Bij elk type bedrijf is wiskunde en de basisbewerkingen ervan betrokken: aftrekken en optellen. Eigenaars van mini-hotels vormen geen uitzondering; ze beginnen hun bedrijf te organiseren met volledige minnen in het budget en rekenen op een groot pluspunt tijdens de exploitatie van het hotel.

Wanneer u uw eigen hotelbedrijf start, moet u een beproefde formule gebruiken: "Hoe groter de investering, hoe hoger de winst van het minihotel." En het gaat niet alleen om de financiën, je moet ook een stukje van je ziel investeren.

Investering en creativiteit

Hoeveel geld is een zakenman bereid te besteden aan de aankoop en renovatie van panden, aan het opleiden van personeel en het betalen van medewerkers? Als het bedrag onbeduidend is, hoe kan men dan met deze aanpak een hoge winstgevendheid van het hotel verwachten?

Er is ook het concept van een “redelijk minimum”, waarbij een bedrijfseigenaar verstandig spaart en niet simpelweg bezuinigt.

Na gepland te hebben maximaal bedrag kosten probeert hij, indien mogelijk, te verminderen door bijvoorbeeld onafgewerkte panden tegen lagere kosten te kopen of meerdere appartementen te huren. Het is niet zo fundamenteel belangrijk of het pand wordt verhuurd of in eigendom is; het belangrijkste punt is hoe geschikt het zal zijn voor het ontvangen van gasten en hoe comfortabel het is als mini-hotel.

Een zakenman die enorme hoeveelheden geld in zijn project heeft geïnvesteerd, heeft de mogelijkheid om het sneller terug te geven, niet alleen vanwege de prijs voor een overnachting in een luxe kamer, maar ook vanwege het gebruik van aanvullende diensten door gasten: koken op bestelling, kijken na jonge kinderen tijdens afwezigheid van ouders, bezoek van gasten sauna's, enz. De winst met 30% hangt af van het initiatief van de eigenaar om hoogwaardige service te bieden die verder gaat dan de standaard.

Maar hotels die minder in renovaties hebben geïnvesteerd en die niet kunnen ‘opscheppen’ over luxe, hebben een kans om zichzelf te rehabiliteren in termen van winst.

Experts op het gebied van het verbeteren van de verkoopeffectiviteit raden kleine hoteleigenaren aan om uit hun gebruikelijke sleur te breken en te beginnen:

• creatief en onconventioneel werken, zelfs als niemand anders dat doet;
• vul het hotel met originele ideeën en interessante kenmerken;
• maak uw hotel uniek;
• bouw een werksysteem zodat het de deelname van de eigenaar niet vereist (maar controle is wel noodzakelijk).

Normen in de activiteiten van minihotels brengen gelijkenis, uniformiteit van vestigingen, middelmatige resultaten en niet de hoogste winsten met zich mee. Afwijking van sjablonen wordt altijd goed ontvangen door klanten en heeft invloed op de inkomstenstijging.

Winst van een mini-hotel met 20 kamers

Het organiseren van een hotelbedrijf in klein formaat is de beste optie voor beginnende ondernemers. Door een eigen bedrijf in de dienstensector te starten en dit vakkundig te ontwikkelen, stopt bijna de helft van de eigenaren van kleine hotels daar niet, maar creëert ze hele netwerken van kleine, gezellige hotels.

Maar voordat de "eerste zwaluw" wordt georganiseerd, is het noodzakelijk om de winst van het minihotel te voorspellen. Laten we aannemen dat het hotel 15-20 kamers heeft, welke inkomsten mogen we ervan verwachten?

Als het hotel goed functioneert, zal de winst ervan ongeveer 40% van het geïnvesteerde geld bedragen.

Als hotelkamers zijn onderverdeeld op basis van comfortniveau (zoals het geval is in elk hotel), dan zouden de prijzen voor een verblijf daarin anders moeten zijn. De gemiddelde kosten van een economy class zijn 400-800 roebel, een junior suite is 1000-1500, een luxe kamer kost 2000 roebel.

Met een bezetting van de kamers van 100% brengen ze gemiddeld ongeveer 570.000 roebel per maand binnen.

Het aanbieden van aanvullende diensten, afhankelijk van hun kwantiteit en kwaliteit, verhoogt het inkomen van een minihotel met nog eens 100-300 duizend roebel.

Totaal – 700-800 duizend roebel aan inkomen. Van dit bedrag is het noodzakelijk om het salaris van het servicepersoneel, de betaling van belastingen, nutsvoorzieningen en andere noodzakelijke betalingen, de aankoop van producten en technische apparatuur en onvoorziene uitgaven af ​​te trekken.

Als gevolg hiervan ontvangen we een winst van het minihotel ter waarde van 400.000 roebel. Of zo, rekening houdend met het verschil in het bedrag van de betalingen loon eigenaren aan hun werknemers en de kosten voor de aanschaf van een voedselmand, wasmiddelen en wasmiddelen.

Winst van een mini-hotel met drie kamers

We nodigen u uit om nog een voorbeeld te overwegen: hoeveel u kunt verdienen met een hotel met drie kamers, en uw eigen conclusies te trekken over de voordelen van het bezitten van zo'n bedrijf.

Voordelen van een klein hotel

• beperkt aantal personeelsleden (in zo'n hotel kan één persoon het gemakkelijk aan);
• een klein maar altijd stabiel aantal gasten;
• de mogelijkheid om een ​​hotel in uw huis of appartement te organiseren;
• inkomensstabiliteit.

Dus, een hotel met drie kamers, welk winstniveau kan het behalen?

De kamerprijs is standaard - van 400 tot 1000 roebel, een van de kamers kan worden uitgerust met meer comfort en dienovereenkomstig kan de prijs voor accommodatie enigszins worden verhoogd - tot 1500 roebel. Het maandinkomen, afhankelijk van een dergelijke prijsverdeling, zal 87.000 roebel bedragen, plus 10-20 duizend voor aanvullende diensten (lunches, wasserette, enz.).

Het gemiddelde inkomen van een zeer compact hotel bedraagt ​​ongeveer 100.000 roebel per maand. Na het betalen van nutsvoorzieningen, belastingen en het kopen van boodschappen, netto winst zal 50-60 duizend roebel zijn.

We hebben u berekeningen gegeven tegen de meest bescheiden prijzen, maar de kosten per nacht in minihotels in Moskou en andere grote steden kunnen oplopen tot 10.000 roebel per nacht.

Bij het kiezen zullen toekomstige gasten allereerst letten op prijs, kwaliteit en hun verhouding.

1. De uitstraling van het hotelproject moet hen aantrekken.
2. Een terras met een schilderachtig uitzicht zal een groot voordeel zijn.
3. Mensen houden meer van ruime kamers. Maar ongeacht de grootte van de kamer en de categorie ervan, het belangrijkste punt blijft netheid en orde.

Kant-en-klaar of individueel project – wat te kiezen?

Zelfs een typisch hotelproject is een niet-triviale klus. Het is noodzakelijk om de doelen te bepalen die het zal vervullen, de locatie, maximaal aantal gasten. Hotels moeten zo worden ontworpen dat ze constant voor 75-85% bezet zijn. Hierdoor zal het project zich sneller kunnen terugverdienen.

De realisatie van 6 kamers zal goedkoper zijn dan een hotelproject met 20 kamers. Maar hoe dan ook, haast zal je alleen maar hinderen. Allereerst heb je een hotelproject nodig, foto's van het interieur. U kunt een standaard kopen of een individueel exemplaar bestellen, rekening houdend met al uw wensen en de parameters van het gebied waar de constructie zal worden uitgevoerd. Laten we proberen beide opties te begrijpen:

Voordelen van kant-en-klare projecten

Een kant-en-klaar project is handig voor u, omdat u eenvoudig het gewenste gebouw kunt kiezen en de documentatie ervan kunt bestellen. Het is al klaar en er is overeenstemming over bereikt met alle regelgevende organisaties. U hoeft geen maanden te besteden aan het ontwikkelen en goedkeuren van een individueel project. En ook afgeronde projecten zijn goedkoper dan losse exemplaren. Daarom, als de grond het mogelijk maakt om uw gebouw te bouwen, is bouwen in dit gebied toegestaan, waarom zou u dan niet een kant-en-klaar project nemen? Je kunt immers voor slechts enkele tienduizenden roebel een hotelproject kopen.

Houd er rekening mee dat standaardprojecten geen rekening houden met de klimatologische, regionale en financiële mogelijkheden van de klant. Bij het kiezen van een project moet u zorgvuldig alle nuances van de bouw- en constructiemogelijkheden in uw regio vergelijken. Maar zelfs een standaardproject kan worden geoptimaliseerd, rekening houdend met de kenmerken van de locatie van het toekomstige hotel. Overigens is bij ons bedrijf de aanpassing van een hotelproject gratis!

Of is het een individueel project?

Zodra de klant specifieke wensen heeft en precies weet wat hij wil, kan er gewerkt worden aan een maatwerkproject. Ervaren medewerkers van ons architectenbureau helpen hem daarbij. Indien nodig gaan ze naar de locatie die is gekozen voor de bouw van een hotel, beoordelen ze de complexiteit van het terrein, de bodemkenmerken en de nabijheid van grondwater.

Ze zullen de eigenaar helpen bij het bepalen van alle technische kenmerken van de constructie (dikte van de fundering, maximale hoogte van het gebouw, welke beglazing het beste is om te kiezen, enz.), Rekening houdend met de klimatologische en geologische kenmerken van de bouwplaats. Vervolgens maken ze een ruwe schatting en vertellen ze welke bouwfasen het duurst zullen zijn.

Met het aantal gasten als basis voor de berekening zullen zij een kamervoorraad opbouwen. Vervolgens zullen ze nadenken over het type verwarming, de riolering en alle nutsvoorzieningen. Ze hebben gedetailleerde en meest nauwkeurige antwoorden nodig op de volgende vragen:

• Biedt het hotel alleen diensten voor eenvoudige accommodatie van gasten?
• Hoe groot moet de zaal zijn?
• Zijn er extra ruimtes gepland (bagageopslag, computerruimte met printer, kinderspeelruimte)?
• Moet u een pand toewijzen voor een restaurant of café?
• Badhuis of sauna nodig? In het volgende gebouw of in de kelder?
• Heeft u een zwembad of spa nodig?
• Sportschool?
• Als er geneeskrachtige bronnen in de buurt zijn, stilte, bossen en schone lucht, bied dan misschien sanatorium-therapeutische diensten aan?

Als het ingenieursproject gereed is, ontwikkelen de architecten het ontwerp van de gevel en het interieur. Ze kunnen verschillende interieurs in de kamers creëren, wat een speciaal tintje aan uw hotelproject zal geven. Op verzoek van de klant wordt een driedimensionaal model van het gehele gebouw gemaakt. Vervolgens wordt het project ter goedkeuring verzonden.

Het belangrijkste voordeel van een dergelijk project is het unieke karakter ervan. Dit zal toeristen helpen aantrekken. Het nadeel is de tijd en moeite die u aan uw werk besteedt. Het coördineren van elk aspect van een project kan immers veel tijd in beslag nemen.

Mini-hotels zijn een winstgevend en vrij gebruikelijk fenomeen in moderne wereld. Enkele van de meest populaire projecten zijn mini-hotels met 10 kamers, die deel uitmaken van het woongebouw van de eigenaar. In dit geval is het gebouw in twee delen verdeeld. Een ervan is bedoeld voor gezinswoningen, de tweede is voor het ontvangen van gasten. Voordat u met de bouw begint, moet u zeker het juiste project ontwikkelen in ons architectenbureau ARXY, dat rekening houdt met alle nuances en kenmerken van het toekomstige etablissement en zijn specifieke kenmerken.

Belangrijkste kenmerken van een hotelproject met 10 kamers in Moskou

Vóór het compileren projectdocumentatie, zou u de belangrijkste kenmerken van het object moeten ontdekken.

— Geschatte capaciteit van gasten en kamertypes — één- of tweekamer, een- of tweepersoonskamer.
- Voor welke categorie klanten is het etablissement bedoeld: zakenmensen, toeristen, alleenstaanden, gezinnen met kinderen, enzovoort.
— Gasten krijgen drie volledige maaltijden per dag (er is een extra ruimte nodig om te koken en te eten) of lichte snacks.
— Geleverde diensten: SPA-salon, massageruimte, enz.
- Technische apparatuur, communicatiesystemen - hun typen en installatiemethoden.

Tijdens het maken van 10 kamers kunt u enkele wijzigingen aanbrengen, bijvoorbeeld de indeling wijzigen, niet-residentiële gebouwen toevoegen, enzovoort. Bij het maken van documentatie houden wij hier rekening mee lokale omgeving. In veel gevallen is het de bedoeling om naast het hoofdgebouw speel- of sportterreinen, parkeerplaatsen, een zwembad, enzovoort aan te leggen. Zodat de ruimte zo rationeel mogelijk wordt gebruikt zonder schade verschijning inrichting en de functionaliteit ervan, al deze punten worden in eerste instantie ontwikkeld.

Projecten van mini-hotels met 10 kamers van architectenbureau ARXY

Er zijn een groot aantal standaard mini-hotelprojecten. Helaas kunnen ze niet allemaal in hun oorspronkelijke vorm worden gebruikt. Sinds klimatologische omstandigheden, bodemkenmerken en afmetingen perceel, en de behoeften van de eigenaren zijn verschillend, kant-en-klare projecten vereisen aanpassingen en aanzienlijke veranderingen. Voor de klant is een dergelijke oplossing niet rendabel, omdat deze extra materiaalkosten met zich meebrengt.
ARXY architectenbureau biedt individuele projecten in elk individueel geval. Met deze manier van werken kunt u precies het resultaat behalen dat de klant nodig heeft.
Naast het uitwerken en uittekenen van projecten kunt u gebruik maken van de diensten van onze bouwers en ontwerpers, waardoor u na korte tijd een turn-key gebouw krijgt, klaar voor onmiddellijk gebruik.

Afhankelijk van het materiaal zijn ze:

• van SIP-panelen
• kader
• hout van hout
• uit allerlei bouwstenen

Op basis van het aantal kamers zijn ze onderverdeeld in:

• mini-hotelprojecten voor 10 kamers
• projecten voor 6 kamers
• mini-hotels met 20 kamers
• voor 8 kamers
• projecten voor 15 kamers

Functies bij het ontwerpen van mini-hotels

Kwaliteit en een redelijke prijs zijn belangrijk voor uw toekomstige gasten.

1. Ten eerste moet het project opvallen qua uiterlijk.
2. Ten tweede heb je een terras nodig goed zicht en uw gasten zullen blij zijn.
3. Ten derde zijn dit de kamers, die behoorlijk ruim moeten zijn. Mini-hotelprojecten kunnen kamers met verschillende niveaus van comfort hebben, maar het belangrijkste is dat alles schoon en netjes moet zijn, ook al is het eenvoudig.

Kies je voor een kant-en-klaar project of voor een individueel project?

Het ontwerpen van mini-hotels is een omvangrijke taak en het is noodzakelijk om te bepalen wat de toekomstige faciliteit zal doen, waar deze zich zal bevinden en hoeveel gasten deze zal bedienen. Minihotels gemaakt van sippanelen en motels moeten zo worden ontworpen dat ze constant voor ten minste 70-80% gevuld zijn, waardoor ze het geld dat ze in de bouw ervan hebben geïnvesteerd snel kunnen terugverdienen.

Het openen van een klein mini-hotel met 10 kamers voor toeristen vergt veel lagere kosten dan bijvoorbeeld. Echter, noch in het eerste, noch in het tweede geval moet je haasten - eerst heb je een project nodig. Er zijn twee manieren om verder te werken: kies een kant-en-klaar project of bestel een individueel project. Laten we beide opties overwegen.

Kant-en-klare mini-hotelprojecten

De optie met kant-en-klare projecten is handig omdat u eenvoudig het gewenste project selecteert en de ontwerpdocumentatie bestelt. Het belangrijkste voordeel in dit geval is de snelheid; u hoeft niet enkele maanden te wachten om helemaal opnieuw te kunnen werken. Bovendien is een kant-en-klaar project meestal goedkoper, en degenen die besparen op het ontwerp zijn hier blij mee. Als de bodem normaal is en het bouwgebied geen beschermd gebied is, waarom niet? De prijs voor kant-en-klare mini-hotelprojecten voor 10 of 6 kamers begint bij tientallen en bedraagt ​​honderdduizenden roebel, afhankelijk van de complexiteit en het aantal kamers.

Er is maar één nadeel: kant-en-klare projecten houden geen rekening met de regionale, grond- en financiële kenmerken van de klant. Projecten met meerdere verdiepingen zijn bijvoorbeeld niet altijd geschikt - in het geval van zwakke bodems, grondwater, enz.

Individueel ontwerp

Besprekingen van de wensen van de klant - het begin van het werk aan een individueel project van een minihotel gemaakt van sippanelen of hout. Ervaren specialisten zullen luisteren naar de eigenaar van het toekomstige object en in geval van moeilijk terrein zullen ze naar de locatie gaan.

Specialisten zullen samen met de eigenaar rekening houden met de kenmerken van de site, de aanwezigheid grondwater, klimatologische kenmerken en kies het type fundering, bouwmateriaal, aantal verdiepingen en een aantal andere parameters die de bouwkosten beïnvloeden.

• Eenvoudig logeren van gasten?
• Heeft u nog een restaurant of café nodig?
• Een badhuis of sauna toevoegen?
• Heeft u een zwembad en spa nodig?
• Sportschool?
• Als het project zich in een beschermd gebied of in de buurt van geneeskrachtige bronnen bevindt, omvat het dan ook een verblijf in een sanatorium?

Na het overwegen en goedkeuren van de kenmerken en technische systemen van het toekomstige minihotel, zullen specialisten het uiterlijk en de stijl van het gebouw ontwikkelen op basis van de wensen van de klant. In dit stadium wordt het object in 3D gevisualiseerd, u kunt het uiterlijk ervan beoordelen en opmerkingen maken. Nadat er overeenstemming is bereikt over het voorlopig ontwerp, worden plannen, diagrammen, tekeningen en nutsvoorzieningen geleidelijk ontwikkeld en overeengekomen.

Bij het individuele ontwerp wordt rekening gehouden met alle kenmerken van de locatie en de externe omgeving. En natuurlijk zal zo'n project volkomen uniek zijn, wat toeristen zal helpen aantrekken. Het tijdsbestek voor individueel ontwerp is van 3-4 weken tot enkele maanden.

Meest winstgevende onderneming tijdens een toestroom van toeristen is dit een aanbod van hotelkamers voor tijdelijk comfortabel verblijf. Dit werkgebied kan in korte tijd worden geïmplementeerd als u zich wendt tot SIP-technologie. Omdat het belangrijkste voordeel van laagbouwconstructies met lamellenpanelen de snelheid is van inbedrijfstelling van de faciliteit, binnen 2-3 maanden.

Factoren die de snelheid van SIP-constructie beïnvloeden

Voor de constructie van huizen uit metselwerk, schuimblokken, houten balken, enz. het duurt meer dan een jaar vanwege de toegewezen tijd voor het krimpen van de fundering of het blokhut. Mini-hotelprojecten stellen dergelijke voorwaarden niet, omdat de structuur is opgebouwd uit kant-en-klare geïsoleerde panelen, die hun structuur tijdens gebruik niet zullen veranderen, en hun lichtheid de belasting van de fundering niet zal vergroten.

Tijdens de productie worden op bestelling gemaakte lamelpanelen voor een bouwpakket volgens de meegeleverde tekeningen in de gewenste maten en vormen verwerkt. Dit maakt het werk voor de bouwers gemakkelijker en maakt het mogelijk om zonder aanpassingen te doen, terwijl er tijd wordt bespaard. De doos wordt samengesteld uit lamelpanelen met behulp van de tand-en-groefmethode met behulp van een voorgeconstrueerd frame van gekalibreerd hout; de bevestiging gebeurt met gewone houtschroeven. De afwezigheid van concrete oplossingen en laswerk bij het verbinden van elementen versnelt het bouwproces van mini-hotels op de Krim en Sebastopol.

Architectonische kenmerken van mini-hotels gemaakt van sippanelen

Het eerste dat bezoekers aantrekt bij het kiezen van een hotel is de uitstraling van het gebouw en de indeling van het interieur. Met SIP-technologie kunt u een verscheidenheid aan projecten creëren voor mini-hotels op twee verdiepingen, hotels met terrassen met uitzicht op de zee en pensions met zolders. Eventuele architectonische elementen kunnen het gebouw een aantrekkelijk uiterlijk geven.

Mini-hotels met paneelframes kunnen ook worden getransformeerd door middel van afwerking. Het oppervlak van de lamelpanelen, dat wordt weergegeven door OSB-platen (Oriented Strand Board), heeft een uitstekende hechting op lijmmassa's, pleisterwerk en kan gemakkelijk worden bedekt met tegels, decoratieve steen, enz. Idealiter kunnen gladde wanden worden bedekt met gipsplaat, eurolining, gevelbeplating en andere panelen zonder het gebruik van nivelleringsprofielen, het materiaal wordt rechtstreeks op het oppervlak bevestigd, behang kan ook op een onbehandelde ondergrond worden gelijmd, het is voldoende om de voegen af ​​te dekken en in te bouwen schroefkoppen.

Winstgevend onderhoud van mini-hotels gebouwd met behulp van sip-technologie

Minihotels met paneelframes op de Krim zijn energiezuinig. Muren gemaakt van sippanelen houden de warmte zoveel mogelijk vast, dus in het koude seizoen wordt ruimteverwarming uitgevoerd met minimaal energieverbruik. In de zomer kun je ook airco’s weigeren, vanwege de thermische werking hooguit warm weer de kamers blijven koel. De constructie van mini-hotels uit gierpanelen op de Krim en Sebastopol is dus bedoeld als de beste, goedkope en veelbelovende onder frameconstructies.