de kosten van de aankoop, een aftrek krijgen voor de kosten van het terugbetalen van rente op de doellening.

Dus, maximaal bedrag aftrek (13%) in het eerste geval zal 260 duizend roebel zijn, in het tweede geval - 390 duizend roebel. Wanneer ontstaat het recht op aftrek?

2. Wanneer ontstaat het recht om gebruik te maken van de aftrek?

Bij aankoop van een afgewerkt huis - op het moment van eigendomsregistratie.

Bij aankoop van woningen in aanbouw - op het moment van ontvangst van het acceptatiecertificaat.

Bij de aankoop van een perceel grond (aandeel) voor individuele woningbouw wordt het recht op aftrek verleend na ontvangst van een eigendomsbewijs van een woongebouw.

3. Wat is de procedure voor het gebruik van de aftrek?

Een aftrek is toegestaan ​​voor uitgaven voor de aankoop van meerdere onroerende goederen (de procedure is geldig van 2014 tot 2014 - slechts voor één onroerend goed).

De belastingaftrek is alleen van toepassing op de inkomsten waarover personenbelasting is betaald in het jaar waarin het onroerend goed is gekocht (een uitzondering geldt voor gepensioneerden, zij kunnen een aftrek aanvragen voor de drie voorgaande jaren). Als de aftrek echter niet volledig wordt gebruikt in het lopende belastingtijdvak, kan het saldo ervan worden overgedragen naar volgende belastingtijdvakken.

4. Rekenvoorbeeld

Stel dat u een appartement heeft gekocht voor 6 miljoen roebel. Hiervan bedraagt ​​de initiële betaling 3 miljoen roebel, het resterende bedrag (3 miljoen roebel) is een hypothecaire lening met een looptijd van 10 jaar tegen 11% per jaar. De aftrek voor de aankoop van een appartement bedraagt ​​260 duizend roebel (van 2 miljoen roebel), de aftrek voor hypotheekrente bedraagt ​​255 duizend roebel (van 1,96 miljoen roebel voor 10 jaar lening).

Als het officiële salaris 100 duizend roebel per maand bedraagt, bedraagt ​​het belastingbedrag (13%) dat voor dat jaar aan de staat wordt betaald 156 duizend roebel.

Uit de berekeningen blijkt dat zelfs het bedrag aan onroerendgoedaftrek voor de aankoop in ongeveer twee jaar kan worden ontvangen.

5. Wanneer vindt de aftrek niet plaats?

• als de huisvesting werd betaald door de werkgever, moederschapskapitaal of begrotingsmiddelen;
• als de koop- en verkoopovereenkomst wordt gesloten met een burger die onderling afhankelijk is ten opzichte van de belastingbetaler: echtgeno(o)t(e), ouders (inclusief adoptieouders), kinderen (inclusief adoptiekinderen), volle en halfbroers en zussen, voogd (trustee) en wijkvoogd) .

6. Wat is nog meer handig om te weten

• Als er een woning is gekocht in het kader van een ruilovereenkomst met bijbetaling, dan blijft het recht op vermogensaftrek behouden.
• Als onroerend goed door echtgenoten wordt verworven tijdens het huwelijk, dan is het hun gezamenlijke eigendom, daarom hebben beide echtgenoten recht op aftrek, inclusief het recht om het in overleg te verdelen (als een appartement 4,5 miljoen roebel kost, kan elke echtgenoot een aftrek krijgen vanaf 2 miljoen; als een appartement 3 miljoen roebel kost, kan de aftrek bijvoorbeeld als volgt worden verdeeld: de ene echtgenoot krijgt een aftrek van 2 miljoen, de tweede - van 1 miljoen roebel).

• Bij de gezamenlijke aankoop van onroerend goed gedeeld eigendom tot 1 januari 2014 wordt het bedrag van de aftrek verdeeld onder de mede-eigenaars volgens hun aandeel.

Sinds 2014 heeft elke eigenaar recht op een aftrek van de onroerendgoedbelasting ter hoogte van de werkelijk gemaakte kosten, maar niet meer dan 2 miljoen roebel.

7. Wat is de handigste manier om aftrek te krijgen?

Veel mensen weten dat bij het kopen van onroerend goed aan een individu er is een belastingaftrek voorzien, maar niet iedereen weet dat deze kan worden afgegeven via een speciale dienst nalog.ru, waarvan het gebruik een bezoek aan het belastingkantoor uitsluit.

Om belastingaftrek aan te vragen op de website Nalog.ru, moet u toegang hebben tot het 'Persoonlijk account van de belastingbetaler voor particulieren'.

U kunt op drie manieren toegang krijgen:

• door te gebruiken rekening toegangsgegevens tot “State Services” (alleen voor gebruikers die zich hebben aangemeld om persoonlijk toegangsgegevens te ontvangen op een van de aanwezigheidsplaatsen van Unified Identification en Logistics-operators - Uniform systeem identificatie en authenticatie (filialen van de Russian Post, MFC, enz.);
• met behulp van een registratiekaart (verkrijgbaar bij de federale belastingdienst van Rusland);
• met de hulp van gekwalificeerde elektronische handtekening.

8. Hoe dient u via uw persoonlijke rekening een belastingaangifte en een aanvraag tot aftrek in?

Wij vullen een belastingaangifte in in formulier 3-NDFL. De in te vullen gegevens kunt u opvragen bij de boekhoudafdeling van uw werkplek (bestel een attest met de bedragen van de opgebouwde en ingehouden belastingen voor het betreffende jaar).

Het invullen van de aangifte gebeurt in verschillende fasen: de persoonlijke gegevens van de belastingbetaler, informatie over het inkomen en vervolgens informatie over de geplande inhoudingen worden aangegeven.

Wanneer de aangifte is ingevuld en het bedrag aan terug te geven belasting uit de begroting is berekend, is het noodzakelijk om een ​​verzoek tot teruggaaf in te dienen bij de Belastingdienst. In de aanvraag worden de gegevens vermeld van de rekening waarop het aftrekbedrag wordt overgemaakt.

Bij de ingevulde aangifte dient een lijst met documenten te worden gevoegd die elektronisch naar de inspectie moet worden verzonden. De lijst met documenten omvat:

Documenten die het recht op huisvesting bevestigen;

Betalingsdocumenten die de uitgaven van de belastingbetaler bij de aankoop van onroerend goed bevestigen;

Documenten waaruit de betaling van rente blijkt uit een doelkredietovereenkomst of leningsovereenkomst, hypotheekovereenkomst (de relevante attesten kunt u verkrijgen bij de bank);

Bij de aankoop van onroerend goed als gemeenschappelijk vermogen wordt een kopie van de huwelijksakte en een aanvraag tot verdeling van het bedrag aan onroerendgoedbelastingaftrek tussen de echtgenoten verstrekt.

De volledige lijst met documenten die bij de aangifte moeten worden gevoegd, kunt u op het portaal raadplegen.

Online gegenereerde aangifte, evenals gescande kopieën begeleidende documenten De aangifte moet elektronisch worden ondertekend en naar de Belastingdienst worden gestuurd. U kunt hier een sleutel voor een ongekwalificeerde elektronische handtekening aanmaken en een certificaat voor een verificatiesleutel voor een elektronische handtekening verkrijgen persoonlijke rekening door op “Gebruikersprofiel” te klikken.

9. Hoe lang moet ik wachten voordat ik het aftrekbedrag in mijn handen krijg?

De maximale termijn voor de behandeling van de aanvraag (controle op stukken van alle ingediende documenten) bedraagt ​​drie maanden; de overdracht van geld kan nog eens dertig dagen in beslag nemen.

10. Wat te doen als de deadline is verstreken en het geld niet is overgemaakt?

Neem telefonisch contact op met uw controlekantoor (op de plaats van registratie van de belastingplichtige). Maar in de regel is het onmogelijk om telefonisch contact op te nemen met een specifieke federale belastingdienst. In dit geval raden wij u aan contact op te nemen met het algemene telefoonnummer van het contactcentrum (beschikbaar op de website nalog.ru), het probleem te identificeren en te vragen om doorverbonden te worden met de vereiste inspectie. Meestal lukt het zo om de juiste specialisten te bereiken.