Huiseigenaren zijn volgens de huidige wetgeving verplicht om de energierekeningen op tijd te betalen. Conform artikel 153 van de RF Wooncode, aangenomen in 2005, ontstaat een dergelijke verplichting vanaf het moment dat eigendomsrechten ontstaan. In het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie specificeert artikel 249 dat de verantwoordelijkheid van elke eigenaar om te betalen nutsvoorzieningen evenredig aan het beschikbare aandeel. Over het algemeen beslissen de bewoners, meestal leden van dezelfde familie, wie de nutsvoorzieningen gaat betalen en hoe. Het komt echter ook voor dat het niet mogelijk is om op vreedzame wijze tot overeenstemming te komen. Dergelijke gevallen zijn niet ongewoon wanneer waar we het over hebben O ex-echtgenoten die in dezelfde woonruimte wonen of erfgenamen die niet vrijwillig met elkaar tot overeenstemming willen komen over de procedure voor het verdelen van de kosten van geërfd onroerend goed. In dergelijke situaties wordt de vraag hoe de persoonlijke rekening in een appartement met gedeeld eigendom moet worden verdeeld uiterst relevant, zodat elke eigenaar individueel betalingen kan doen.

Wat zijn de moeilijkheden die gepaard gaan met het splitsen van een persoonlijk account?

De Huisvestingscode van de RSFSR, die van kracht was voordat de nieuwe Huisvestingscode van de Russische Federatie in 2005 van kracht werd, voorzag in een soortgelijk onderscheid. Met name op grond van artikel 86 van dit wetgevingsbesluit, dat al aan kracht had ingeboet, hadden personen die geen familie meer waren, het recht om een ​​persoonlijke sociale huurovereenkomst te sluiten, volgens welke de daaropvolgende splitsing plaatsvond. In feite gebeurde dit door te delen vastgoed in natura, op voorwaarde dat het gebied en technische specificaties het pand liet dit gebeuren. Zo veranderde een gewoon appartement in een gemeenschappelijk appartement. Maar in verband met veranderingen in de interne politieke koers van de staat, gericht op het elimineren van een dergelijk fenomeen als gemeenschappelijke appartementen, dergelijke bepalingen ontbreken in de nieuwe Wooncode. Het gebrek aan regelgevingsnormen heeft de urgentie van het probleem echter niet verminderd. In de huidige huisvestingswet van de Russische Federatie zijn er echter geen regels die de verdeling van persoonlijke rekeningen voor eigenaren direct of indirect verbieden als een dergelijke behoefte zich voordoet.

Persoonlijk account

Er wordt een persoonlijke rekening (hierna “PA” genoemd) geopend voor het gehele pand in zijn geheel, ongeacht of het om geprivatiseerde woonruimte gaat of om woningen die voor gebruik ter beschikking worden gesteld op basis van een sociale huurovereenkomst. Maandelijkse ontvangsten voor nutsvoorzieningen worden gegenereerd op basis van de LS. Dit document bevat de volgende informatie:

• informatie die het pand karakteriseert, inclusief beeldmateriaal, aantal kamers, mate van slijtage;
• gegevens over de eigenaar en samenwonenden;
• informatie over specifieke openbare diensten die worden verleend door organisaties die hulpbronnen leveren.

In gevallen waarin er een verandering heeft plaatsgevonden in de eigenaar van het onroerend goed of de woning veranderingen heeft ondergaan door herontwikkeling, worden passende wijzigingen aangebracht in de financiële en persoonlijke rekening door medewerkers van het Unified Information and Settlement Center, nadat de eigenaar een aanvraag heeft ingediend aan het EIRC en verstrekte ondersteunende documentatie.

Hoe een sectie te leiden

Het is mogelijk om persoonlijke accounts te splitsen als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

1. Vastgoed is geprivatiseerd.
2. Het appartement is in gedeeld eigendom, waarbij aan elk van de eigenaren een afzonderlijk aandeel wordt toegewezen.

Lees ook De procedure voor gedwongen uitzetting uit een appartement bij rechterlijke beslissing

Als we het bijvoorbeeld hebben over voormalige echtgenoten die in hetzelfde appartement wonen en de woonruimte op naam van slechts één van hen staat, vereist de verdeling van het onroerend goed eerst de toewijzing van een aandeel met de ontvangst van een afzonderlijk certificaat van eigendom. Aangezien alles wat tijdens het huwelijk wordt verworven het gemeenschappelijke eigendom van de echtgenoten is, is het voor de verdeling van het onroerend goed noodzakelijk om met een notaris een notariële overeenkomst over het gescheiden vermogensstelsel te sluiten, op basis waarvan Rosreestr voor elk van hen eigendomsbewijzen zal afgeven. de echtgenoten, met vermelding van de omvang van de aandelen.

Na ontvangst van certificaten van Rosreestr kunnen eigenaren contact opnemen met de VVE of de beheermaatschappij met een intentieverklaring om een ​​verdeeld LAN te ontvangen voor elk van de eigenaren van het pand. Hiervoor wordt bij de VvE of beheermaatschappij een aanvraag ingediend voor toewijzing van een individuele woning op basis van bestaande eigendomscertificaten van een deel van de woonruimte en een tussen de eigenaren gesloten overeenkomst. De overeenkomst wordt vooraf schriftelijk gesloten en notarieel gecertificeerd. Er zijn geen specifieke vereisten voor dit document; de voorbereiding ervan is bepaald algemene voorwaarden voor dergelijke documenten in overeenstemming met het burgerlijk recht. In de overeenkomst zelf worden de betalingsprocedure, het bedrag van de betaling en het tijdsbestek voor de betaling van de energierekeningen door elk van de eigenaren uitgelegd. Het aantal exemplaren van de ingevulde overeenkomst moet gelijk zijn aan het aantal deelnemers dat de overeenkomst heeft gesloten, plus er worden extra exemplaren gemaakt voor organisaties die openbare diensten verlenen, afhankelijk van hun totale aantal.

De huisvestingswetgeving heeft zo'n tien jaar geleden veranderingen ondergaan en sindsdien is het verboden om voor hetzelfde pand verschillende rekeningen te openen. Mede-eigenaren hebben echter het recht om te betalen voor nutsvoorzieningen in overeenstemming met het aandeel van het appartement dat zij bezitten. In grote lijnen is dit precies wat een sectie is, alleen in formele termen. Hieronder zullen we proberen het proces te begrijpen van het verdelen van een persoonlijk account in een appartement dat door verschillende eigenaren wordt geprivatiseerd. We zullen de noodzaak van deze procedure en lijst bespreken benodigde documenten, en leg ook uit waar u heen moet als dat nodig is.

Het persoonlijke account fungeert als een ‘identificatiemiddel’ voor het verstrekken van een factuur die verband houdt met het doen van betalingen voor nutsvoorzieningen. Tijdens de betalingsoperatie wordt op het ontvangstbewijs de naam vermeld van de specifieke betaler, tegen wie de huisvestings- en gemeentelijke diensten een rechtszaak zullen aanspannen in geval van niet-betaling van de opgebouwde betalingen voor het gebruik van nutsvoorzieningen.

Er zijn steeds meer gevallen waarin nieuwe eigenaren bij het doorverkopen van een huis vergeten hun persoonlijke account opnieuw te registreren. Naast vergeetachtigheid is er ook het probleem van onwetendheid over fundamentele wettelijke vereisten. Hierdoor komen alle rekeningen “uit gewoonte” op naam van de vorige eigenaar. In feite heeft dit geen invloed op het proces van het terugbetalen van de schuld en draagt ​​het geen juridische verantwoordelijkheid, maar in de toekomst zal de nieuwe eigenaar zeker te maken krijgen met bepaalde ongemakken die verband houden met eigendomsproblemen.

Het proces van het scheiden van persoonlijke accounts

Een persoonlijke rekening opsplitsen in geprivatiseerd appartement berust op een aantal belangrijke punten. In overeenstemming met de wet wordt de levering van nutsvoorzieningen uitgevoerd op basis van een vooraf gesloten overeenkomst over de betaling van nutsvoorzieningen en onderhoud. lokale omgeving met de eigenaar van het appartement. De gesloten overeenkomst houdt rechtstreeks verband met de procedure voor het gebruik van huisvesting. De belangrijkste parameters zijn onder meer:

• Appartementgedeelte;
• Alle geregistreerde inwoners.

Een dergelijk document wordt afgesloten met een van de eigenaren van het appartement en hij is degene die verplicht is de maandelijkse energierekeningen te betalen. In overeenstemming met de wet kan elk gezinslid, als een appartement wordt geprivatiseerd, gebruik maken van huisvesting en uitkeringen met gelijke rechten. Dienovereenkomstig ligt de verantwoordelijkheid voor de tijdige terugbetaling van schulden op energierekeningen in gelijke mate bij het hele gezin. In het geval dat er zich problemen voordoen en iemand weigert te betalen, wordt het noodzakelijk om persoonlijke accounts te splitsen.

Redenen voor het splitsen van een persoonlijk account

Als de woning eigendom is van de staat of gemeente, is het proces van het verdelen van de persoonlijke rekening onmogelijk. In het geval van geprivatiseerde woningen kunnen de energierekeningen echter voor elke mede-eigenaar afzonderlijk worden berekend. Dit proces helpt de lasten van de betalingen in gelijke delen te verdelen. Houd er rekening mee dat de afwezigheid of aanwezigheid familieverbindingen voor bewoners die onder hetzelfde dak wonen, heeft geen enkele invloed op de verdeling van de persoonlijke rekening. De belangrijkste redenen voor scheiding zijn onder meer:

1. gescheiden echtgenoten die door omstandigheden genoodzaakt zijn in dezelfde woonruimte te wonen;
2. huisvesting onder één dak voor personen die geen familieband hebben en alleen voor zichzelf willen betalen.

Scheiding via de beheermaatschappij

Bij deze vorm van splitsing wordt een door de eigenaren ondertekende aanvraag, een kopie van het eigendomsbewijs van het appartementsaandeel, een kopie van paspoorten en een BTI-plan ingediend bij de REU of beheermaatschappij die diensten verleent appartementencomplex.

Gerechtelijke scheiding

De vraag hoe een persoonlijke rekening in een geprivatiseerd appartement moet worden verdeeld, zou geen problemen moeten veroorzaken als de hele procedure plaatsvindt gerechtelijke procedure. Eerst moet u voor elk gezinslid een deel van de betaling instellen. Tijdens het splitsingsproces moet rekening worden gehouden met de volgorde van gebruik van het appartement (gebruik van de gemeenschappelijke ruimte (gang, badkamer, toilet, keuken) en persoonlijke ruimte (kamers), die gelijkelijk moeten worden verdeeld).

Alleen de werkgever heeft het recht om de persoonlijke rekening te splitsen. Uiteindelijk verandert de essentie van de huurovereenkomst en verandert het appartement in een soort gemeenschappelijk appartement. Als gevolg hiervan worden gezinsleden buren letterlijk woorden. De persoonlijke rekening kan worden gedeeld door de volgende burger:

• geschikt;
• volwassen;
• staatsburger van de Russische Federatie;
• ingeschreven in het appartement.

Wanneer u een claim bij de rechtbank indient, moet u duidelijk de procedure definiëren voor het gebruik van de woonruimte, eenvoudiger gezegd: wie welke kamer krijgt. Na een positieve uitspraak van de rechtbank kunnen de levensomstandigheden van iedere mede-eigenaar niet verslechteren. Hierdoor zal het appartement in gemeenschappelijk gebruik zijn, maar zal iedere mede-eigenaar eigenaar zijn van een afzonderlijk woongedeelte, waarvoor hij een vergoeding zal moeten betalen.

Zoals uit de rechtspraktijk blijkt, wordt de positieve uitkomst van de zaak niet bijzonder beïnvloed door de instemming van de bewoners. Als het antwoord positief is en de verdeling van de persoonlijke rekeningen wordt goedgekeurd, ontvangt elke eigenaar een afzonderlijk ontvangstbewijs.

Lijst met vereiste documenten

Voor het splitsen van de energierekeningen is iedere mede-eigenaar van de woning verplicht een aanvraag in te dienen bij de Huisvestings- en Gemeenschappelijke Dienst. Bij de rechtbank moeten de volgende documenten worden ingediend:

1. conclusie van eis;
2. kopie paspoort;
3. appartementsplan, overgenomen uit het technisch inventarisatiebureau;
4. uittreksel uit het huisregister;
5. fotokopie van de financiële rekening.

In de toekomst zal iedere huurder naar eigen inzicht over zijn eigen deel van het appartement kunnen beschikken, zonder de mening van de zogenaamde buren te vragen. Als gevolg hiervan zal de individuele huurder betalen voor het deel van het appartement dat bij rechterlijke uitspraak is overgedragen. Voor een correcte betaling is het noodzakelijk om een ​​herberekening te maken, een nieuwe persoonlijke rekening te openen en een lopende overeenkomst op te stellen.

In een appartement met gedeeld eigendom kunt u persoonlijke rekeningen vrijwillig of via de rechter verdelen. De tweede methode wordt niet alleen toegepast in geval van onenigheid tussen de bewoners zelf, maar ook bij het ontvangen van een weigering van nutsvoorzieningen. Stap voor stap instructies per situatie worden hieronder beschreven.

Allereerst is het noodzakelijk om te begrijpen dat het splitsen van een account een recht en geen plicht van de eigenaren is. Dat wil zeggen dat de procedure op elk moment kan plaatsvinden op initiatief van een van de eigenaren, ongeacht de grootte van zijn aandeel en het tijdstip van ontvangst ervan. Tegelijkertijd is het juister om niet te praten over het verdelen van rekeningen als zodanig, maar over het toekennen van een deel van de betaling. Het persoonlijke account wordt aan het onroerend goed zelf verstrekt, en niet aan de eigenaar. Nadat het aandeel is toegewezen, blijft het verenigd, maar elke eigenaar betaalt alleen in verhouding tot zijn aandeel in het appartement. Toekenning van een aandeel op een rekening is alleen mogelijk als tegelijkertijd aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

1. Het initiatief komt van de volwassen eigenaar (in het geval dat de eigenaar een kind is, treden de ouders of voogden namens hem op).
2. Het initiatief komt juist van de eigenaar, en niet van de burger die in het appartement woont (een geregistreerd familielid of vreemdeling, die de kamer huurde).
3. Het appartement is geprivatiseerd, elke eigenaar beschikt over het juiste document. Tot juli 2016 werd er een eigendomscertificaat afgegeven, en in huidige moment In plaats daarvan wordt een uittreksel uit het Unified State Register verstrekt. Het heeft precies dezelfde juridische kracht.
4. In de kamer weerspiegelen de documenten van elke eigenaar hun grootte.
5. Ten slotte mag er geen beslag op het appartement staan, dat door een rechtbank of deurwaarder is opgelegd als zekerheid voor een vordering (bijvoorbeeld in geval van alimentatie, belastingontduiking, etc.). Eerst moet u in beroep gaan tegen de rechterlijke beslissing of deze ten uitvoer leggen, vervolgens de arrestatie opheffen, en pas dan kunt u de procedure voor het verdelen van de rekening in het appartement starten.

Deskundige mening

Salomatov Sergej

Vastgoeddeskundige

Als het appartement is uitgegeven door een organisatie (met een bevelschrift) of is ontvangen van de staat en in op dit moment niet geprivatiseerd is (dat wil zeggen dat bewoners onder een sociale huurovereenkomst leven), is het splitsen van de rekening ook mogelijk. De aanvrager neemt contact op met het afwikkelingscentrum (EIRC), zorgt voor alles benodigde documenten(lijst hieronder). Als het EIRC geen toestemming geeft, is de enige optie die overblijft een gang naar de rechter. Tegelijkertijd is het belangrijk om te begrijpen dat de rechtspraktijk met betrekking tot deze beslissingen dubbelzinnig is en dat het daarom moeilijk is om de overwinning in het proces te garanderen.

Stap voor stap instructies

Er zijn twee opties: vrijwillig en gedwongen (via de rechtbank).

Vrijwillig

Een vrijwillige optie is mogelijk in gevallen waarin:

1. Alle eigenaren gaan akkoord met de toewijzing (ongeacht de toestemming van de in het appartement ingeschreven bewoners).
2. Ook gaan alle nutsvoorzieningen (of de beheermaatschappij zelf, de VvE, afhankelijk van welke door de eigenaren is gekozen) akkoord met de toewijzing.

In de eerste fase is het noodzakelijk om de gemeenschappelijke eigendom vrijwillig te verdelen als de aandelen nog niet formeel zijn toegewezen. Hiervoor wordt een splitsingsovereenkomst gesloten, die notarieel wordt vastgelegd. Vervolgens gaan beide eigenaren naar Rosreestr met documenten voor het appartement, deze overeenkomst en paspoorten om een ​​nieuwe inschrijving in te doen (nu een uittreksel uit het Unified State Register).

Als de aandelen al zijn toegewezen, moeten de eigenaren persoonlijk bijeenkomen (het is ook mogelijk om de bevoegdheden toe te vertrouwen aan een vertegenwoordiger die zal handelen onder een notariële volmacht) en mondeling overeenstemming bereiken over het tijdstip van het bezoek aan de Beheermaatschappij (of VvE), evenals elk bedrijf dat nutsvoorzieningen aan het huis levert. De volgende documenten worden ingediend:

• paspoorten;
• eigendomsbewijs van het aandeel;
• ontvangstbewijzen die het feit van de betaling van de afgelopen maand bevestigen.

Ter plaatse vullen de eigenaren een aanvraag in het geaccepteerde formulier in. Het document bevat informatie:

1. Volledige naam en functie van de persoon op wiens naam de aanvraag wordt opgesteld (meestal de directeur van de Beheerder).
2. Volledige naam, adres, paspoortgegevens, telefoonnummer van de aanvrager (aandeelhouder).
3. Verzoek om de rekening te splitsen.
4. Gegevens uit het eigendomscertificaat of uittreksels uit het Unified State Register of Real Estate, dat de eigendom van het aandeel certificeert.
5. Volledige naam, eigendomsaandeel en aantal geregistreerde personen op het grondgebied van het aandeel van elke eigenaar.
6. Handtekeningen en afschriften van handtekeningen (achternaam, initialen) van elke eigenaar.
7. Datum van aanvraag, markering bij aanvaarding van het document (ingesteld door een geautoriseerde medewerker).

Deskundige mening

Salomatov Sergej

Vastgoeddeskundige

Het is belangrijk om te begrijpen dat als een van de aandeelhouders schulden heeft, het bedrijf het recht heeft om te weigeren de persoonlijke rekening te verdelen, en dat de kwestie dan voor de rechtbank zal moeten worden opgelost.

Meestal wordt de aanvraag binnen verwerkt 30 kalenderdagen. Als de beslissing positief is, wordt de rekening verdeeld en is de procedure gratis voor alle eigenaren. De installatie van individuele (individuele) exemplaren wordt echter op hun kosten uitgevoerd. Na de splitsing ontvangt elke eigenaar een individueel ontvangstbewijs, waarop alleen de vergoeding voor het gebruik van het aandeel staat vermeld (op basis van de grootte ervan). Het totaalbedrag voor alle betalingen moet exact hetzelfde zijn als voorheen (dus voor het hele appartement in één keer).

Als de beslissing negatief is, wordt een schriftelijke rechtvaardiging voor de weigering afgegeven (gebrek aan individuele meters, aanwezigheid van schulden, beslag op aandelen, enz.). Bovendien kan deze procedure alleen worden afgerond door naar de rechter te stappen.

In de rechtbank

Dergelijke zaken worden behandeld bij de rechtbank, die overeenkomt met het adres van het appartement. De eiser is altijd de eigenaar van het appartement die de splitsingsprocedure heeft gestart (of meerdere aandeelhouders tegelijk). De gedaagde kan zijn:

1. Beheermaatschappij, nutsbedrijven, die weigerden de rekening te delen. Vervolgens worden de overige aandeelhouders aangeduid als derde of eisers indien zij gezamenlijk een aanvraag indienen.
2. Een andere eigenaar(s) van aandelen die zich verzet tegen het splitsen van de rekening.

De conclusie van conclusie is in vrije vorm opgesteld; De aanvrager kan deze structuur volgen:

1. "Hoed", die de naam van de rechtbank, de volledige naam, paspoortgegevens en contacten van alle partijen (eiser, gedaagde, derde) aangeeft.
2. Het grootste deel, waarin de eiser zijn standpunt onderbouwt. Ze noteren de naam en details van het document op basis waarvan de eigenaar het aandeel bezit, en verwijzen naar de overeenkomst over de verdeling van eigendommen (als deze is ondertekend, bijvoorbeeld tussen echtgenoten). Hier moet worden verwezen naar het feit dat de eiser alle energierekeningen te goeder trouw betaalt en naar de relevante ontvangstbewijzen verwijzen. U kunt ook het motief beschrijven dat aanleiding gaf tot de verdeling van de persoonlijke rekening. De tweede eigenaar betaalt bijvoorbeeld niet voor nutsvoorzieningen en heeft schulden opgebouwd.
3. Verder kunt u desgewenst verwijzen naar de normen van de huidige wetgeving dat elke appartementeigenaar de rekeningen volledig en op tijd moet betalen (LC, artikel 155).

Je kunt ook verwijzen naar het burgerlijk recht, dat voorziet in de verplichting van aandeelhouders om rekeningen te betalen naar rato van hun aandeel.

1. Vervolgens wordt het verzoek geformuleerd. Meestal komen de eisen van de eiser neer op twee punten:

• het bedrag van de betaling voor elke aandeelhouder bepalen;
• de aandeelhouder (of nutsbedrijven, beheermaatschappij) verplichten een individuele overeenkomst aan te gaan voor het gebruik van nutsvoorzieningen.

1. Aan het einde van het document worden de bijgevoegde documenten vermeld:

• paspoort;
• certificaat van eigendom;
• certificaat van gezinssamenstelling;
• kopie van persoonlijk account;
• betalingsbewijzen van de afgelopen maand;
• ontvangst van de betaling van het recht (300 roebel);
• een kopie van de weigering van de Beheermaatschappij om de rekening te splitsen.

U kunt uw persoonlijke rekening verdelen door een overeenkomst tussen de eigenaren te sluiten waarin de aandelen worden vastgelegd. Op basis hiervan wordt met elk van hen een aparte serviceovereenkomst afgesloten. Als organisaties die hulpbronnen leveren dit weigeren of als het onmogelijk is om tot overeenstemming te komen, kan de kwestie voor de rechtbank worden opgelost.

Opmerking. De termijn voor de behandeling van de vordering bedraagt ​​één maand, maar als de rechter druk is of er andere stukken nodig zijn die niet door partijen zijn overgelegd, kan deze worden verlengd.

Na onderzoek van al het noodzakelijke bewijsmateriaal en gesprekken met de partijen neemt de rechtbank een beslissing. Door zijn besluit splitst hij de rekeningen niet, maar verplicht hij het management en andere organisaties die hulpbronnen leveren om deze acties uit te voeren.

Het besluit treedt in werking een maand nadat de volledige tekst ervan is opgesteld. Voor het indienen van een beroepschrift wordt een bepaalde termijn gegeven. U kunt pas een verzoek tot splitsing van de rekening indienen nadat de bezwaartermijn is verstreken. Op het kantoor wordt een aantekening geplaatst op de gerechtelijke handeling, waaruit blijkt dat deze rechtsgeldig wordt. Waarna het document aanleiding geeft om de implementatie ervan te eisen.

De beslissing vormt de basis voor het sluiten van afzonderlijke overeenkomsten met de eigenaren van het pand, waardoor elk van hen volgens vastgestelde aandelen betaalt voor nutsvoorzieningen en andere diensten.

Juridische status van het appartement na privatisering

Na de privatisering worden woonruimten eigendom van particulieren die ze bewoonden op grond van een sociale huurovereenkomst of andere documenten. Er zijn twee registratiemogelijkheden: óf het appartement behoort volledig toe aan één persoon, en zijn in de overeenkomst genoemde familieleden weigeren in zijn voordeel, óf het onroerend goed wordt geregistreerd als gemeenschappelijk gedeeld eigendom, wanneer iedereen zijn eigen kleine aandeel bezit.

Het moet duidelijk zijn dat de omvang van de aandelen of het aantal eigenaren niet noodzakelijkerwijs samenvalt met het aantal kamers in het appartement. Het gebruik van kamers en gemeenschappelijke ruimtes is in overleg.

Als er geen overeenstemming komt tussen de nieuwe eigenaren, is de vraag hoe te gebruiken gemeenplaatsen en wie in welke kamer moet wonen, wordt bepaald door de rechtbank.

Kenmerken van gezamenlijk eigendom

De privatisering in gezamenlijk eigendom vond plaats aan het begin van de privatiseringscampagne, waarna de registratie in aandelen plaatsvond. Gezamenlijk eigendom wordt gekenmerkt door het ontbreken van toegekende aandelen. Deze omstandigheid legt zijn eigen beperkingen op, ook voor de verdeling van persoonlijke rekeningen in een geprivatiseerd appartement.

Een voorwaarde voor het splitsen van een persoonlijke rekening is de toewijzing van aandelen. Echtgenoten kunnen een overeenkomst over de verdeling van de goederen sluiten en deze laten bekrachtigen door een notaris. Op basis daarvan zal Rosreestr wijzigingen aanbrengen in het rechtenregister. Aangezien er momenteel geen certificaten worden afgegeven, kunt u uw autoriteit bevestigen door een overeenkomst en een uittreksel uit het Unified State Register te verstrekken.

Als de toekenning van aandelen via een overeenkomst onmogelijk is, moet u een vordering indienen bij de rechtbank. Dergelijke gevallen vallen onder de jurisdictie van de districtsrechtbank.

Informatie over de accountverdeling is beschikbaar in videoformaat:

Auteur: . Hoger juridisch onderwijs: Noordwestelijke Tak Russische Academie Justitie (Sint-Petersburg) Werkervaring sinds 2010. Contractenrecht, belastingadvies en boekhouding, belangenbehartiging bij overheidsinstanties, banken en notarissen.
5 mei 2017.

Bij het overwegen van verschillende huisvestingsvraagstukken komt vaak het onderwerp van het wijzigen van de huurovereenkomst of, zoals ze vaak zeggen, het gedeelte van de persoonlijke rekening ter sprake.

In de Huisvestingscode wordt dit onderwerp in sommige paragrafen behandeld, net als bij coöperatieve huisvesting, maar voor huurders lijkt het uit de nieuwe Huisvestingscode te zijn voortgekomen en in de praktijk voor veel problemen te zorgen.

Veel advocaten lossen dit probleem op door de normen van het Burgerlijk Wetboek toe te passen: algemene regels voor het beëindigen en wijzigen van een contract.

Na vermelding van het Ministerie van Huisvestingsbeleid en het Huisvestingsfonds heeft u het recht om uw persoonlijke rekening te verdelen via een vrijwillige overeenkomst of via de rechtbank. Om een ​​account te splitsen, moet u aan elk van de volgende drie voorwaarden voldoen:

• het appartement moet beschikken over een geïsoleerde woonruimte (één of meerdere kamers);
• dit pand moet qua omvang gelijk zijn aan het aandeel van het familielid dat heeft besloten de persoonlijke rekening te delen. Omdat volgens de wet alle inwoners dat hebben gelijke rechten ongeacht wie in het woningregister staat ingeschreven als verantwoordelijke huurder, gewoon een levend lid van het huishouden of voormalig lid gezinnen;
• de keuken moet minimaal zes zijn vierkante meter(Het Hooggerechtshof van de Russische Federatie heeft deze bepaling ongeldig verklaard en niet voor toepassing vatbaar).

Maar het kan zijn dat u de verdeling van uw persoonlijke account wordt geweigerd als ten minste één van de kamers ongeschikt wordt geacht voor permanente bewoning. Huisvesting wordt in dergelijke gevallen afgewezen als:

• toegang tot een kamer die minder dan 70 centimeter breed is;
• het raam van de kamer geeft uit op een afgesloten binnenplaats met een oppervlakte van nog geen vijf bij vijf meter;
• de breedte van de kamer zelf is kleiner dan of gelijk aan twee meter;
• de afstand tussen de ramen en de muur van het tegenoverliggende gebouw bedraagt ​​geen drie meter.

Als er geen obstakels zijn voor het verdelen van uw persoonlijke account, moet u contact opnemen met het Bureau van het Ministerie van Huisvestingsbeleid en het Huisvestingsfonds van uw district met de volgende documenten (voorbeeldlijst):

• aanvraag tot verdeling van persoonlijke rekening;
• algemeen paspoort;
• plattegrond van het appartement met vermelding van de oppervlakte van de kamers uit de BTI;
• uittreksel uit het huisregister;
• een kopie van de financiële persoonlijke rekening;
• een verklaring waaruit blijkt of de aanvrager een zelfstandig inkomen heeft;
• schriftelijke toestemming van alle andere bewoners van het appartement om nieuwe regels in het appartement vast te stellen.

Let op: het is niet mogelijk om een ​​persoonlijke rekening te splitsen in een dienstwoninggebouw. Als een echtgenoot, die met zijn vrouw in een dienstappartement woont dat hem in verband met zijn werk is gegeven, bijvoorbeeld van zijn vrouw scheidt, heeft zij niet het recht om de verdeling van de persoonlijke rekening te eisen.

De rechterlijke praktijk met betrekking tot de verdeling van persoonlijke rekeningen is volkomen dubbelzinnig. Voor de rechtbank doet de instemming van beide partijen met de verdeling van de persoonlijke rekening er in grote lijnen niet toe. De rechtbank heeft het recht om te weigeren vorderingen in te willigen.

De rechtbank gaat uit van het feit dat de eiser de huurovereenkomst voor woonruimten wil wijzigen door de woonruimten te splitsen, hetgeen niet is voorzien in de huidige Wooncode van de Russische Federatie, en de erkenning van de vordering door gedaagden, in Het oordeel van de rechtbank is in strijd met de vereisten van art. 82 Wooncode van de Russische Federatie. Wijzigen van de sociale huurovereenkomst is alleen mogelijk als personen die in hetzelfde appartement wonen en daarin een woonruimte gebruiken, op basis van afzonderlijke sociale huurovereenkomsten tot één gezin zijn verenigd en vragen om met één van hen één sociale huurovereenkomst te sluiten.

Specifiek in Moskou, verdeel dan de persoonlijke rekening in gemeentelijk appartement Bewoners kunnen dit niet doen door contact op te nemen met de UZhPiZhF of door naar de rechter te stappen. In het federale onderwerp van de stad Moskou is er een geaccepteerde regel die de verdeling van persoonlijke rekeningen en de verdeling van appartementen in gemeenschappelijke rekeningen verbiedt.

In andere regio's van de Russische Federatie is het verdelen van een persoonlijke rekening in een gemeentelijk appartement in de praktijk realistisch en de wet verbiedt niet om met een dergelijk verzoek een rechtszaak aan te spannen.
Wat betreft appartementen die eigendom zijn van mensen met eigendomsrecht, is het mogelijk om het appartement om te bouwen tot een gemeenschappelijk appartement, zowel in Moskou als in andere regio's van de Russische Federatie. In dit geval is het vermeldenswaard dat de verdeling van een persoonlijke rekening in een appartement het direct afsluiten van een afzonderlijke huurovereenkomst voor een kamer in het appartement of het registreren van eigendom en het verkrijgen van een afzonderlijk certificaat voor een specifieke kamer inhoudt.

Verschillende mensen denken dat het verdelen van de energierekeningen het verdelen van persoonlijke rekeningen betekent, waardoor ze bijvoorbeeld het recht hebben om tijdens de sloop aparte appartementen te krijgen. Deze mening is een misvatting. Afzonderlijke betaling voor nutsvoorzieningen verandert de juridische status van het appartement helemaal niet en brengt geen veranderingen met zich mee in de rechten en plichten met betrekking tot burgers die in het appartement wonen.

Gevallen van het splitsen van een persoonlijke rekening zijn in de rechtspraktijk niet gebruikelijk. Wij raden u daarom aan dit probleem niet zelf op te lossen. Het is raadzaam om een ​​ervaren advocaat (advocaat), een specialist in dergelijke zaken, te vertrouwen, onder meer om passende verduidelijkingen te verkrijgen, evenals verduidelijkingen in verband met mogelijke wijzigingen in de huidige wetgeving.

Juridische hulp voor iedereen
vastgoedvraagstukken Lees meer over diensten en prijzen